Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Платежи по коммунальным платежам будут приходить со старыми долгами?
Здравствуйте, уважаемые профессионалы. Ситуация следующая: есть семья Петровых - взрослый сын, мать и отец пенсионного возраста. Сын с матерью (правообладатели) взяли кредит в банке под залог квартиры. Данная квартира является единственным жильем. Выплатить кредит не смогли, квартира была арестована и выставлена на торги (открытый аукцион). Торги не состоялись (менее двух участников). Далее был суд на понижение стоимости квартиры, и квартира была выставлена на вторые торги (все есть в открытом доступе). Торги вновь не состоялись (менее двух участников). Квартира отошла в собственность банка ниже рыночной стоимости (75% первоначальной цены) и была продана физическому лицу. Бывшие собственники снялись с регистрационного учета самостоятельно и выехали на съемное жилье, оставив долги за коммунальные услуги. Управляющая компания подала в суд и на сайте судебных приставов они в должниках по коммунальным платежам, а также и по другим платежам, более 500000 на каждого. Лицевой счет был изменен на нового собственника. Арест и обременения с квартиры сняты. Через два месяца после приобретения новый собственник выставил квартиру на продажу немного ниже рыночной цены (квартира была куплена с целью перепродажи, в договоре указывается полная стоимость). Хотим купить данную квартиру, но есть вопросы. 1. Каковы риски объявления бывших собственников банкротами и аннулирование последующих сделок? 2. Могут ли торги быть кем-то оспорены? Какой срок для этого? 3. Платежи по коммунальным платежам будут приходить со старыми долгами? Спасибо.
Здравствуйте.
1. Каковы риски объявления бывших собственников банкротами и аннулирование последующих сделок?
Тут нужно смотреть риски банкротства первых собственников и последующего. Если даже первый собственник обанкротиться, то без отсутствия доказательств вашей с ним аффилированности сделку не признают недействительной, так как вы считаетесь добросовестными приобретателями. Хотя конечно же проверить их стоит.
При этом, обратите внимание, что в силу ст. 61.2 закона о банкротстве сделка может быть признана недействительной не в силу заниженности цены, а в силу причинения вреда кредиторам. Вред может быть причинен только при снижении цены в 2 и более раза.
Далее продолжу
Здравствуйте.
1. Каковы риски объявления бывших собственников банкротами и аннулирование последующих сделок?
для Вас никаких. Поскольку квартира отошла текущему собственнику не в результате продажи обычной, а результате торгов, которые никем и никак не оспорены. Хотя опять же всякое бывает, и для признания сделки недействительной нужно, чтобы между Вами и первым собственником была связь, плюс чтобы цена сильно не рыночной или чтобы была цель, причинение вреда кредиторам. Ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/05ccb2acde4b3196880ca82e2d7f4c1dfd5ea0b5/
2. Могут ли торги быть кем-то оспорены? Какой срок для этого?
Если только чьи-то права нарушены. Срок — 1 год. Ст. 449 ГК РФ
1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
. Платежи по коммунальным платежам будут приходить со старыми долгами?
не должны. Вам надо открыть свой л/с. Но долги по капитальному ремонту могут перейти на Вас. Ст. 158 ЖК РФ
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном
Здравствуйте, Галина Ивановна!
1. Каковы риски объявления бывших собственников банкротами и аннулирование последующих сделок?
Да, конкурсный кредитор (УК, в данном случае), вправе инициировать банкротство каждого из указанных должников — гражлдан. По условиям вопроса — у каждого из 3х должников, задолженность — более, чем 500 000 рублей.
Вместе с тем, за коммунальные услуги, взыскание осуществляется в солидарном порядке: с собственника и всех, зарегистрированных на этой жилплощади, членов семьи соственика.
Далее — продолжу.
2. Могут ли торги быть кем-то оспорены?
Оснований для оспаривания сделки 3х должников. я не усматриваю, так как обращение взыскания на ипотечную квартиру, было осуществлено — в судебном порядке, а решение осуществлялось судебным приставом. в рамках исполнительного производства.
В отношении следующего собственника (который приобреи квартиру у банка — залогодержателя), в вопросе ничего не говорится о том, что он является должником. Вместе с тем, если будет инициировано банкротство этого человека, то финансовый управляющий сделку по продаже им этой квартиры — оспорит, непременно.
Далее — продолжу.
Они (риски) на вас не повлияют, так как ст. 6.1.4 закона о банкротстве
У Вас же прошло исполнительное производство, прошло несколько торгов. Далее банк имущество в рамках ИП принял на баланс и после продал. В этой части риски минимальны..
Высоки риски при банкротстве текущего продавца.