8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

Договор найма жилья

Здравствуйте, хотелось бы понять, насколько грамотен, правомочен и полон данный договор? Важна защищённость стороны наймодателя (собственника жилья). При этом усложнять и увеличивать объем договора не хотелось бы. Достаточно ли и юридически грамотно ли прописан момент ответственности нанимателя за сохранность сдаваемого имущества? Какие нюансы и неожиданности могут вылезти при разбирательстве по данному договору в суде? Уточнения: 1. договор будет заключаться на срок 364 дня. 2. передаточного акта не будет, даже упоминания о нем в договоре не будет 3. дата договора указывается на момент подписания, пункт 1.6 (фотографии состояния) и кВт фиксируются и отправляются на момент заезда, то есть разные даты.

Показать полностью
  • IMG_1665590235964
    .jpg
  • IMG_1665590237271
    .jpg
  • IMG_1665590238203
    .jpg
  • IMG_1665590239097
    .jpg
  • IMG_1665590240029
    .jpg
  • IMG_1665590241051
    .jpg
  • IMG_1665590241973
    .jpg
  • IMG_1665590242881
    .jpg
, Анастасия, г. Находка
Фарит Нежемединов
Фарит Нежемединов
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Добрый день Анастасия.

Во первых конечно в договоре следует именовать себя как наймодатель, а не просто Анастасия.

п. 1.5 насчет утраты права распоряжение уберите. Вам это не к чему, даже если не планируете продавать, дарить и так далее.

Добавьте п. 2.5.

Посещать жилое помещение с предварительным уведомлением нанимателя с целью проверки общего состояния жилого помещения и земельного участка.

Далее продолжу.

0
0
0
0
2. передаточного акта не будет, даже упоминания о нем в договоре не будет

 Вот это серьезная ошибка. Она соля создает риски причинения вреда имуществу наймодателя и лишает последнего возможности это доказать. Это самый важный момент для защиты наймодателя

0
0
0
0

п. 3.5 как раз говорит о материальной ответственности. Без акта вам может быть крайне сложно доказать например дату поломки какого то оборудования.

п. 3.9 дополните " без предварительнописьменного согласия"

п. 4.5 дополните «в письменной форме» Лучше пусть еще и фото присылает с комментарием «счет за воду на 10 октября» например.

0
0
0
0
Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте.

Достаточно ли и юридически грамотно ли прописан момент ответственности нанимателя за сохранность сдаваемого имущества?

 в отсутствие акта приёма-передачи никак не прописан. Нужен акт. По договору Вы передаёте просто дом. А что внутри него не указано. То есть доказать потом факт утраты имущества или порчи нереально. Даже по фото крайне сложно, п.1.6. Я бы акт делал. Судья потом вряд ли будет Ваши фото разглядывать дотошно.

Далее, нужно прописывать не просто Анастасия, а наймодатель. 

П. 1.5 надо чуть иначе писать. Вы всё-таки собственник.

П. 2.1. Сроки возврата суммы?

0
0
0
0

П.3.11. По звонку будете приходить? В остальном да ничего такого не увидел.

0
0
0
0
Владимир Куковякин
Владимир Куковякин
Юрист, г. Оренбург
рейтинг 9
Эксперт

Здравствуйте, Анастасия! 

По поводу содержания договора могу сказать следующее. В данных правоотношениях очень важно зафиксировать весь перечень имущества, который имеется в доме, а также его состояние. Если Вы не хотите составлять акт, хотя конечно, в подобных договорах он обычно не лишний, то пункт 1.6. Договора в части фотографий, Вы можете вынести в отдельное приложение и указать формулировку о том, что имущество и его состояние фиксируется сторонами в Приложении № 1. В этом приложении, соответственно, разместить фотографии всего переданного имущества. Также, нужно будет указать, что сам по себе договор является одновременно актом и его подписание сторонами свидетельствует о передаче дома наймодателем нанимателю. 

Также, хотел бы обратит внимание еще на некоторые моменты. 

В п. 5.2. Договора указано на возможность расторжения договора любой из сторон. Вместе с тем, пункт очень неконкретный. Лучше всего указывать на право любой из сторон на односторонний внесудебный отказ от исполнения договора с обязательным уведомлением за один месяц. 

Так, согласно ч. 2 ст. 450.1. ГК РФ 

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Соответственно, с момента истечения срока, который представлен на уведомление об отказе, договор будет считаться расторгнутым. 

