Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Но предыдущий собственник говорит, что я с нового собственника должна требовать эти же условия
Здравствуйте! Я самозанятая. Сняла кабинет в профсоюзной гостинице. Мы заключили акт, что я делаю ремонт в кабинете за счёт аренды. Но аренду списали не всю, а по 50%. Получается, что часть аренды я отдала на 2 года и 3 месяца вперёд, а остальную часть платила по 3552 каждый месяц, и так надо было до 31 августа 2023 г. Но, 6.11.2022 г сменился собственник здания. Меня об этом письменно не предупредили. Просто поставили перед фактом. Новый собственник предлагает заключить новый договор, но при этом повышает аренду на 25%, ещё и говорит, что не собирается учитывать те деньги, которые я отдала вперёд на ремонт кабинета. Говорит, что я должна с предыдущего собственника требовать возврат денег (22 000р). Но предыдущий собственник говорит, что я с нового собственника должна требовать эти же условия. Как бать?
Наталья, здравствуйте.
Ваш договор продолжает свое действие до окончания периода, на который он был заключён.
Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон говорит о том, что:
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Если же арендодатель решит через суд расторгнуть договор или изменить его условия, то его шансы выиграть дело невелики.
Если перемена лица происходит на стороне арендодателя — собственника арендованного имущества или лица, управомоченного им или законом выступать на стороне арендодателя, то договор всегда сохраняется в силе на прежних условиях.
Поэтому при переходе права собственности или иного вещного права на имущество, обремененное правом пользования, основанным на арендном договоре, право арендатора всегда сохраняется, а следовательно, сохраняется и сам договор.
При перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.
Кроме того, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором, за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе.
И по поводу ремонта:
ст. 623 ГК РФ:
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного
имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для
имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества,
произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Желаю удачи!
Поставьте пожалуйста «+» если Вам был полезен мой ответ