8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

Как нам не остаться в будущем ни с чем?

Здравствуйте!Как правильно совершить сделку купли-продажи,чтобы потом не остаться ни с чем?

Собираемся купить земельный участок.Он находится в собственности у продавца,не аренда с одной садовой книжкой.Сам продавец племянник жены предыдущего владельца .У бывшего хозяина случился инсульт и они забросили участок ,и в конечном счете через договор купли-продажи переоформили этот участок на этого племянника,теперь документально он хозяин.Как мы поняли перед сделкой прежний владелец не проходил очный осмотр психиатром и соответственно справки о его вменяемости не момент сделки нет.Боимся,что люди могут оказаться ни честными(сейчас ни чему не удивляешься уже) и потом признают его не дееспособным и признают сделку не действительной.Как в этой ситуации можно поступить и какими документами подкрепиться,если у них уже состоялась их сделка.Как нам не остаться в будущем ни с чем?

Показать полностью
, Надежда, г. Фрязино
Владимир Куковякин
Владимир Куковякин
Юрист, г. Оренбург
рейтинг 9
Эксперт

Здравствуйте, Надежда! 

Уточните, пожалуйста, у предыдущего собственника данного земельного участка есть какие-то заболевания (помимо случившегося инсульта), которые вызывают сомнения в его вменяемости? 

В целом следует обратить внимание на ч. 1 ст. 177 ГК РФ, согласно которой 

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Соответственно, в силу прямого указания вышеприведенной нормы, для признания такой сделки недействительной необходимо доказать, что данное лицо не могло понимать значения своих действий непосредственно в момент совершения сделки. Для установления такого обстоятельства нужно будет проводить соответствующую экспертизу. Разумеется, я не специалист в медицине, но на мой взгляд сам по себе инсульт не всегда вызывает какие-либо расстройства, поэтому, далеко не факт, что экспертиза сможет установить такие обстоятельства. 

1
0
1
0
Надежда
Надежда
Клиент, г. Фрязино
Здравствуйте, вроде как нет.Но 100% утверждать нельзя, так как лично с ним вообще не знакомы.
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.3
Как мы поняли перед сделкой прежний владелец не проходил очный осмотр психиатром и соответственно справки о его вменяемости не момент сделки нет.Боимся, что люди могут оказаться ни честными(сейчас ни чему не удивляешься уже) и потом признают его не дееспособным и признают сделку не действительной.

 Добрый день!

 К сожалению, коль скоро сделка состоялась, то Вы сейчас не сможете заручиться никакими документами о том, что продавец понимал значение своих действий и мог руководить ими. Напротив, если в медицинских документах имеется запись о наличии такого заболевания как инсульт, да ещё и с назначением сильнодействующих или психотропных препаратов, то риски признания такой сделки недействительной очень велики, по основаниям, предусмотренным ст. 177 Гражданского Кодекса РФ:

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Но кто может оспорить сделку? Наследники у первого продавца имеются? И сколько лет прошло с момента первой сделки?

0
0
0
0
Надежда
Надежда
Клиент, г. Фрязино
Есть жена это точно, а вот про детей ничего не знаем, не знакомы с ним лично.
Есть жена это точно, а вот про детей ничего не знаем, не знакомы с ним лично.

 Если есть жена, и земельный участок является общей собственностью супругов, то при заключении договора купли-продажи должно было быть получено нотариально удостоверенное соглашение на продажу на основании ст. 35 Семейного Кодекса РФ, а если такого согласия получено не было, то супруга вправе оспорить эту сделку.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

И если продавец умрет, то его наследники также вправе будут оспорить сделку по основаниям, указанным выше (ст. 177 Гражданского Кодекса РФ). Если дело уже сделано, то Вы никак себя не оградите от возможных претензий в будущем.

0
0
0
0
Артур Салахиев
Артур Салахиев
Юридическая компания "СРО "КРС"", г. Москва
рейтинг 7.7

Здравствуйте. 

Риск отмены сделки по указанным Вами основаниям может наличествовать всегда, подстраховаться от него полностью нереально. Можно, конечно, предложить продавцу пройти психиатрическую экспертизу, чтобы впоследствии, в случае возникновения спора, мочь приложить ее результаты в качестве доказательства, однако, во-первых, никакое доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а во-вторых, вряд ли продавец пойдет на это.

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

 Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

Однако ни с чем Вы не останетесь, в соответствии со статьей 167 ГК РФ:

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

То есть в случае отмены сделки Вам должны будут вернуть денежные средства по сделке. 

0
0
0
0
То есть в случае отмены сделки Вам должны будут вернуть денежные средства по сделке. 

 Возврата денежных средств по недействительной сделке можно ждать вечно, да и продавец может обанкротится, и можно не получить ничего. Риски велики.

