Если пенсионер владеет коммерческой недвижимостью, которую он планирует сдавать, зарегистрировавшись в
Здравствуйте. Если пенсионер владеет коммерческой недвижимостью , которую он планирует сдавать, зарегистрировавшись в качестве самозанятого, отразится ли это как то на его пенсии и по истечении 3 лет владения может ли он продать объект без уплаты подоходного налога, в случае возникновения положительной разницы ? Спасибо
Здравствуйте. Пенсионеры, которые подрабатывают в качестве самозанятых, не признаются трудоустроенными. Соответственно, на пенсии это никак не отразится. Налог с продажи квартиры для пенсионеров тот же, что и для работающих граждан. Он составляет 13% от суммы дохода. Чтобы снизить НДФЛ, применяется налоговый вычет в 1 млн рублей или расходы на приобретение. Также можно указать неполную сумму в договоре купли-продажи, а на разницу заключить соглашение об оплате за неотделимые улучшения.
1
0
1
0
Eduard
Клиент, г. Москва
Спасибо за ответ. На коммерческую недвижимость распространяется норматив срока владения, как при владели жилой недвижимостью, по истечении которого НДФЛ не исчисляется при продаже ( 3 года, после конторой можно продать недвижимость без уплаты налога)
Если нежилое помещение не использовалось в бизнесе, то доход от его продажи не облагается налогом в том случае, если человек владеет помещением в течение периода, не менее длительного, чем тот, что установлен законодательно как критерий освобождения налогоплательщика от уплаты НДФЛ с продажи объектов недвижимости.
Соответствующий период.
Составляет 3 года для:
-объекта недвижимости, который перешел в собственность налогоплательщика в порядке наследования или же по договору дарения, заключенному с близким родственником; -помещение перешло в собственность налогоплательщика в рамках механизма приватизации; -помещение перешло в собственность гражданина в рамках правоотношений, связанных с пожизненным содержанием и иждивением. -Составляет 3 года для всех объектов недвижимости, приобретенных налогоплательщиком до 01.01.2016 года. -Составляет 5 лет для любых других типов объектов недвижимости (не указанных в пунктах 1 и 2).
Прописка родственника.
Доброго дня, уважаемые юристы! Ситуация следующая: я владею третью квартиры в следствии наследства и хочу прописать туда своего родственника (мать). Остальные 2 доли квартиры разделены между другими людьми, которые в это наследство не вступили.
Вопрос: в случае, если наследники все еще не вступили в наследство, требуется ли их согласие для прописки человека в квартире ?
Заранее благодарю вас за ответ
Здравствуйте, сложилась такая ситуация, муж недавно обнаружил что у него в собственности имеется квартира. Была приобретена по договору купли-продажи в 2011 году и в собственности по сегодняшнее число. Он ничего не покупал. Проверили что налог и всё комунальные платежи не платятся с 2017 года, в платежках его фио и его везде паспортные данные. Заказывали справки в госуслугах с реестра , всё на нем. Заказали справку о том , чем он владел и владеет в данное время, еще стало интереснее, в ней указано, что он участвовал в долевом строительстве с 2008 года , в 2009 получил в собственность квартиру , а в 2011 году право регистрации было прекращено. Через неделю буквально преобретает другую квартиру, о которой я писала в началее обращения и указано что регистрация в силу ипотечного закона . Помогите разобраться, он нигде ничего не покупал сам, нигде не участвовал и родственников уже близких нет в живых. Чтоб узнать
Здравствуйте!
Хочу купить квартиру для жилья, первый раз в жизни буду приобретать недвижимость.
1) Изучил информацию в интернете. Существует "Титульное страхование" на случай если после продажи сделку признаю незаконной. Например если продавец психически нездоров, или если не были выделены доли детям при покупке когда-то за материнский капитал. Но оказывается "Титульное страхование" делают обязательно только при покупке в ипотеку. И только редкие страховые компании делают страхование титула при покупке за собственные средства. Я собираюсь покупать как бы за свои собственные средства, через счет аккредитив. Но в моём маленьком городе не могу найти страховую которая бы делал страхование титула.
Можно ли в договоре купли-продажи квартиры прописать пункты о том, что в случае признания договора не действительным то продавец обязуется вернуть деньги за квартиру? Или прописать в договоре, что продавец подтверждает, что он дееспособный, на учете не стоит, что материнский капитал не использовался, что иных лиц претендующих на квартиру нет и т.д. Или это не имеет смысла ведь сам договор и признают незаконным?
2) Несет ли какую-то ответственность риэлторское агентство при получении у них услуги СОПРОВОЖДЕНИЕ? Имеет ли смысл у них покупать эту услугу?
3) Какой порядок покупки квартиры через счет аккредитив?
- встречаются продавец и покупатель и подписывают договор;
- продавец и покупатель идут в банк открывать счет аккредитив;
- после этого продавец и покупатель идут в МФЦ, и там они отдают документы, договор, чтобы на покупателя перешло право собственности? А какие документы они отдают? Что там надо делать?
- после этого я как покупатель получу какую-то бумагу о праве собственности?
- и уже после покупатель и продавец идут в банк, показывают, что право собственности перешло покупателю и продавец получает деньги?
4) Можете проверить документы, договор, выписки, которые предоставил продавец? Сколько будет стоить?
Здравствуйте.
Можно ли как-то узнать, находится ли недвижимость в залоге у банка, если я не имею прав на данную недвижимость? Изначально я был в ней прописан как законный наследник, но стечению обстоятельств передал квартиру другому человеку, который приходит мне родственником.
Добрый день. Нужно проанализировать договор аренды коммерческой недвижимости. Хочу приобрести ее, но там сейчас сидит Арендатор. Анализ нужен на предмет того, смогу ли я расторгнуть договор за 3 месяца или нет, потому что на мой взгляд в договоре прописано неоднозначно.
Если нежилое помещение не использовалось в бизнесе, то доход от его продажи не облагается налогом в том случае, если человек владеет помещением в течение периода, не менее длительного, чем тот, что установлен законодательно как критерий освобождения налогоплательщика от уплаты НДФЛ с продажи объектов недвижимости.
Соответствующий период.
Составляет 3 года для:
-объекта недвижимости, который перешел в собственность налогоплательщика в порядке наследования или же по договору дарения, заключенному с близким родственником;
-помещение перешло в собственность налогоплательщика в рамках механизма приватизации;
-помещение перешло в собственность гражданина в рамках правоотношений, связанных с пожизненным содержанием и иждивением.
-Составляет 3 года для всех объектов недвижимости, приобретенных налогоплательщиком до 01.01.2016 года.
-Составляет 5 лет для любых других типов объектов недвижимости (не указанных в пунктах 1 и 2).