Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли оспорить данную ситуацию?
Добрый день ! Столкнулись со следущей проблемой.
Мы с женой собираемся приобретать недвижимость в ипотеку ,и встал вопрос о продаже квартиры где доли распределены на 3 человека (Мама моей жены ,жена и ее 16 летняя сестра ) Квартира покупалась за счёт материнского капитала. Сказали нужно разрешение опеки на сделку. Проконсультировалась ,нам сказали что органы опеки часто предлагают при продаже открыть специальный счёт на несовершеннолетнего. Сегодня обратились в опеку по месту жительства ,и нам сказали что никакой счёт открывать нельзя,а можно предоставить долю в квартире которую будем покупать,но так как мы покупаем ее в ипотеку ,банки отказываются предоставлять долю.
Вопрос-какие есть альтернативные решения этой проблемы ? Можно ли оспорить данную ситуацию ? Эта недвижимость в семье не единственная,девочке уже 16 лет и она сама выражает желание открытия счёта для дальнейшего приобретения своей недвижимости,но органы опеки этому препятствуют. Заранее спасибо.
Органы опеки при даче согласия на сделку по отчуждению недвижимости несовершеннолетнего руководствуются положениями ст 37 ГК РФ и проверяют, будут ли нарушены сделкой по отчуждению доли несовершеннолетнего его материальные и жилищные права.
Обычно орган опеки требует выделения доли ребенку в другой квартире, по своим характеристикам не хуже отчуждаемой, и чтобы выделяемая доля была не менее той, которая отчуждается.
В случае покупки квартиры в ипотеку, можно оформить нотариальное обязательство о том, что родители (собственники квартиры) обязуются после погашения ипотечного кредита и снятия обременения с квартиры в виде залога оформить долю на ребенка.
Попробуйте проконсультироваться в опеке, подойдет ли им такой вариант.
Владислав, порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребёнка включает в себя обязательное получение разрешение от органов опеки и попечительства, в функцию которых входит защита имущественных прав несовершеннолетних. Они контролируют сделку и требуют, чтобы ребёнку предоставили:
— долю, соразмерную площади старой квартиры, если он являлся собственником;
— своевременную регистрацию в новой квартире;
— деньги на расчётный счёт, если продаваемая квартира не единственная недвижимость в собственности.
Поэтому, в Вашем случае, если сестра документально является собственником доли только в этой квартире, то согласия опеки Вы не получите. Нужно, чтобы она была собственником ещё одной квартиры. И если в этом случае органы опеки не дадут согласия на продажу квартиру, то можно будет решение органов опеки успешно обжаловать в судебном порядке.