Разве не обязан ли застройщик взять все расходы на себя в таком случае?

Здравствуйте, Анастасия,

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/9c0899798978ca618c3da0f85a8f72165a81d0f6/

Простыми словами, указанный Закон регулирует приобретение квартир до сдачи МКД в эксплуатацию (заключаются договора ДУ — долевого участия).

Если же Вы приобрели квартиру, сданную в эксплуатацию, по договору купли-продажи, Вам следует при предъявлении претензии руководствоваться нормами Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», а именно ст. 18, в которой закреплены права потребителя при обнаружении в товаре недостатков:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_305/76ae101b731ecc22467fd9f1f14cb9e2b8799026/

Эти требования, Вы вправе предъявить как к продавцу, так и к застройщику (если это разные ю/л).

В апелляционном определении СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 16.10.2018 по делу N 33-17770/2018 указано, что — на правоотношения покупателя квартиры и застройщика распространяются положения Закона о защите прав потребителей, поскольку в данном случае покупатель является потребителем по отношению к застройщику, даже несмотря на то, что договор между ними не заключался, а застройщик по отношению к покупателю, исходя из содержания преамбулы Закона о защите прав потребителей, является изготовителем:

https://base.garant.ru/305126992/

Желаю удачи,

Анастасия, здравствуйте!

Согласно норме ГК РФ Статья 557. «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», в вашем случае,  передачи вам продавцом покупателю недвижимости, которая не соответствует условиям вашего договора продажи недвижимости о ее качестве, применяется ГК РФ Статья 475. «Последствия передачи товара ненадлежащего качества».

Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/8015dbb71de5fd506ca70e8003b63804a55468f1/ и

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/17c385541834fe9a0d0996c1da3f0df8816438d0/#dst100102

Ниже я дополню свой ответ.

Добрый день.

В интернете нашли закон об участии в долевом строительстве 214-фз. Имеем ли мы право ссылаться на него, если подписывали только договор купли-продажи, а не долевое участие?

 Если речь идет именно о покупке квартире в доме, который был введен в эксплуатацию — то основываться Вам нужно на закон РФ «О защите прав потребителей».

И в первую очередь исходить из требований ст. 4 Закона, которая предполагает, что квартира должна соответствовать требования к качеству, определенному договором, а если в договоре данные требования не определены — то обычно предъявляемым к ней требованиям.

Ввиду того, что на момент покупки заявленные недостатки продавцом оговорены не были, Вы в силу ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» можете заявить одно из следующих требований:

• потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
• потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
• потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
• потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
• отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Одно из данных требований Вы можете заявить как продавцу — если он является организацией (или ИП) или застройщику.

При этом продавец (застройщик), ввиду того, что дом находится на гарантии обязан доказать, что выявленный недостаток возник после передачи дома и является следствием нарушения правил эксплуатации или действия третьих лиц.

На это обращено внимание и в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»

28. При разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

В том случае, если Вы заявляете требование об устранении недостатка, то по смыслу ст. 20 Закона

1. Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостаткидолжны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером)незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Недостатки должны быть устранены в минимальные сроки. При этом они не могут выходить за установленную законом планку в 45 дней.

При неисполнении данного требования — Вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении к устранению недостатка, а также взыскания неустойки за нарушение срока его устранения, компенсации морального вреда и штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы.