8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Как правильно действовать в этой ситуации?

В октябре 2020 года купил коммерческую недвижимость по договору цессии. Сдача дома должна была быть в ноябре 2020.. договор цессии зарегистрирован в Росреестра и мной оплачены полностью все деньги по договору. Дом попал в проблемный и только в августе 2022 года начинает что-то двигаться к сдаче. В 2022 году подал в суд на застройщика и выиграл суд за просрочку сроков сдачи дома. Сейчас застройщик не выдаёт ключи от помещения, ссылаясь на то, что Компания у которой я приобрёл право на это помещение якобы не расплатилась с ними по договору дду. Хотя у меня на руках есть копии договора подряда между застройщиком и компанией, у которой я покупал недвижимость. Договор подряда от 2019 года и есть соглашение о взаимозачёте между двумя Юр. лицами также от 2019 года. От застройщика я получил официальное письмо с требованием оплатить полную стоимость по договору за помещение в течение 30 дней или вони расторгнут договор в одностороннем порядке.

Как правильно действовать в этой ситуации?

Показать полностью
, Вадим, г. Москва
Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.4
Эксперт

Здравствуйте, Вадим.

Договор подряда от 2019 года и есть соглашение о взаимозачёте между двумя Юр. лицами также от 2019 года.

А какие-либо ещё подтверждения оплаты есть?

Пробовали обратиться к компании, с которой заключили договор, с просьбой представить доказательства оплаты? Они, наверняка, платили безналичными, и должны сохранится банковские документы.

По Закону уступка вообще возможна только после полной оплаты, либо с одновременным переводом долга:

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

И любом случае, нужно смотреть и ДДУ, и договор уступки.

0
0
0
0
В 2022 году подал в суд на застройщика и выиграл суд за просрочку сроков сдачи дома.

И решение суда, тоже, конечно, нужно видеть.

В нём про оплату что-нибудь указано?

0
0
0
0
Алина Гончарова
Алина Гончарова
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.6
Эксперт

Здравствуйте, Вадим!

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, уступка прав требования по ДДУ возможна при соблюдении одного из двух условий:

1) полная уплата стоимости объекта первоначальным дольщиком;

2) перевод долга на нового.

Соответствующее условие должно быть отражено в договоре цессии. Если там указано, что обязательство перед застройщиком исполнено, то никто не вправе требовать с Вас повторного исполнения.

0
0
0
0
есть соглашение о взаимозачёте между двумя Юр. лицами также от 2019 года

Даже если это соглашение будет признано недействительным, то будет восстановлена задолженность первоначального дольщика перед застройщиком, на правах добросовестного нового дольщик это сказаться не должно.

0
0
0
0
Вадим
Вадим
Клиент, г. Москва
Оплаты по договору первым дольщиком не было. Дольщик оказывал услуги подряда и они сделали соглашение о взаимозачёте.
Людмила Миролюбова
Людмила Миролюбова
Юрист, г. Самара

Если Вы стали Дольщиком объекта по договору переуступки (цессии), и в данном договоре не указано о наличии задолженности у первоначального Дольщика перед Застройщиком по оплате Объекта строительства и о том, что по Договору цессии данный долг переводится новому Дольщику, т.е. договор не содержит условие о переводе долга, то требование Застройщика к новому дольщику в данной ситуации об оплате долга, возникшего у Первого дольщика, является неправомерным.

Также следует иметь в виду положение п. 2 ст. 391 ГК РФ, согласно которому

перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Т.е. даже если договор цессии содержит условие о переводе долга по оплате объекта на нового дольщика, такой договор должен быть согласован с застройщиком.

Ч. 1 ст. 11 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» предусматривает, что 

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Т.е. предполагается, что уступка права требования может быть осуществлена дольщиком только после полной оплаты им цены договора застройщику, либо, если оплата произведена дольщиком не в полном объеме на дату заключения договора цессии, одновременно с уступкой права требования на нового Дольщика должен быть переведен долг Дольщика по оплате стоимости Объекта, и такой договор должен содержать условие о переводе долга и согласие Застройщика на его заключение.

Однако возможна ситуация, что по обмерам БТИ изменилась площадь Объекта в сторону увеличения, и в ДДУ предусмотрена обязанность Дольщика оплатить разницу в стоимости Объекта в случае увеличения его площади.

В этой ситуации требование Застройщика к новому Дольщику об осуществлении такой доплаты в связи с увеличением площади Объекта будет правомерным.

В остальных случаях при отсутствии в договоре цессии условия о переводе долга на нового Дольщика требование Застройщика к новому Дольщику об оплате Объекта будет являться неправомерным.

К тому же передача Объекта Дольщику по передаточному акту после ввода в эксплуатацию не может быть обусловлено требованием об осуществлении доплаты за Объект.

Срок передачи Объекта Дольщикам после ввода в эксплуатацию указывается в ДДУ, является существенным условием договора и является единым для всех дольщиков.

