Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Размен неприватизированной квартиры
Здравствуйте! Пожалуйста, расскажите вкратце, возможен ли размен трёхкомнатной неприватизированной квартиры на 2 однокомнатных? И сколько времени может занять этот процесс? Пожалуйста, объясните доступным языком, без приведения огромных статей и непонятных терминов. Спасибо!!!
Если все зарегистрированные в квартире граждане согласны на разъезд, то обычно проблем не возникает, процедура носит добровольный характер. В тех случаях, когда согласия достигнуть невозможно, приходится прибегать к принудительной процедуре – размен муниципальной квартиры осуществляется через суд.
НО!!! КАК И В ДОБРОВОЛЬНОМ ТАК И В ПРИНУДИТЕЛЬНОМ РАЗМЕНЕ ОБЯЗАННОСТЬ ПО ПОИСКУ ВАРИАНТОВ ОБМЕНА ВОЗЛАГАЕТСЯ НА ВАС, а в наше время это очень сложно!
В Жилищном Кодексе говорится, что истец должен представить доводы, заслуживающие внимания. Неважно, кто из членов семьи является нанимателем, в суд может обратиться каждый из них. Перед подачей искового заявления необходимо выбрать вариант размена, получить согласие второй стороны по договору мены.
Если в квартире зарегистрированы граждане с ограниченной дееспособностью, недееспособные, несовершеннолетние, то необходимо получить согласие отдела опеки и попечительства. Как правило, оно выдается в течение двух недель с момента обращения.
Согласно российскому законодательству, муниципальное жилье нельзя разменять в следующих случаях (даже если граждане требуют принудительного размена):
- Наниматель может быть лишен права на квартиру, так как существует иск о прекращении или изменении договора социального найма жилплощади, подлежащей размену;
- Было установлено, что жилье не годится для проживания, и должно быть переведено в нежилой фонд;
- Существуют спорные вопросы в области права пользования квартирой;
- Наличие постановления о сносе дома;
- Если в коммунальную квартиру должен вселиться гражданин, страдающий тяжелым заболеванием.