Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Придется ли выплачивать налог с продажи квартиры?
в 2015 году приобрел квартиру в ипотеку по договору ДДУ. С женой были в общей долевой собственности 1/2. в 2021 году рефинансировал ипотеку в банке дом РФ. У них было условие, что собственность должна быть общей совместной. Переделали через брачный договор в январе 2021г. ипотеку выплатил в июле 2022г. Сейчас хочу продать эту квартиру. С какого времени будет считаться квартира в собственности с 2015 или по дате изменения прав собственности в 2021г? Придется ли выплачивать налог с продажи квартиры?
Здравствуйте Александр.
Если квартира приобретена до 1 января 2016 года, то применяются старые правила, действовавшие до последних изменений в Налоговом Кодексе. Вы освобождаетесь от налога и необходимости подавать налоговую декларацию, если на момент продажи недвижимость находилась в Вашей собственности более трех лет.
С какого времени будет считаться квартира в собственности с 2015 или по дате изменения прав собственности в 2021г?
В вашем случае, т.к. квартира приобретена по ДДУ, срок отсчитывают с момента полной оплаты по ДДУ. В 2021 году у вас просто изменился режим собственности. Следовательно, считать надо с даты полной оплаты цены квартиры застройщику по ДДУ, в том числе учитывать факт доплаты, если такой был, за дополнительные квадратные метры, после ввода дома в эксплуатацию .
Александр, здравствуйте!
Срок владения при покупке по ДДУ отсчитывается с даты полной оплаты договора участия в долевом строительстве (собственные, ипотечные средства), доплата за допметры при приемке готовой квартиры не прерывает срок владения. Прерывает срок владения, например доплата за остекление балкона и т.п.
Если в 2015 году вы с помощью собственных, ипотечных средств оплатили стоимость ДДУ, то смена долевой собственности на общую совместную при рефинансировании кредита никак не влияет на точку отсчета срока владения.
До 2016 года действовал единый минимальный срок владения для продажи без налогов 3 года.
Он у вас истек, продажа не облагается НДФЛ.
Но налоговая не видит по договорам ДДУ дату полной оплаты, поэтому после продажи квартиры в 2022 году до 30.04.2023 г. вам с супругой надо будет подать пояснения по продаже со ссылками на нормы Налогового кодекса РФ и приложить документы, подтверждающие полную оплату ДДУ в 2015 году.
С уважением, Алсу Булатова
Юрист| Налоговый консультант|Риэлтор
Ссылка на профиль pravoved.ru/lawyer/2881969/
- Законная оптимизация налогов физлиц, юрлиц и ИП
- Декларации 3НДФЛ| Пояснения в ФНС|
- Отчет юриста о проверке при покупке недвижимости и выполнение рекомендаций создадут алиби добросовестного приобретателя
- Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Если у вас остались вопросы, нужна подробная консультация, подготовка документов –пишите в чат.
Услуги в чате по правилам сайта оказываются на возмездной основе.