8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

Проходим ли мы по ограничению минимальных размеров для ЗУ СНТ в Химкинском округе ( районе)?

Имеется в собственности ЗУ. Площадь 1056 м². СНТ "Отдых", Химки, мкр. Клязьма - Старбеево, квартал Ивакино. Хотим разделить его на две равные части с разныии собственниками и зарегистрировать их . В дальнейшем планируем поставить на каждом из этих двух участков по одному жилому дому . Проходим ли мы по ограничению минимальных размеров для ЗУ СНТ в Химкинском округе ( районе) ???

, Михаил, г. Москва
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8.1

Добрый день! Надо знать территориальную зону, в которой находится земельный участок согласно ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ).Если ориентироваться на Правила землепользования и застройки городского округа Химки от 21.12.2022 № 1469, то в них есть зона Ж-2 – ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ И БЛОКИРОВАННЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ. В состав зоны Ж-2 могут включаться
территории, предназначенные для ведения садоводства.

Есть Ж-2.1 – ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ И БЛОКИРОВАННЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ, в нее также могут включаться участка для садоводства. Есть зона Ж-2С, Ж-3 и т.д. в каждой из них свой минимальный и максимальный размер участка. Поэтому точно вам ответить подходит ли ваш участок под раздел, нельзя. Либо надо по кадастровому номеру искать участок на град карте, но это уже отдельная консультация, либо вы сами можете заказать ГПЗУ или выписку из ПЗЗ бесплатно в архитектуре и узнать территориальную зону и мин размер участка для данного ВРИ в этой зоне. 

0
0
0
0

Есть еще зона СХ-2 ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА1. Но, кстати во всех зонах минимальный размер 600 кв.м. Поэтому вы не укладываетесь, скорее всего, потому у вас менее чем 1200 кв.м. 

0
0
0
0
Михаил
Михаил
Клиент, г. Москва
ГПЗУ
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.4

Здравствуйте!

Хотим разделить его на две равные части с разныии собственниками и зарегистрировать их .

 При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.Руководствуйтесь ст.11.4 ЗК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/3e296154b5f278127037dd209ac71fb3c15dc95d/

Вам следует обратиться к кадастровому инженеру и в администрацию по вопросу раздела собственного земельного участка. Проведут межевание, постановку на кадастровый учет каждого из двух участков и Вы сможете зарегистрировать на них право собственности, Ст.8.1 ГК РФ.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены ст.11.9 ЗК РФ.

У Вас на данном участке нет объектов недвижимости?

 Если есть, то следует учитывать, что в ст.11.9 ЗК РФ также говорится, что 

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Проходим ли мы по ограничению минимальных размеров для ЗУ СНТ в Химкинском округе ( районе) ???

 Точно и уверенно  сказать проблематично. Нужно знать также территориальную зону, к которой согласно Правил землепользования и застройки городского округа Химки от 21.12.2022 № 1469 относится Ваш земельный участок.Минимальный и максимальный размер участка определяется согласно данным террториальным зонам. И не факт, что 1056 кв.м. будет достаточно для раздела.

Закажите документы в архитектуре (выписка из ПЗЗ, ГПЗУ).

Поэтому для начала обратитесь в  местную архитектуру и комитет по земельным отношениям, уточните у них.

0
0
0
0
Михаил
Михаил
Клиент, г. Москва
ГПЗУ есть на руках

вот по этой ссылке можно ознакомиться с действующими Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Химки Московской области

