Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Скажите как коридор ( вернее его часть ) могла стать собственностью?
Купила помещение на цокольном этаже.
Там есть собственники других помещений.
Есть общий туалет. ( а теперь как оказалось ) туалет в собственности. И каким то образом часть коридора 5 кВ. В собственности.
И если мы все не сложимся и не выкупим, то нам заблокируют ходы и выходы.
Скажите как коридор ( вернее его часть ) могла стать собственностью ?
Что нужно делать ?
- 42277E4B-306D-4BFA-80BA-06436FE449D4.jpeg
- 03F08DE0-C1F3-4292-A47D-D4F65453B502.jpeg
Здравствуйте, Ирина.
Если туалет не является неотъемлемой частью какого-либо помещения (квартиры, офиса и т.п.), а предназначен для обслуживания всех владельцев здания и является имуществом общего пользования или является частью общего коридора, то это означает, что его в своё время перевели в личную собственность одного лица незаконно.
Это не зависит от того, где расположен туалет — в многоквартирном доме или в нежилом здании. Как указал Верховный суд РФ в Постановлении Пленума от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»,
40. В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.
41. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 — 48 ЖК РФ.
Поэтому Вам нужно обратиться в суд — в районный или арбитражный (в зависимости от участников спора) по месту нахождения спора — с иском о признании права собственности на этот туалет отсутствующим. После этого вступления решения суда в законную силу он вернётся в общее пользование.
С уважением, Роман.
Ничего платить не нужно, его требования незаконны, если коридор с туалетом является общим имуществом (в соответствии с проектом здания). Если заблокирует Вам доступ к Вашему помещения, то это самоуправство, вызовите полицию. А также можно подать иск в суд по ст.304 Гражданского кодекса РФ:
В дополнение к своему ответу привожу также правовую позицию Высшего Арбитражного суда РФ, которая обязательна для арбитражных судов (будет полезна для вас, если дело попадёт на рассмотрение в арбитражный суд), изложенную в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания (https://sudact.ru/law/postanovlenie-plenuma-vas-rf-ot-23072009-n_5/), обратите внимание на пункты 2 и 9, где суд, в частности, говорит, что подвал (как в Вашем случае, согласно приложенной Вами выписке из ЕГРН) — это общее имущество, а также что
То есть суд говорит, что нужно обратиться с иском и признать за всеми остальными собственниками право на спорный туалет (часть коридора).