8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как правильно продать и на какие налоги мы можем попасть

Добрый день. Подскажите планируем продать коммерческую недвижимость во владении с 2017 года (в долях). Оформлена на ФЛ.

Помещение единожды пытались сдать в аренду. Был заключен договор, но арендатор так и не заехал. Не внеся ни одной оплаты. Можно ли его - этот договор аннулировать? Оспорить? Так как дохода так и не было получено.

Как правильно продать и на какие налоги мы можем попасть. Как законно их уменьшить?

Как лучше продать? ФЛ или открыть ИП?

, Юрий, г. Москва
Юлия Симонова
Юлия Симонова
Юрист, г. Белгород

Юрий, для корректного ответа на первую часть вопроса об аренде и  возможности аннулирования — необходим текст самого договора. Если есть возможность сбросить — буду рада Вам помочь.

Что же касается продажи, то согласно  пункту 17.1 ст 217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что гражданин владеет объектом 5 лет и более.

Т.е. Вам не нужно будет платить налоги, в том числе и НДФЛ. Необходимости в открытии ИП для решения этого вопроса нет

0
0
0
0
Юрий
Юрий
Клиент, г. Москва
Изначально помещение было построено и в нем было кафе, которое мы сами им держали. Потом деятельность остановили и более не вели. Договор попробую найти, это было лет 6 назад. Но все говорит о том что если продавать от ФЛ — налог начислят 13% из-за попытки получить прибыль от аренды.

Юрий, я правильно понимаю, что имущество использовалось в предпринимательской деятельности? Деятельность самого кафе оформлена была на ИП или как ООО? Договор аренды очень необходим.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Правда ли это и какие условия должны выполняться?
Здравствуйте. Собираемся продавать квартиру с целью улучшения жилищных условий для детей. с 48,4 кв перебираемся на 90 кв м. Сделка будет проходить с участием опеки. Друг сказал, что нам как многодетным не надо платить подоходный налог, только отправить 3ндфл с указанием льготы. Правда ли это и какие условия должны выполняться? (нашел, что у членов семьи не должно быть в собственности более 50% жилья)
, вопрос №4146694, Александр, г. Москва
1000 ₽
Военное право
И какие последствия могут быть у него в дальнейшем?
Муж в 2010 десятом году получил травму головы, сделали трепанацию черепа,поставили категорию Д, комиссовали из армии, в 2023 подписал контракт на год, как его туда взяли сама не понимаю, сейчас на СВО, можно ли расторгнуть контракт? И какие последствия могут быть у него в дальнейшем?
, вопрос №4146027, Кристина, г. Москва
Уголовное право
И какие доказательства будут нужны?
Здравствуйте. Очень нужна ваша помощь. Дело в том, что 3 или 4 года назад, меня начали во дворе обзывать какие-то малолетки, не только меня, но и мою маму, но я этому не придала значения, так как я их почти не видела, так как работала, но сейчас в 2024 это снова повторяется. Меня начинают обзывать без ведомо на той причине, что я мол "девушка лёгкого поведения", хотя этиъ детей не знаю. Им на вид от 10 до 14. Вопрос такой, могу ли я подать на них в суд, если последующие оскорбления будут сняты мной на видео? и могу ли я, скажем так, я думаю это будет считать как клевета или как буллинг, подать на них у суд, и потребовать материальный ущерб, который я могу установить сама? или в законе уже предусмотрена какая-то сумма? и какие доказательства будут нужны? Буду очень признательна, если Вы сможете ответить на все вопросы мои. Спасибо. :3
, вопрос №4144908, Анна Данилова, г. Москва
Автомобильное право
Продал свою машину, но не снял из реестра таски своего региона, какие проблемы могут возникнуть у нового владельца чтоб он оформил полис осаго и в гибдд поставил машину на учет?
Продал свою машину, но не снял из реестра таски своего региона, какие проблемы могут возникнуть у нового владельца чтоб он оформил полис осаго и в гибдд поставил машину на учет?
, вопрос №4144523, Добро Добро, г. Санкт-Петербург
Уголовное право
Подскажите, как выстроить правильно защиту наших интересов и какие наши дальнейшие действия?
Здравствуйте! Нам пришел отказ по статье 139 УК РФ. Мы хотим идти до конца, так как нам сосед не дает жизни. Живем в частном доме в деревне. Он вломился в дом в присутствии сотрудника полиции. Во время дачи объяснений следователь на диктофон после наводящих вопросов сказала, что дело уголовное. В итоге отказ. Подскажите, как выстроить правильно защиту наших интересов и какие наши дальнейшие действия? Спасибо!
, вопрос №4144341, Станислав, г. Себеж
Дата обновления страницы 02.04.2023