1
0
1
0
Надежда
Надежда
Клиент, г. Фрязино
Да мы понимаем, что как бы будет положен возврат денежной суммы указанной в самом договоре купли-продажи, т.е стоимость земли.И взыскивание этой суммы может длиться очень долго, это все ясно.Но мы собираемся строить там дом, в котором планируем прописку.Потом вряд ли все это нам вернется, если что…
Похожие вопросы
Наследство
Умер отец остался дом в воронежской области сам я нахожусь в Москве и не могу туда выехать вообще в бумагах
Умер отец остался дом в воронежской области сам я нахожусь в Москве и не могу туда выехать вообще в бумагах запрошенных нотариусом из города в Воронежской области из видимо ЕГРН есть ошибка в фамилии отца и не понятно как быть с землёй в каком она статусе видимо не смогли запросить и не поняли приватизированная или не приватизировання земля сами нотариусы - я бы хотел продать всё подроже и землю и дом как можно скорее с наименьшими затратами для меня и во времени и в деньгах или возможно переоформить на себя - нотариусы к которым подал дело бессильны вообщем так как есть только копия бумаги дарения от деда и иные документы на дом но не на землю оригинала завещания нет в наличии запросить в другой город нотариусы не хотят и копию нотарильно заверить так же не хотят , кадастровый номер на дом отстуствует и на землю кадастровый номер документы отстуствуют но имеетья онлайн в общей базе кадастровый номер на землю. Прошу переформить землю и дом на меня я нахожусь в г.Москва и выехать в другой город не могу - нотариусы у которых открыто дело не могут выезжать в другой город видмо. Прошу решить вопросы и с нотариально конторой так как телефон мои забанили - может быть подам в суд на нотариусов так как не полноценном ведут дела и кинул переформление дом и забанили меня по немного сложному делу и не сделали запрос в Россреестр или к нотариусу или архивному бюро запрос по завещанию и восстановлению его.
, вопрос №4150642, Оо, г. Люберцы
Административное право
Помогите мне, какие статьи закона были нарушены полицией?
Я пенсионер, мне 70 лет. Мой сын обманным путем переоформил на себя мой дом по доверенности на третье лицо, которую я не подписывала и никогда не передавала этому лицу. Я допускаю, что меня могли ввести в заблуждение или подпись в этой доверенности вообще не моя (готов пройти детектор лжи). Когда я начал заниматься этим расследованием, я пришел поговорить со своим сыном, как это произошло. Со мной была моя новая жена и ее дочь. Но сына не было дома, но была его теща. разговор не задался, через три минуты теща с матами вытолкали нас за дверь (я не ругался и не провоцировал драку, у меня есть запись этого разговора). Затем мы ушли. От моего сына (зятя этой теши) сразу же начали поступать угрозы по телефону, от моего другого сына (бывшего сотрудника МВД, а ныне ВС РФ) тоже. Один разговор с угрозой был записан моей дочерью на диктофон, содержание его таково: "что твои кашолки выё*вываются, им, что, жить надоело?» Далее он угрожал возбудить уголовное дело против меня, моей дочери и жены за то, чего мы не совершали. Жена моего первого сына также прислала оскорбительное текстовое сообщение, в котором просила меня убираться из их дома. Три часа спустя ко мне приехала полиция вместе с моим первым сыном и его женой. Я увидел их в окно и позвонил дочери своей жены. Один полицейский был другом моего второго сына из МВД (я узнал об этом позже). Полицейские на пороге отобрали у меня телефон, схватили за руки и сказали, что я должен проехать с ними в отделение. Я чуть не упала со ступенек, поэтому выхватил руки, чтобы выпрямиться, и прислонять к стене спустился со ступенек и пошел к дивану под навесом, чтобы сесть, так как мне стало плохо. В этот момент полицейский толкнул меня в спину (удар был сильный), и сбил с ног. Я упал лицом в диван. Полицейские скрутили мне руки и надели наручники, от боли я обмочился. Протокол на месте моего задержания составлен не был, права мне не разъяснили, телефон забрали, затолкали в машину в сектор для задержанных. Это все происходило при многочисленных свирелей соседях. Затем приехала моя дочь и увидела, как меня везут по дороге, остановила полицейских и объяснила им, что "я жертва, а виновник всей ситуации - мой сын, который движется впереди своей машины". Она также объяснила, что этот сын угрожает моему отцу, ее матери и ей, что она напугана и просит о помощи. Полицейские спросили, поедет ли она в отделение полиции. Дочь сказала : «да», но сказала, что не знает, где находится отделение. Полицейские сказали ей следовать за ними. Мы уезжаем. перед движущейся колонной из 3 машин мой сын остановился, подошел к полицейским, о чем-то поговорил и поехал дальше. Далее он свернув на свою