Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
800 ₽
Вопрос решен
Будет ли налог с продажи недвижимости в данной ситуации
Будет ли налог с продажи недвижимости в данной ситуации
Уточнение от клиента
Ситуация следующая: мы приобрели загородный дом с земельным участком в 2021 году. В договоре фигурировала покупка только участка, потопу что как нам объяснил риэлтор, дом не зарегистрирован, и его в договоре нельзя учитывать. Купили за 4,5 млн руб. В 2022 году мы дом самостоятельно зарегистрировали.В 2022 году мы продали этот земельный участок и дом. В договоре фигурировали и дом и участок. Необходимо было разделить стоимости дома и участка: дом за 3150, участок за 2000. Итого 5150. Вопрос: в 2023 году будем подавать налоговую декларацию. Нужно ли будет платить налог? Если да, то за что именно?
, Анастасия Кузнецова, г. Москва
Дмитрий Чернобавский
рейтинг 7.4
Эксперт
Здравствуйте!
Нужно ли будет платить налог? Если да, то за что именно?
поскольку срок владения не позволяет получить освобождение дохода от налога по п.17.1 ст.217 НК, то да НДФЛ платить нужно.
при этом, доход от продажи земли меньше расходов на ее приобретение, поэтому заявив налоговый имущественный вычет по пп.2 п.2 ст.220 НК налоговую базу сведете к нулю.
в отношении дохода от продажи дома Вы можете заявить налоговый имущественный вычет, предусмотренный пп.1 п.1 ст.220 НК, в размере не более 1 млн. руб., т.к. расходы на его приобретение Вы подтвердить не сможете.
соответственно, уплате НДФЛ с 2 150 000 руб., т.е. 279 500 руб.
Яна Яныгина
рейтинг 8.5
Здравствуйте, Анастасия.
В договоре фигурировала покупка только участка, потопу что как нам объяснил риэлтор, дом не зарегистрирован, и его в договоре нельзя учитывать. Купили за 4,5 млн руб.
хитро конечно поступили продавцы с вами… сами таким образом ушли от уплаты налога.
В 2022 году мы продали этот земельный участок и дом. В договоре фигурировали и дом и участок. Необходимо было разделить стоимости дома и участка: дом за 3150, участок за 2000. Итого 5150. Вопрос: в 2023 году будем подавать налоговую декларацию. Нужно ли будет платить налог? Если да, то за что именно?
да, нужно, от цены продажи дома. Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на 1млн рублей, и таким образом, налог вам придется платить с суммы 3150-1млн= 2150Х13% — ч. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ
Похожие вопросы
Вопрос: может ли налоговая, в данной ситуации, признать сделку недействительной?
Ситуация: Сделка по продаже недвижимости произведена с занижением стоимости. Покупатель подал заявление на получение налогового вычета, приложив документы с полной стоимостью.
Вопрос: может ли налоговая, в данной ситуации, признать сделку недействительной?
Есть ли основания для пересмотра решения?
Иск о выселении проживающего. Можно ли повторно обратиться в суд?
Здравствуйте, в 2009году купили квартиру, среди зарегистрированных лиц был сын собственника. Собственник имел право собственности на квартиру на основании приватизации и продал нам.
После сделки купли-продажи сын собственника не выписался с квартиры (не снялся с регистрации). В квартире на момент продажи не проживал, находился в МЛС.
В 2010 году мы обратились в суд и попытались признать утратившим право пользования сына бывшего собственника. Однако, суд нам отказал, поскольку сын бывшего собственника имеет право на приватизацию данной квартиры.
До настоящего времени сын бывшего собственника не появлялся в квартире и не пытался вселиться. Хотим вновь обратиться в суд.
Подскажите возможно ли снова обратиться в суд? Если в 2010 году суд нам уже отказал в иске? Есть ли основания для пересмотра решения?
Вот кому верить и как быть в данной ситуации?
Прохожу сейчас процедуру банкротства,в декрете.С 20.05 по 21.10 пользоваться картами нельзя.Получить детские не могу,в банк сказали чтоб фин.управляющий приехал и документы у них заверил и после этого смогу получать детские... Юрист говорит он всё сделал,ждите поступление на карту родственника...а банк говорит никакого заявления от фин управляющего нет...вот кому верить и как быть в данной ситуации?! Если ни юрист,ни фин управляющий- кто то вот обманывает же
Прошу мнения у Правоведов по этой ситуации - есть ли тут налог на доход или нету?
