8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
610 ₽
Вопрос решен

Через какую структуру им лучше провести эту сделку?

Добрый день.

Кейс:

Есть 20 человек, которые хотят совместно инвестировать в объект недвижимости, затем передать его в управление управляющей компании и получать доход.

Они слабо знакомы , их цель обезопасить себя и не зависеть от других участников . Через какую структуру им лучше провести эту сделку? Подойдет ли кооператив?

, Денис, г. Санкт-Петербург
Павел Попов
Павел Попов
Юрист, г. Новосибирск

Денис, доброго времени!

Совместно инвестировать передачу средств в индивидуальное доверительное управление (ИДУ) управляющей компании можно через фонд.

В данной форме организации бизнеса, деньги инвесторов будут аккумулироваться в фонде в одном пуле под управлением управляющей компании для извлечения дохода.

Если речь о дальнейшем инвестировании в жилой объект недвижимости, то согласно «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ, ЖК РФ Статья 110. «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы», можно создать кооператив.

Согласно «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ, ГК РФ Статья 123.2. «Основные положения о потребительском кооперативе», возможно создание потребительского кооператива, если речь о добровольном объединении граждан в целях удовлетворения их материальных потребностей, осуществляемое путем объединения имущественных паевых взносов.

Согласно ГК РФ Статья 106.1. «Понятие производственного кооператива», производственный кооператив может быть создан для добровольного объединение граждан на основе совместного членства и совместной хозяйственной деятельности путем объединения участниками их имущественных паевых взносов.

С уважением.

0
0
0
0
Денис
Денис
Клиент, г. Санкт-Петербург
Добрый день. Прошу уточнить через кооператив можно купить квартиру (не самому построить) и передать ее в управление?

Можно. Но лучше через ИДУ и фонд.

Если речь о квартире, то ещё проще вообще купить и сдать в аренду или передать в доверительное управление. Передача квартиры — имущества в доверительное управление, — не влечет в таком случае перехода права собственности к доверительному управляющему или УК, который(рое) обязан(о) осуществлять управление  имуществом из вашего вопроса  в ваших интересах или собственника или указанного им третьего лица.

С уважением.

0
0
0
0
Дмитрий Кошкарёв
Дмитрий Кошкарёв
Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте, Денис.

Федеральным законом «Об инвестиционных фондах» N 156-ФЗ, предусмотрен паевой инвестиционный фонд — обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление УК  учредителями доверительного управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией.

То есть управлять покупкой недвижимости и сдачей ее в аренду в данном случае будет управляющая компания, имеющая лицензию ЦБ РФ. За отчетностью УК также надзирает Центральный Банк РФ.

Если вам требуется дополнительная консультация, обратитесь ко мне в чат.

 

0
0
0
0
Похожие вопросы
486 ₽
Уголовное право
Распространяется ли вышедший срок исковой давности на просьбу провести экспертизу?
Имеет ли истец право просить назначить почерковедческую экспертизу документа спустя 17 лет? В 2007 году бабушка написала дарственную на маму. Брат мамы голословно утверждает теперь, что якобы её подпись была подделана. В 2007 году ему было известно о дарственной, у меня есть доказательства. Если он имел какие-то сомнения, то он же должен был предъявлять претензии в суде в 2007 году, а не в 2024. Я лично считаю, что он пропустил срок исковой давности (3 года), и поэтому уже не имеет права просить почерковедческую экспертизу. Прав ли я? Имеет ли он право просить делать экспертизу почерка спустя 17 лет? Распространяется ли вышедший срок исковой давности на просьбу провести экспертизу?
, вопрос №4151243, Константин, г. Краснодар
Гражданское право
Может ли сделка с недвижимостью оформиться через временное удостоверение личности?
Здравствуйте! Сделка с недвижимостью на домклик через Сбербанк уже в процессе. Скоро будет сама сделка но выяснилось что Иза того что у меня рваный паспорт сделка может не пройти. Хотя паспорт уже давно загружен в процесс сделки Я подала документы на замену паспорта, паспорт забрали дали временное удостоверение. Завтра планируем сообщить сбербанку какие пути решения могут быть в нашем случае? Может ли сделка с недвижимостью оформиться через временное удостоверение личности? Спасибо!
, вопрос №4151246, Клиент, г. Москва
Доверенности нотариуса
Или необходимо все равно у нотариуса оформить согласие на продажу по этой же доверенности?
Предстоит сделка по продаже парковки и приобретению квартиры. Нужно согласие супругов. Имеется генеральная доверенность от супруга на супругу. Квартира покупается на его имя по доверенности, соответственно согласие дает супруга. А собственником парковки является жена, соответственно нужно согласие мужа на продажу. Является ли в этом случае генеральная доверенность одновременно согласием на продажу? Или необходимо все равно у нотариуса оформить согласие на продажу по этой же доверенности?
, вопрос №4150767, Наталья, г. Краснодар
Земельное право
Какие документы нужны, чтобы пойти на сделку?
Добрый день, Собираюсь купить гараж в ГСК. У продавца право собственности на гараж. Кооператив арендует землю. Какие документы нужны, чтобы пойти на сделку?
, вопрос №4150352, Юрий, г. Владивосток
Защита прав потребителей
Приехал, посмотрел, сказал дело в блоке управления, снял эти микросхемы, сказал отвезет на диагностику
Здравствуйте. У меня такая ситуация. Сломался холодильник, вызвали мастера по объявлению. Приехал, посмотрел, сказал дело в блоке управления, снял эти микросхемы, сказал отвезет на диагностику. Спросили сколько стоит, сказал скажет после диагностики. В итоге приехал в 10 часов вечера, поставил на место микросхемы, сказал что отремонтировал с вас 17 тысяч. На вопрос почему так дорого, сказал что залил новое программное обеспечение. Дал гарантию 3 года. Тетка по глупости перевела ему деньги. Ни договора, ни акта, ни квитанции ничего не дал. С его слов холодильник должен сутки поработать и войти в режим. В итоге холодильник работает постоянно вообще не отключается на отдых. Несколько раз разговаривали с мастером, просили отремонтировать холодильник или вернуть деньги, вначале обещал приехать посмотреть, потом начал игнорить. Написал заявление в полицию о мошенничестве, сказали что это случай из гражданского законодательства, обращайтесь в суд. Подскажите пожалуйста под какую статью подходит эта ситуация и есть ли шансы вернуть деньги за некачественно оказанную услугу. Или это будет пустая трата времени
, вопрос №4149890, Андрей, г. Уфа
Дата обновления страницы 27.02.2023