Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
У меня сгорел дом там было 3 хозяина-общая стена, 2 хозяина выделили доли дома до пожара, я не выделила свою
У меня сгорел дом там было 3 хозяина-общая стена ,2 хозяина выделили доли дома до пожара, я не выделила свою часть дома, у каждого хозяина своя доля земли в собственности в том числе и уменя 3,56 сотки, я пыталась восстановить свою долю дома т.к документы сгорели, на землю восстановила а на дом не смогла моя доля дома не числится в Росреестре, я хочу поставить новый дом на участке, могу ли я подать уведомление на постройку какие мои действия?
Здравствуйте.
Да, Вы можете подать уведомление в местную администрацию. Если Ваш участок выделен и отмежеван, проблем не должно быть.
Но при этом, Вы должны знать, что если Ваш земельный участок находится в долевой собственности, Вам потребуется согласие всех остальных собственников долей на строительство дома. Согласно
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Здравствуйте.
Если дом сгорел, смысла восстанавливать документы на него нет. Это трата времени и денег.
У вас в собственности доля земельного участка? Или 3,56 сотки – это отдельный земельный участок?
Если у вас общая долевая собственность на земельный участок, то перед тем как получать разрешительные документы на строительство, необходимо выделить земельный участок в натуре и зарегистрировать «Собственность» на него. Если, конечно, минимальный размер образуемого земельного участка будет соответствовать Правилам землепользования и застройки муниципального образования. Это надо смотреть Градостроительный регламент и ПЗЗ того муниципального образования, где находиться земельный участок. Для раздела земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру всем собственникам земельного участка для подготовки межевого плана.
Согласно ст. 11.4. Земельного кодекса при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
Если участок не выделить в натуре (не осуществить раздел), то в случае создания на нем жилого дома, право собственности на созданный дом возникает у всех собственников земельного участка.
Статья 287.1. ГК РФ Возникновение права собственности на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место при их создании
Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное. Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.
Дополню свой ответ:
Уведомление может быть подано через МФЦ и через сайт Госуслуг.
После получения уведомления, местная администрация проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.(ст. 51.1ГрК РФ)
Далее Вам пришлют ответное уведомление о том, что ваш будущий дом соответствует или не соответствует общим требованиям.Если есть уведомление о соответствии, это значит, что на участке можно строить дом именно в этом месте и именно с такими параметрами. Ответ Вы должны направить в срок не позднее 20 рабочих дней.