Здравствуйте!
Ситуация: имеется небольшое отдельно стоящее здание с нежилыми помещениями, 1 этаж + подвал. В нём несколько собственников.
В апреле 2017 встаю в ряды собственников: у одного из собственников (муниципалитет) совершаю покупку подвала (нежилое помещение), в довесок к этому идёт доля мест общего пользования (нежилые помещения) и доля земли под зданием, пропорционально приобретённой площади от всего здания, имеющая ограниченное назначение по использованию. В январе 2023 всё продаю дороже, чем купил. Всё как физлицо.
В 2019 происходили пара перераспределений площадей между собственниками, во время которых первоначальные кадастровые номера были закрыты, и вместо них образовалось несколько других. Физически здание то же, площади те же, лишь в реестре изменились цифры и "дата регистрации права".
В аренду не сдавалось.
В налоговой на бесплатной консультации говорят, что в виду этих перераспределений с образованием новых кадастровых, с 2019 начинается отсчёт времени заново, и надо было подождать с продажей до 2024, чтобы была налоговая льгота при продаже.
Прошу мнения у Правоведов по этой ситуации - есть ли тут налог на доход или нету? Потому что есть опасение, что на консультации могли что-то упустить из-за слабой заинтересованности. Мой внутренний логик отказывается верить в то, что закорючки на бумаге настолько сильны, что умеют нивелировать срок фактического владения той недвижимостью, физический объект которого оставался одним и тем же, а лишь условно имена комнат (помещений) в нём поменялись.
Верю в то, что покупка помещений в 2017 году и продажа их в 2023 - это более 5 лет владения, и налогообложения тут нету, хоть кадастровые внутри этого периода и пересоздавались. Ведь все кадастровые созданы внутри того же самого физического объекта, здание то же самое, стены, полы и крыша те же самые, никаких капитальных пристроек или сносов не делалось.
Очень не хочется верить в то, что, следующие две ситуации могут различаться: Вася и Петя купили по одинаковому нежилому помещению за 1 млн. Вася через 4 года разделил своё помещение перегородкой на две комнаты и каждой комнате зарегистрировал по новому индивидуальному кадастровому номеру, а Петя ничего не делал со своим помещением. Спустя 6 лет с момента покупки они продали свои имущества каждый в сумме за 2 млн. С Пети ничего не попросили (т.к. прошло более 5 лет с момента регистрации права собственности), а с Васи попросили заплатить налог с прибыли в 1млн = 130 000 (т.к. прошло 2 года с момента регистрации права собственности каждой из комнатушек, и за вычетом затрат на покупку в 1млн возник доход 1млн). Абсурд же, нет?
Обслуживание, как быть в данной ситуации автомобиль же находится на гарантии?
Здравствуйте! В августе 2023 года был приобретен автомобиль в автосалоне, неделю назад перестала работать штатная автомагнитола, позвонив в салон и объяснив ситуацию записали на диагностику со словами что скорее всего не смогут ничем помочь так как мы не делали нулевое тех.обслуживание, как быть в данной ситуации автомобиль же находится на гарантии?
С 2022 года величина налога будет зависеть от того, в какую сумму был оценен конкретный объект недвижимости. Эта оценочная величина и называется кадастровой стоимостью. Данная величина устанавливается государством и является фиксированной.
Согласнопункту 1 статьи 210 Налогового Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/9b06776ae7a39546ad4e3ba04bebef14baabf8d2/
На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 220 Налогового Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/62f621e5835790398a88f80270fe2cf0b3710b3c/
Таким образом , налог будет зависеть от владения Не всегда, но в большинстве случаев. НК РФ определил перечень оснований, по которым сбор не взимается, перечень является закрытым, не допускающим вариаций.
Дом в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ облагаться налогом не будет. Доход от продажи земельного участка в части превышения 1000000р будет облагаться налогом. Также следует учесть кадастровую стоимость земельного участка: если доход от продажи земельного участка будет меньше, чем 70% от кадастровой стоимости, то 70% от КС будет Вашим доходом (к которому Вы можете применить вычет в размере 1 000 000р). Также Вы имеете право применить вычет при приобретении жилого имущества (земельного участка с домом), если таковое будет в том налоговом периоде, в котором Вы будете продавать недвижимость.