Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обнаружили, что идет течь у трубы в соединим между трубной разводкой и подводящим шлангом для горячей воды в стене за пределами кух гарнитура., а также еще и течь над самим счетчиком горячей воды
Добрый день!
Ситуация.
Снимаем жилье. У хозяйки имеется депозит. Хозяйка не в рф. Пришли вечером домой и обнаружили, что на кухне вздулся ламинат рядом с кухонным гарнитуром. Стали искать причину. Обнаружили , что идет течь у трубы в соединим между трубной разводкой и подводящим шлангом для горячей воды в стене за пределами кух гарнитура., а также еще и течь над самим счетчиком горячей воды.
Хозяйка утверждает, что удержит депозит за счет порчи ламината- с чем мы категорически не согласны тк трубы и соединения являются собственностью наймодателя. Ремонт труб и соединений вообще не входит в эксплуатацию нанимателем.
Есть офиц договор.
Скажите на что мне сослаться, чтобы она не удерживала сумму из депозита.?
Ольга!
Поскольку стороны свободны при заключении договоров и определении их условий, возможны варианты в части ответственности сторон договора найма, включая и обязанности нанимателя жилого помещения.
Если в заключённом Вами договоре нет специальных указаний на обязанности нанимателя следить за состоянием инженерных коммуникаций в квартире, то действуют общие правила статьи 676 Гражданского Кодекса РФ, в которой сказано:
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Таким образом, предъявлять вам претензии в связи с последствиями коммунальной аварии наймодатель вправе только в том случае, если об этом сказано в договоре. Более того, учитывая особенности конструкции коммунальных сетей в квартире, следует признать, что особо должно быть оговорена необходимость контролировать каким-то образом (что маловероятно выполнимо) те коммуникации, которые проходят вне зоны свободного доступа (за стеной), это знает только хозяин квартиры и он же должен контролировать техническое состояние труб и подводок к ним, наниматель платит деньги за надлежащее использование надлежащим образом подготовленного помещения, вмешиваться в работу систем коммунального снабжения в квартире наниматель по общему правилу не обязан. Максимум что он должен делать — поставить хозяина (наймодателя) в известность, что есть проблемы и их следует решать в установленном порядке, но в данном случае и такие претензии вам предъявлять будет неправильно — вы не могли и должны были знать, что в том месте что-то может протечь и повредить пол в квартире.
Добрый вечер.
Скажите на что мне сослаться, чтобы она не удерживала сумму из депозита.?
Ссылаетесь на условия договора, по которому Вы не несете ответственность за причинение вреда в случае повреждения коммуникация по причине износа или иным причинам не связанным с Вашими действиями.
Ремонт труб и соединений вообще не входит в эксплуатацию нанимателем.
В том случае, если это оговорено в договоре, то аргументируйте свою позицию ссылаясь на ст. 681 ГК РФ
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя,если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Поскольку у Вас иное установлено договором найма Вы не осуществляете текущий ремонт коммуникаций в помещении, а следовательно не могли и не должны нести ответственность за их повреждение.
Дополнительно, путем вызова эксперта стоит определить, что именно явилось причиной протечки, чтобы исключить свою вину в ней.
В частности, эксперт должен прийти к выводу об отсутствии следов механических повреждений в месте протечки, тем самым будет исключена и Ваша ответственность за причиненный ущерб.
В обязанность Вам не вменено поддерживать коммуникации в исправном состоянии, равно как проводить их профилактические работы и ремонт.
Соответственно — это является обязанностью наймадателя.
Более того, исходя из требования п. 2.1.5 Договора нймадатель несет ответственность за недостатки сданного имущества.
К числу указанных недостатков соответственно можно отнести и случившуюся ситуацию и для подкрепления Вашей позиции в этом, пока есть возможность стоит провести экспертизу для определения причины протечки.
Полагаю, что условия договора не содержат каких-либо положений, которые обязывают вас следить за оборудованием квартиры, это должен делать наймодатель (раздел 2.1 договора). Наниматель отвечает за последствия аварий, которые произошли по его вине (п. 3.1.4), а в данном случае вашей вины в аварии нет.