8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

У второй половины участка с домом владелец - наследник одного из умерших детей

Добрый день. Прошу проконсультировать по поводу юридической чистоты участка на платной основе. Был участок ЛПХ/ЗНП 30 соток, собственник в 90-х умер. У него было 7 детей, не все вовремя вступили в наследство. Все дети кроме одного умерли. Было несколько судов. Сейчас по последнему суду участок разделен на 2 участка по 15 соток, межевание проведено. У интересной мне половины участка владелец по суду и по выписке из ЕГРН - последний оставшийся в живых сын. У второй половины участка с домом владелец - наследник одного из умерших детей. Есть документы суда. Нужна консультация, чтобы в будущем не попасть на каких-то новых наследников.

Показать полностью
  • Документы
    .zip
, Дмитрий, г. Москва
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.3

Добрый день!

 В настоящее время опасений попасть на нового наследника нет, т.к. срок принятия наследства истек. И если такой наследник, не принявший наследство, вдруг объявится, то он вправе претендовать только на компенсацию стоимости своей доли в наследстве, причем требования он вправе предъявлять только к другим наследникам, а не к приобретателям наследственного имущества по возмездной сделке.

Так, согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»

42. Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников — при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками).

0
0
0
0

Поэтому если интересующий Вас земельный участок не имеет никаких ограничений, продавец вполне дееспособен, в отношении него не возбуждено дело о банкротстве, нет кредиторов по исполнительным производствам, которые могли бы обратить взыскание на этот земельный участок, сделку можно совершать.

1
0
1
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, г. Москва
Спасибо. Как я понимаю, дееспособность вообще сложно проверить. Собственнику уже 71 год, получается.
Алексей Байкалов
Алексей Байкалов
Юрист, г. Курган

Добрый день, Дмитрий.

В описанной вами ситуации риска покупки участка с точки зрения наследственного права нет, поскольку срок для принятия наследства уже истек, исходя из ст. 1154, 1155 ГК РФ. 

Таким образом, советую проверить самого продавца, а именно, есть ли у него долги, поскольку при наличии долгов может быть наложен арест на его имущество и наложено запрещение регистрации, также в отношении данного земельного участка. 

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

1
0
1
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, г. Москва
Спасибо.
Игорь Решетников
Игорь Решетников
Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте.

Вступивший в силу с 01.01.2017 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Право собственности, на интересующий Вас участок, зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. Решения суда, являющиеся правоустанавливающими документами, вступили в законную силу. Собственник данного земельного участка имеет полное право распоряжаться им. 

0
0
0
0

Хотел уточнить момент: Кадастровые номера, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 50:04:0160106:292. Так указано в выписке. Как я понял из документов, жилой дом принадлежит другому собственнику и расположен на другом земельном участке?

0
0
0
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, г. Москва
Да, верно, это ошибка. Вообще как я понял, там должен был быть номер 293 — это баня. Но на нее ни у кого там собственности нет и вообще ее сносить надо. Наверное, просто не будем ее упоминать нигде. Не знаю, можно так или нет. Риелтор говорит, будет эту ошибку исправлять путем подачи межевого плана одновременно с регистрацией собственности (если я правильно понял).
Похожие вопросы
Наследство
22.12.2023 года мне приходит письмо из администрации города, что я являюсь наследником принявшем наследство, но
Добрый день! Прошу помощи разобраться в ситуации и ее решении. 22.12.2023 года мне приходит письмо из администрации города, что я являюсь наследником принявшем наследство, но свидетельство на наследство не выдавалось, говорилось об участке земли с кадастровым номером в КСТ. Я обращаюсь к нотариусу и выясняется, что участок принадлежал моему отцу от него он перешел моей матери. Мать умерла в 2008 году и тогда я вступила и приняла наследство, но в то время в свидетельстве о праве на наследство по закону были только вклады и никакого участка там не было и про этот участок никто никогда не знал что он существует. 12.02.2024 участок оформлен в собственность о чем свидетельствует выписка в ЕГРН. Вроде бы все хорошо и можно радостно пользоваться внезапно свалившимся наследством, но по приезду на место выясняю что участком давно пользуются незнакомые люди, платят взносы, оплачивают электричество в общем участок активно используется. Я как собственник заменил все сведения в правлении КСТ, но к сожалению в выдаче справок и садовой книжки мне отказали (есть аудиозапись) Сейчас я в неком замешательстве, что делать дальше, ведь если "жильцы" докажут ст. 234 (приобретательная давность), то я понесу убытки по судебному процессу и потеряю уже средства которые были уплачены до этого. Я уже склоняюсь к варианту чтобы отказаться от участка в пользу государства. Подскажите как быть в данной ситуации.
, вопрос №4152172, Валентин Чистоусов, г. Екатеринбург
Недвижимость
Как и соответствует законам мы направили ей письмо извещение, что мы продаем наш дом
здравствуйте, такая ситуация, я владею долей в виде дома в подмосковье. моя соседка владелеца второй доли в виде отдельного дома на этом же участке, крайне не хочет чтобы мы продавали свою долю. мы нашли покупателя который предлагает цену намного больше чем готова заплатить наша соседка. как и соответствует законам мы направили ей письмо извещение, что мы продаем наш дом. вчера мы узнали, что соседка подала иск в суд, на выход из общедолевой, скажите может ли это приостановить нашу продажу?
, вопрос №4151912, софья, г. Ярославль
Семейное право
В этом доме прописана дочка и двое детей
Дочь с мужем по ипотеке купили частный дом. В этом доме прописана дочка и двое детей. Купили еще один дом на маткапитал. Как разделить имущество?
, вопрос №4151706, Сэсэгма, г. Иркутск
Земельное право
Подскажите, если граница земельного участка проходит на расстоянии 30 см от дома, построенного в 1949г, т.е
Здравствуйте! Подскажите, если граница земельного участка проходит на расстоянии 30 см от дома, построенного в 1949г, т.е. требование СНиПа о расстоянии 3м от границы не соблюдается. Может ли владелец соседнего зем участка установить забор на это расстоянии тем самым ограничив мне доступ к стене моего дома для проведения текущего содержания моего имущества? Прилагаю фото схемы размещения дома на участке.
, вопрос №4151533, Анна, г. Иркутск
Семейное право
Как в случае развода будет делиться имущество
Здравствуйте! Ситуация заключается в следующем: я приобрел земельный участок в 2007 году для строительства жилого дома, договор КП оформлен на меня, согласовал проект и сразу начал строительство дома, в 2011 году я женился, на момент заключения брака, уже была поставлена коробка и накрыта крыша. Супругу мою я прописал в доме матери, потом родился первый ребенок в 2011 году и второй ребенок в 2013 году. Супруга получила мат капитал и мы вложили сертификат в размере 408960.5 руб. в строительство дома. На данный момент дом в эксплуатацию не сдан, но мы в нем проживаем. Жена и дети прописаны в доме матери, я в доме сестры. Но супруга требует развод. Как в случае развода будет делиться имущество
, вопрос №4151364, Дмитрий, г. Москва
Дата обновления страницы 17.08.2022