Также, обратите внимание на то, что не совсем понятен порядок оплаты. Желательно прописать как именно оплачивается — наличными или безналичными. Если наличными — то указать, что оплата фиксируется расписками, если безналичными — то указать, что оплата считается осуществленной с даты поступления денег на определенный счет (указать номер счета или карты). 

0
0
0
0
Анастасия
Анастасия
Клиент, г. Находка
то есть если я составляю Приложение к договору с переписью имущества и его состояния, в договоре ничего не пишу про акт передачи, то есть НЕ пишу что «дом передан в момент подписания договора», то это значит, что ответственность нанимателя указанная в договоре наступает сразу после подписания самого договора? Или с этим в суде возникнут проблемы и если возникнут то какие и какова вероятность исхода не в мою пользу?
Анастасия
Анастасия
Клиент, г. Находка
могу ли я указать в договоре следующее: «наймодатель имеет право расторгнуть договор найма в одностороннем внесудебном порядке если наниматель имеет задолженность по оплате за наем, либо за потребленную электроэнергию более 2 недель со дня внесения оплаты который указан в договоре?
Похожие вопросы
Уголовное право
Разве такой односторонний договор будет иметь силу?
Хочу снять квартиру на длительный срок. Риэлтор говорит, что собственник не указывает свои паспортные данные в договоре найма. Тоесть в договоре будут указанв только мои данные. При этом ссылается на то, что агентство работает с собственником 4года и проблем с ним не было. Это мошенничество? Разве такой односторонний договор будет иметь силу?
, вопрос №4151769, Александр, г. Иркутск
Недвижимость
Добрый день, этот бр договор распространяется на все виды жилья, или только на этот участок.планируем приобретение квартиры в ипотеку на мужа
Добрый день,этот бр договор распространяется на все виды жилья ,или только на этот участок .планируем приобретение квартиры в ипотеку на мужа
, вопрос №4151737, Оксана Мартынова, г. Иркутск
Наследство
Здравствуйте, отец умер, квартира находится в соц найме, его 2 жена (но она там не прописана), а только дети (их 2
Здравствуйте, отец умер, квартира находится в соц найме, его 2 жена (но она там не прописана), а только дети (их 2 несовершенолетние) и я с ребенком, никак не может пойти на мировую и пойти переоформить соц найм, прошло уже более полугода. Что делать? И могут ли забрать квартиру?
, вопрос №4151665, Ксюша Мадикова, г. Чебоксары
Жилищное право
Старший дома не является собственником жилья, УК говорит, что якобы жильцы выбрали его на собрании, но никто
Старший дома не является собственником жилья, УК говорит, что якобы жильцы выбрали его на собрании, но никто не знал, что он не собственник жилья, в протоколе собрания, в повестке должно было быть указанно, что он не собственник жилья и может ли УК представлять его интересы в суде, если я не платил ему вознаграждение?
, вопрос №4151434, Алексей, г. Москва
Недвижимость
На звонки не отвечает, смс прочитывает но не отвечает что делать?
Здравствуйте, подскажите что делать? 18.03.24 был составлен договор найма жилого помещения, сроком на 11 месяцев. Нанимател оплатил оплату за месяц в перед и 0.5 залог из суммы оплаты одного месяца (в договоре указали что залог разбит на 2 оплаты) 18.04.24 Нанимател не внес оплату комуналки за период проживания, плату за следующий месяц и 0.5 оставшийся залога. начал кормит завтраками. не отвечать на звонки и смс. 25.04.24 в 11:30 переводит оплату и комуналку за период проживания до 18.04.24 25.04.24 в 17:00 Наймодатель уведомил в свободной письменной форме с указанием паспортных данных обоих сторон, что договор 1.07.24 расторгается, квартира освобождается по акту приема-передачи, производится окончательный расчёт, коммунальных услуг и что 2.05.24 Нанимател обязуется оплатить 0.5 залога остававшийся, остальные последующие платежи по договору. 02.05.24 Нанимател не внес оплату за залог, начал кормит завтраками. Внес через 5 или 7 дней! 18.05.24 Нанимател не вносит оплату за жилье и комуналку проживания до 18.05.24, начинает кормит завтраками 11.06.24 оплаты до сих пор нет. на звонки не отвечает, смс прочитывает но не отвечает что делать?
, вопрос №4151301, Дмитрий, г. Москва
Дата обновления страницы 13.10.2022