8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

Подскажите, как действовать, чтобы наконец, снять обременение?

Добрый день!

Я приобрела квартиру с торгов по банкротству. На объекте было наложено обременение (ипотека Сбербанка). При регистрации мною в Росреестре права собственности обременение не было снято автоматически. Закладная на квартиру потеряна Сбербанком (или ее вовсе не было). Я подавала заявление в л/к на сайте Росреестра о технической ошибке. Официальный ответ был: либо закладную от Банка, либо ждать завершения реализации имущества судом. Подскажите, как действовать, чтобы наконец, снять обременение? Поскольку Закладной нет, а на удачное и быстрое завершение реализации имущества я не очень надеюсь, поскольку еще не все кредиторы включены в реестр, а суд назначен на 14.04.23

Показать полностью
  • 1546822771-result
    .zip
, Наталья, г. Москва
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.6
Эксперт

Здравствуйте.

Вообще говоря ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника снимаются с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве). 

Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Такие действия должен был совершить конкурсный управляющий до момента выставления имущества должника на торги. 

Также п.п. 4, 5 ст. 96 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при получении копии решения арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (а также когда должник находится в процессе ликвидации) судебный пристав-исполнитель оканчивает исполнительное производство, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур банкротства. Одновременно с окончанием исполнительного производства судебный пристав-исполнитель снимает наложенные им в ходе исполнительного производства аресты на имущество должника и иные ограничения по распоряжению этим имуществом.

Таким образом, полагаю, что Вам есть смысл представить судебному приставу определение суда о признании должника банкротом с требованием окончить исполнительное производство и снять все имеющиеся обременения, в первую очередь те, которые касаются имущества, приобретенного Вами с торгов. 

 Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

0
0
0
0
Николай Хитцов
Николай Хитцов
Юрист, г. Иркутск
рейтинг 7.7

Здравствуйте.

В качестве варианта можно предложить обратится в суд с иском о признании права залога отсутствующим, на основании ст. 352 ГК РФ 

1. Залог прекращается:

в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом

В Вашем случае на предмет залога было обращено взыскание, он реализован, выручка от реализации пошла в счет погашения обязательства.

Залог в отношении этого имущества должен прекратиться.

Решение суда о признании права залога отсутствующим будет являться основанием для снятия обременения.

Иск следует подавать в районный суд по месту нахождения имущества. К участию в деле нужно будет привлечь арбитражного управляющего, ответчиками будут залогодатель и залогодержатель.

0
0
0
0
Василий Катаев
Василий Катаев
Юрист, г. Калининград
рейтинг 8.6

Здравсьвуйте, Наталья!

Насколько я понял: речь идет об отмене: не запрета, установленного судебным приставом — исполнителем в рамках исполнительного производства, а  -  регистрационной записи о государственной регистрации об ипотечном обременении.

Кратко затрону момент с ипотечной закладной. В подавдяющем большинстве случаев, закладная — не оформляется. Если в договоре нет отметки об оформлении закладной, то дополнительное соглашение о закладной — оформлять не нужно. Согласно действующего законодательства, также, не оформляется закладная при покупке в ипотеку готового жилья (исключение — кредит оформлен в рамках «Военной ипотеки»).

Насколько я вижу, в Вашем случае — закладная не оформлалась (банкротом признан гражданин, то есть физическое лицо). Об этом указано и в уведомлении Росреестра.

Теперь — перейду к возникшей ситуации.

К сожалению, такие ситуации — встречаются и они  возникают тогда, когда Фмнансовый Управляющий в деле о банкротстве, принял решение  о том, что полный расчет  с кредиторами будет осуществлен после полной продажи всего имущества, входящего в конкурсную массу (то есть, после завершения процедуры). В этом случае, залоговые обязательтва снимаются — только после окончания процедуры в банкротстве, несмотря на то, что залоговый объект уже продан, в связи с чем осуществлен переход прав собственности на этот, обременный ипотекой, объект, приобретенный с торгов. Вам нужно уточнить этот момент у Продавца (у Финансового Управляющего).