Так. согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Новый Дольщик вправе требовать от Застройщика передачи Объекта по ДДУ в предусмотренный договором срок, а также требовать оплаты неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214:

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
586 ₽
Вопрос решен
Страхование
Есть ли какие-то легальные меры воздействия на человека, чтобы и ей эта ситуация мёдом не казалась, и чтобы она приняла меры, например, отремонтировала должным образом свою сантехнику
Соседка сверху третий раз заливает потолок моих ванной и кухни. Её позиция: "Я квартиру застраховала и знать ничего не знаю". Квартиру она сдаёт, сидит себе спокойненько на даче, а я же должен бегать со своей страховкой, тратить время и силы, заниматься ремонтом. Есть ли какие-то легальные меры воздействия на человека, чтобы и ей эта ситуация мёдом не казалась, и чтобы она приняла меры, например, отремонтировала должным образом свою сантехнику.
, вопрос №4154511, Борис, г. Москва
Семейное право
Подскажите, правда ли это и как можно поступить в этой ситуации?
Здравствуйте. У моего мужа есть ребенок от первого брака. Ребенку 7 лет и нужна срочная операция в другом городе . Мать ребенка лежит в больнице. У нее есть муж, который собирается ехать с ребенком на операцию, но у него нет никаких прав на ребенка . Хотели делать нотариальную доверенность, сейчас они говорят, что с этой доверенностью его не примут на операцию. Подскажите, правда ли это и как можно поступить в этой ситуации ?
, вопрос №4153815, Алёна, г. Москва
Военное право
Как правильно решить этот вопрос
Добрый день, я уволен из рядов ВС РФ (по состоянию здоровья) за время службы не был обеспечен вещевым имуществом в полном объеме (получены летняя полевая, берцы и сидор - это все, остальное покупал за свои деньги и СИБЗ в том числе, размеров не оказалось), так же не заплатили при увольнении 2 оклада, есть еще пара не выплат как участнику СВО. Как правильно решить этот вопрос. Если дойдет дело до суда в какой суд мне обращаться по моему месту жительства, или территориальный по месту нахождения части, или третье.
, вопрос №4153127, Григорий, г. Москва
Семейное право
Подскажите пожалуйста, есть ли выход в этой ситуации?
Здравствуйте, меня зовут Екатерина. У меня такая ситуация. Каждый год я отправляю ребенка к бывшему мужу, чтоб они увиделись . Он живет в Крыму , в Ялте . В этом году я не хочу туда везти ребенка , по понятной ситуации…. Он стал мне угрожать, что приедет в Омск( где мы живем ) и заберет ребенка к себе в Ялту . Говорит, что по закону он имеет полное право его забрать , когда он захочет . Я не препятствовала их общению никогда, но сейчас в этом году, я боюсь за ее жизнь . ( ребенок ездит к бывшему мужу с моей мамой) . Алименты он платит вовремя, ребенку 8 лет . Разведены давно уже . Подскажите пожалуйста, есть ли выход в этой ситуации?
, вопрос №4152642, Екатерина, г. Новосибирск
Защита прав потребителей
Как мне быть если что в этой ситуации?
Здравствуйте, девушка продавала компьютерный клуб как готовый бизнес, я договорился с ней за 800т.р все купить, она сказала что одно условие и что она один компьютер заберет и я согласился, в итоге должно было 20 компьютер и 1 пластейшен 5й и 4й и два больших плазменных телефизора, все мы через пару дней приехали к ним, продавца самой нет она в Севастопали, открыли встретили её родители, при встрече плейтейшина 5го и плазмы уже нету их увезли, компьютер забрали тоже, много что из обещанного забрали, в итоге 21й компьютер она сказала что вернет в место плейтейшина и плазмы, на обычном листе я составил список чего я покупаю и забираю дал предоплату в размере 10000₽, деньги перевел и указал предоплата за компьютеры и комплектующие, в расписке указал предоплату в размере 10000₽ перевел осталось 790т.р, и срок была неделя, мне нужно было за это время найти помещение и все перевезти, по угавору было она должна была снять объявление, обьявленте она не снмала три дня, друг мой написал в Авито продается ли компьютерный клуб, она ответила что продается, скрин переписки он мне скинул, я ей пишу подуммаю этот вопрос как так, она мне говорит что не продает и не кому показывать не будет, вечером она сняла рекламу продажи, но теперь я не могу попасть забрать все компьютеры, аренду нашел проплатил и транспорт нашел, в субботу я был у них, во вторник я говарю все готовы приехать, заключить сделку договора купли продажи и акта передачи, сегодня среда, она мне говорит ключи только у отца и только он вам откроит и не кто больше, хотя её родители говорили все вывезти до выходных, что на выходных их не будет в воскресенье троица, уже 2й день она переносит дни что бы я перевез, хотя я во вторник звонил её отцу по поводу яо когда все перевести, он мне сказал вам что Кристина ни чего не сказала, я сказал нет, я у него спрашиваю что она клуб продала кому то другому, возможно говорит она с кем то уже говорила о продаже, у неё говорит все сам спрашивай, звоню ей она говорит что не продала не кому и что я её клиент, просто до этого она меня торопила, сказав что деньги нужны и нужно быстро съехать с помещения что бы не платить за помещение, а тут уже 2й день я их тороплю, а они не торопится. Как мне быть если что в этой ситуации?
, вопрос №4151770, Аюпжан, г. Кемерово
Дата обновления страницы 17.08.2022