Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Хотели выйти на сделку продажи дома с участком, оформлено все на физ лицо

Хотели выйти на сделку продажи дома с участком, оформлено все на физ лицо. Продажа как ИП, . Участок в собственности более 5 лет, дом построен 2 года назад, . Возможна такая продажа ? И как рассчитать налог ?

14 октября 2022, 10:31, Михаил, г. Братск

ип

Евгений Мирошниченко

Юрист, г. Волгодонск

Михаил, добрый день. Правильно понял, вы — собственник земельного участка и дома, у вас есть действующий статус ИП?

Для полного ответа надо понимать, какую систему налогообложения применяет ИП, УСН? Доходы или доходы минус расходы?

Использовался ли земельный участок и дом в предпринимательской деятельности ИП и есть ли у ИП соответствующие виды деятельности? Например, сдавался в аренду (код вида деятельности 68.20 — Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом). Или, как вариант, возможно ИП осуществляет деятельность по строительству домов на продажу?

Есть ли у ИП вид деятельности 68.10 — Покупка и продажа собственного недвижимого имущества или виды деятельности, входящие в эту группировку?

Если имущество не использовалось в предпринимательской деятельности и нет соответствующего вида деятельности (68.10), то правовых оснований для отчуждения имущества от имени ИП нет. В этом случае доходы от продажи недвижимости подпадают под НДФЛ. Если, как вы указали, земельный участок принадлежит вам более 5 лет, то доход от его продажи освобождается от налогообложения. С дохода от продажи дома вы должны будете уплатить налог на доходы по ставке 13%. При этом, продажная цена дома должна быть не ниже 70% его кадастровой стоимости. Также продавец-физическое лицо вправе применить налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. При сумме продажи свыше 1 млн. руб. вычет отнимается из общей суммы и на остаток рассчитывается налог в размере 13%. Например, если кадастровая стоимость дома составляет 1 500 000 руб., то продать дом без претензий со стороны ИФНС вы можете за 70% от кадастровой стоимости, что составляет 1 050 000 руб. В результате применения налогового вычета в размере 1 млн. руб. налогооблагаемая база в данном случае составит 50 000 руб. = 1 050 000 руб. — 1 000 000). Соответственно сумма налога, подлежащего уплате, составит 6 500 руб. = 50 000 * 13%.

Если необходимые виды деятельности у ИП есть, и имущество использовалось в предпринимательской деятельности, вы вправе продать имущество как ИП. При этом, продажная цена в этом случае может быть любой (без привязки к кадастровой стоимости недвижимости). Правило о минимальных сроках владения в данном случае не применяется, воспользоваться налоговыми вычетами с продажи ИП также не может. Налог с полученного от продажи имущества дохода ИП должен уплатить в соответствии с применяемой системой налогообложения (например, если речь идет об УСН-доходы, то 6%).

14 октября 2022, 12:53

Похожие вопросы

Нотариат

В браке почти 33 года Прописан и проживаю в доме жены оформленного на её мать, пенсионерку Я сам инвалид 3

В браке почти 33 года Прописан и проживаю в доме жены оформленного на её мать, пенсионерку Я сам инвалид 3 группы больше 10 лет .Но не пенсионного возраста.За время проживания построили дом, оформленный на дочь, где прописаны зять и внук. На меня оформлен легковой автомобиль. Каковы последствия развода? Спасибо.

Сегодня в 01:27, вопрос №4147188, Василий, г. Москва

1 ответ

800 ₽

Вопрос решен

Семейное право

Здравствуйте, уважаемые юристы Прошу проконсультировать, я ответчик физ лицо по иску на взыскание денежных средств по дог

Здравствуйте, уважаемые юристы Прошу проконсультировать, я ответчик физ лицо по иску на взыскание денежных средств по дог. займа от физ. лица Сумма договора займа и расписки 1500000, был частичный возврат денежных средств 517000 Остаток долга около 1000000+пени по договору. При этом, фактической передачи денежных средств мне не было, это подтверждается словами истца в суде и аудиозаписями с суда. Данный договор и расписка выдавались истцу в качестве обеспечения возврата долга по дог. подряда между организацией где я руководитель и ИП где Истец физ лицо представлял интересы ИП. На сегодняшний день, Истец физ лицо в суде отрицает взаимноотношения с ИП с которым у нас были договорные отношения и говорит, что у нашей организации были взаимоотношения с ним как физ лицом. Хотя Фактически этого не было. В суде разбирательство идёт, также выявлено, что выплаченные деньги по договору на ИП и данному физ лицу у нас с ними расходятся, соответственно сумма по дог. займа должна была быть другая, сейчас суд разбирается, мы подали встречные исковые заявления. Между тем, на крайнем заседание Истец заявил, что обратился в полицию с заявлением о мошенничестве с моей стороны. Юрист по делу считает, что это бредовое заявление и все в рамках гражданско-правовых отношений должно быть. У нас не было цели обмануть, деньги частично возвращали хоть и с опазданием, да и вообще фактически Займ безденежный, о чем Истец же и сказал на суде Как считаете есть ли вероятность возбуждения уголовного дела? Начитался всякого в ИНТЕРНЕТЕ, что якобы уже могли дело завести, а я не в курсе, так как не живу по прописке и окажусь внезапно в розыске... Переживаю уже неделю, прошла неделя с момента заявления, жду когда вызовут, юрист говорит, зря накручиваю себя От суммы и возврата долга мы не отказываемся, но учитывая то, что Истец начал врать в суде мы заявляем свою позицию и не готовы возвращать то, что ему не причитается

Вчера в 20:04, вопрос №4147085, Александр, г. Чебоксары

6 ответов

Недвижимость

При продаже дома в долевой собственности задаток получил один владелец доли, а подписались оба. Правильно ли

При продаже дома в долевой собственности задаток получил один владелец доли, а подписались оба. Правильно ли это?) и как будет вычитаться сумма задатка при продаже от общей стоимости дома,(задаток 50 000 руб ,стоимость дома 900 000руб) спасибо!)

06 июня, 21:21, вопрос №4145991, Ислам Гизятчин, г. Уфа

1 ответ

Социальное обеспечение

Добрый вечер подскажите, может кто сталкивался, приобретают квартиру по переуступке от физ лица, возможно ли

добрый вечер) подскажите, может кто сталкивался, приобретают квартиру по переуступке от физ лица, возможно ли использовать денежную выплату взамен земельного участка многодетным семьям в качестве первоначального взноса или в погашение ?) Соц.защита затрудняется ответить.

06 июня, 20:55, вопрос №4145969, Анастасия, г. Москва

1 ответ