Залоговый же кредитор, пока, фактически, не получит деньги за проданную, на торгах, ипотечную квартиру, НИКОГДА сам не будет инициировать отмену регистрации залогового обременения, в Росреестре.

Если это мое предположение подтверждится (и ФУ скажет о том, что так и есть), то Вам ничего не останется, как дожидаться окончания процедуры в банротстве и момента перечисления денег за проданный объект — в адрес залогового кредитора.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)»
 
Статья 213.9. Финансовый управляющий
1. Участие финансового управляющего в деле о банкротстве гражданина является обязательным.

0
0
0
0

Дополню.

Вместе с тем, наличие залогового обременения не является препятствием для регистрации в Росреестре, перехода прав собственности на квартиру, приобретенную на торгах. В Вашем случае, так и произошло, что следует из уведомления Росреестра (права собственности на Ваше имя, были зарегистрированы).

Если ФУ подтвердит  мое предположение, то у Вас остается только ждать и… переживать, так как окончание процедуры может еще затянуться на 2 — 3 месяца. Однако, в конце — концов, все будет закончено благополучно, для Вас.

1
0
1
0

А так, конечно, Вас понять можно. Без переживаний, Покупателю, в такой ситуации, к сожалению, не обойтись.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
И что мне делать в данной ситуации?
Здравствуйте,. У меня такой вопрос. Я выставил мвшину на продажу через авито. Нашелся покупатель, который предлодил сам внести аванс за машину, чтобы я снял ее с продажи. И он( покупатель) внес аванс договора в письменной форме заключен не был. На данный момент прошло два месяца, покупатель отказываетс выплачивать остальную сумму обосновывая жто тем, что у него нет денег. Подскажите пожалуйста должен ли я спустя два месяца возвращать аванс если покупатель по собственному желанию не выкупает машигу? И что мне делать в данной ситуации? Спасибо.
, вопрос №4154093, Владимир, г. Москва
Исполнительное производство
Подскажите пожалуйста почему так вышло, я не отказываюсь платить, поэтому все через суд просил начисления в процентах от зп
Здравствуйте. В мае был суд о назначении алиментов. Я спокойно ждал когда начнут списывать алименты в день зарплаты, списаний не происходит. В мае месяце мне пристав наложил арест на все счета, за неуплату алиментов. Я не понял почему? Узнал в бухгалтерии, сказали постановления нет. В день зп за должность сняли всю сумму с марта по май, и разблокировали счета. Подскажите пожалуйста почему так вышло, я не отказываюсь платить, поэтому все через суд просил начисления в процентах от зп. Постановление у пристава есть, но не он не бывшая жена не несут его по месту моей работы.
, вопрос №4153907, Мария, г. Подольск
Административное право
У мамы в прошлом году мошенники сняли сняли деньги со счетов и оформили кредит на её имя, после обращения в суд со 2 раза кредит был аннулирован, но через месяц банк все равно арестовал счета
У мамы в прошлом году мошенники сняли сняли деньги со счетов и оформили кредит на её имя, после обращения в суд со 2 раза кредит был аннулирован, но через месяц банк все равно арестовал счета. Как долго продлиться разблокировка счетов и где можно найти это решение суда чтобы пойти с ним к приставам?
, вопрос №4153339, Гульназ Хусаинова, г. Уфа
586 ₽
Медицинское право
Здравствуйте, скажите пожалуйста а что нужно сделать чтобы снять инвалидность 3 группы бессрочную, сняться с
Здравствуйте, скажите пожалуйста а что нужно сделать чтобы снять инвалидность 3 группы бессрочную, сняться с учёта у психиатра в пнд и диагноз органическое эмоционально лабильное астеническое расстройство, какие нужны документы для МСЭ и как проходит весь этот процесс
, вопрос №4152927, Григорий, г. Самара
Дата обновления страницы 11.04.2023