улицу, где 3 часа назад произошел конфликт между мной и его тещей. Полицейский свернули за ним. Моей дочери тоже пришлось повернуть за ними, так как полицейские сказали ей следовать за ними в отделение (где отделение она не знает). В результате они остановились возле дома моего сына и взглядом попросили мою дочь выйти из машины. Моя дочь вышла и сказала полиции, зачем вы нас сюда привезли - эти люди нам угрожают. Но полицейские ничего не ответили. Но свекровь снова заговорила на повышенных тонах. Полицейские ни как не реагировали на конфликт, было ощущение , что они выжидали, когда моя дочь совершить какое-то правонарушение, чтобы арестовать и ее. Только в паузе после 15 минут разговора на повышенных тонах они спросили мою дочь, поедет ли она в полицию писать заявление. На что дочь ответила, что именно поэтому она обратилась в полицию 102 раньше и именно это сказал этим сотрудникам на дорого, но вместо защиты, вы меня везете к людям, которые мне угрожают и провоцируют очередной конфликт. Протокол о моем задержании не был составлен ни в отделении полиции. Меня отпустили, потому что у моей дочери была аудиозапись, подтверждающая, что я ничего не нарушал. Но спустя меся ко мне приехал участковый и сообщил что в отношении меня поступило заявление от тещи и что я обвиняюсь в мелком хулиганстве. Просит завтра явится к нему в отдел на опрос (а это село в 25 км от моей станице) после чего состоится суд. Я приезжаю со всеми свидетелями в отдел, участковый говорит что сегодня не может - приезжайте завтра, завтра я приезжаю он говорит тоже самое, на третий раз я перестал ездить а сказал - вручайте мне официальную повестку. Опрашивать моих свидетелей участковый отказывается, мои объяснения и аудиозапись приобщать отказывается. Параллельно я написал заявление в СК о превышении полномочий сотрудниками полиции, которые меня задержали. через месяц получил ответ "в возбуждении уголовного дела отказано". Неужели нельзя привлечь полицию к другой ответственности? Скажите, пожалуйста. После получения постановления я прочитал, что следователь СК перевернул все факты, которые я изложил либо вообще не описал их., объяснение о моей дочери вообще не были приложены, факты свидетелей моего задержания также были перевернуты наоборот. я хочу, чтобы сотрудники полиции, которые действуют в корыстных целях помогая моему сыну покрывать его преступления и которые под влиянием моего сына сами совершают противоправные действия против меня, были привлечены к ответственности. Помогите мне, какие статьи закона были нарушены полицией? И что я могу сделать в данной ситуации .
, вопрос №4149112, Евгений, г. Краснодар
586 ₽
Вопрос решен
Уголовное право
Здравствуйте, отдал машину частному мастеру, по рекомендациям знакомых, тот ни гляди в движок предложил
Здравствуйте, отдал машину частному мастеру, по рекомендациям знакомых, тот ни гляди в движок предложил капитальный ремонт двигателя, я согласился, мы договорились о гарантии если запчасти берет он то он дает гарантию на работу и в случае поломки отремонтирует бесплатно, я согласился и перевел крупную сумму денег, после он снял пол блока двигателя и начал высасывать еще денег, я перевел всю сумму денег и он, просто не стал делать машину, аля- завтра потом, послезавтра, прошло 3 недели как был разобран двигатель так и все осталось на месте, в итоге мы встречаемся я забираю машину на тросу приехал своим ходом а укатил разобранную машину, в итоге выяснятся, что он меня обманул запчасти ни купленный деньги которые я ему перевел тот потратил и теперь кормит завтраками или вовсе не отвечает, договор мы не заключали, в переписки он полностью признает свой долг перед мной, но просто врет и кормит завтраками, фото и видео все у меня есть, может ли помочь полиция в данной ситуации?
, вопрос №4147584, Вова, г. Москва
886 ₽
Военное право
Я заключил контракт с МО в феврале анализы не брали никаких сотрудник военкомата сказал умолчать я приехал
Я заключил контракт с МО в феврале анализы не брали никаких сотрудник военкомата сказал умолчать я приехал начались проблемы с печенью у меня гепатит С плюс имплант в шейном отделе позвоночника не смотря на болезни и то что я готовился к ввк меня забрали с резервного батальона и кинули на передок чудом остался жив не смотрят на болезни вообще отправляют даже инвалидов что сделать чтобы в будущем не допустить. Отправки на передок ведь это не законно
, вопрос №4147441, Роман, г. Москва
Семейное право
Может ли она подать на алименты на свою дочь в будущем?
Здравствуйте, если мать лишена родительских прав, и платит алименты. Может ли она подать на алименты на свою дочь в будущем?
, вопрос №4147327, Мария, г. Москва
Дата обновления страницы 19.07.2022