docs.cntd.ru/document/574724979

0
0
0
0
Похожие вопросы
1200 ₽
Вопрос решен
Уголовное право
И в таком случае какой размер штрафа мне ожидать?
Осужден по ч. 3 ст. 229.1, срок 11 лет, исчисляется с 10.10.16 г. В порядке ст. 80 УК РФ заменили вид наказания на принудительно-трудовые работы с 28.06.22 г. Вопросы: 1. Возможно ли мне на текущий момент (2\3 срока начиная с 10.10.16 уже прошло) подать ходатайство по ст. 80 УК РФ на замену ПТР на ограничение свободы? В таком случае до конца срока остается 3+ лет. 2. Если это возможно, то при замене наказания на ограничение свободы, срок остатка останется таким же (~3 года), или увеличится вдвое при пересчёте? 3. Если срок при пересчёте увеличивается вдвое, сможет ли суд заменить ПТР на ограничение свободы? В статье УК РФ по ограничению свободы написано что макс. срок 4 года, но это для тех кому с зала суда назначено наказание и за небольшие степени тяжести преступления. 4. Возможно ли мне подать ходатайство по ст. 80 УК РФ на замену ПТР на штраф? Есть ли вообще такая практика? И в таком случае какой размер штрафа мне ожидать?
, вопрос №4135012, Антон, г. Москва
1400 ₽
Гражданское право
Считается ли это диверсией или можно ли отнести к преступным действия неустановленных лиц?
1. ВВОДНЫЕ: В Договоре: 5. Ответственность сторон 5.1. Стороны согласовали что за неисполнение либо ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств виновная сторона несет ответственность, предусмотренную настоящим договором, Регламентом возмездного оказания курьерских услуг и положениями действующего законодательства Российской Федерации, а именно положениями статьи 15 (в части причиненного реального ущерба) и статьи 400 Гражданского кодекса РФ. В приложенном регламенте указано: 6.5. Исполнитель не возмещает упущенную выгоду, любые иные косвенные убытки Клиента. ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. Вопрос 1: Для нас данная логистическая компания является основной и заказы оформляются на регулярной основе, те есть данные о среднем кол-ве и сумме заказов. По техническим причинам со стороны логистической компании заявки на доставку не могли быть оформлены и часть заказов было потеряно, те это наша упущенная выгода. Имеем ли мы право как юридическое лицо на компенсацию упущенной выгоды, ссылаясь на ГК РФ, несмотря на противоречащую формулировку в договоре с контрагентом? 2. ВВОДНЫЕ: В договоре указано: 5.7. Стороны освобождаются от ответственности по обязательствам, принятым на себя по Договору, если невыполнение явилось следствием действия непредвиденных обстоятельств (в т.ч. форс-мажора). И 1.4. Порядок оказания Исполнителем Клиенту услуг, а также порядок взаимоотношений Сторон, при исполнении настоящего Договора, установлены в Регламенте оказания курьерских услуг, который является неотъемлемой частью Договора. В приложенном регламенте указано: 6.12. Исполнитель не несет ответственность за какой-либо ущерб, убытки, либо просрочку исполнения принятых на себя по Договору и настоящему Регламенту обязательств, если они вызваны независящими от Исполнителя обстоятельствами. Указанные обстоятельства, помимо прочего, включают: … • форс-мажорные обстоятельства, а именно: военные действия, падение воздушного судна, автокатастрофа, эмбарго, эпидемия, пандемия, мятеж или массовые беспорядки, забастовки и т.п. … Согласно "Положение о порядке свидетельствования Торгово-промышленной палатой Российской Федерации обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор)" (приложение к постановлению Правления ТПП РФ от 23.12.2015 N 173-14) (ред. от 30.03.2023): …В частности, к таким обстоятельствам относятся: стихийные бедствия (землетрясение, наводнение, ураган), пожар, массовые заболевания (эпидемии), забастовки, военные действия, террористические акты, диверсии, ограничения перевозок, запретительные меры государств, запрет торговых операций, в том числе с отдельными странами, вследствие принятия международных санкций и другие, не зависящие от воли сторон договора (контракта) обстоятельства. К обстоятельствам непреодолимой силы (форс-мажору) не могут быть отнесены предпринимательские риски, такие как нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения обязательств товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств, а также финансово-экономический кризис, изменение валютного курса, девальвация национальной валюты, преступные действия неустановленных лиц, если условиями договора (контракта) прямо не предусмотрено иное, а также другие обстоятельства, которые стороны договорных отношений исключили из таковых. Вопрос 2: Является ли кибер атака обстоятельством непреодолимой силы и форс мажором, на основании которого контрагент курьерская служба не будет нести ответственность за упущенную выгоду, при условии если технически заяви на логистику невозможно было оформить, те речь не идет о порче товара или задержке доставки. Вопрос 3: Какая судебная практика по вирусным кибер атакам, какие требования к тому, чтобы засчитать это обстоятельством непреодолимой силы (форс-мажором)? Считается ли это диверсией или можно ли отнести к преступным действия неустановленных лиц?
, вопрос №4134634, Лина, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Какой дом с минимальными параметрами достаточно построить на данном участке для оформления в собственность, и какой ФЗ это регулирует?
Взял в аренду участок земли 12 соток, Калининградская обл. , Зеленоградский район(земли населенных пунктов, ИЖС) электричество на улице не подведено. Хочу переоформить в собственность, построить дом. Застройщик предлагает построить дом 25-30 кв.м. на винтовых сваях, недорого. Администрация района в устном общении настаивает на постройке дома не менее 40 кв.м. и бетонном фундаменте. Какой дом с минимальными параметрами достаточно построить на данном участке для оформления в собственность, и какой ФЗ это регулирует?
, вопрос №4134582, Александр Василишин, г. Иркутск
Земельное право
Админом группы является не член СНТ
Я собственник участка в СНТ. Для общения создана группа в вотцапе. Меня и еще несколько собственников из группы исключили, не понравилось наше мнение на некоторые вопросы. Админом группы является не член СНТ. Председателю позвонить не можем, т.к. у него мы в «черном» списке.
, вопрос №4134342, Марина, г. Москва
Взыскание задолженности
На 96000 в советском районе у меня ни 1 эпизода ничего не было сейчас судебный пристав, требует от меня сообщить место моей работы, имею ли я право сообщать либо не сообщать судебном
Добрый день, меня зовут Карцев Александр Сергеевич, у меня вот такой вопрос: вчера я узнаю то, что в советском районе судебные приставы наложили на меня арест по судебному постановления. На 96000 в советском районе у меня ни 1 эпизода ничего не было сейчас судебный пристав, требует от меня сообщить место моей работы, имею ли я право сообщать либо не сообщать судебном. Адрес моей работы.
, вопрос №4134284, Александр, г. Курск
Дата обновления страницы 10.03.2023