Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Перед продажей, были объединены малосемейки в квартиру, собственники остались прежние, взыскивается в этом случае налог
перед продажей ,были объединены малосемейки в квартиру, собственники остались прежние, взыскивается в этом случае налог
Добрый день!
Вопрос неоднозначный. По данной теме есть две позиции:
1) «В Определении ВС РФ от 6 апреля 2016 г. N 70-КГ15-16: объединение нескольких объектов недвижимого имущества (комнат в коммунальной квартире) в один (трехкомнатную квартиру) факт создания объекта не подтверждает. С принятием Ахмедовой Б.И. решения об объединении нескольких объектов недвижимого имущества в один с внесением соответствующих записей в реестр ее право собственности, возникшее в 1997 и в 2005 годах, не прекратилось. Данное право лишь трансформировалось в право собственности на один объект — трехкомнатную квартиру. Объект недвижимости претерпел изменения, зарегистрированные в реестре. Объединение нескольких объектов недвижимого имущества (комнат в коммунальной квартире) в один (трехкомнатную квартиру) факт создания объекта не подтверждает. Следовательно, срок нахождения объекта недвижимости в собственности Ахмедовой Б.И. следует исчислять именно с момента приобретения третьей комнаты (с 2005 года), а не с момента регистрации изменений объекта недвижимости в связи с объединением комнат в квартиру.»
Следовательно, в целях НДФЛ срок владения квартирой может исчисляться с момента приобретение малосемеек. Если они были приобретены более 5 лет назад, то при продаже квартиры налога к уплате не возникает (ст. 217.1 НК РФ).
2) В Письме Минфина России от 13.02.2015 N 03-04-05/6490 указано, что право собственности на квартиру возникает с момента ее регистрации, следовательно, срок нахождения новой квартиры в собственности физлица исчисляется с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, образованную в результате объединения двух ранее приобретенных квартир.
Таким образом, можно не декларировать доход от продажи новой квартиры, но нельзя исключать, что свою правоту Вам возможно потребуется доказывать в суде при возникновении спора с ФНС.
Если Вас устроил мой ответ на вопрос, то поставьте пож-та положительную оценку. Спасибо!