Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли Арендодатель открыть помещение и выкинуть всю испорченную продукцию?
Добрый день! Арендатор не платил аренду, сформировалась задолженность, договор расторгли, однако помещение Арендатор не освободил, подали в суд на взыскание долга и выселение, суд состоится через месяц. Помещение стоит на сигнализации. В данный момент продукция внутри пропала и стоит невыносимая вонь, которая разносится и на соседние помещения. Может ли Арендодатель открыть помещение и выкинуть всю испорченную продукцию? Охранное агенство ответственность нести не хочет, участковый в содействии отказывает, как быть?
Добрый день!
Вы, как собственник помещения, имеете возможность воспользоваться самозащитой своих прав, что предусмотрено ст. 14 Гражданского Кодекса РФ:
Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
Рекомендую Вам со свидетелями и производя видеосъемку, чтобы Вас не обвинили в чем либо-противоправном, вскрыть помещение и выбросить всю испортившуюся продукцию, от которой и происходит зловоние.
Также рекомендую уведомить арендатора о том, когда и в какое время Вы будете производить сие действия и пригласить его принять участие в нём.
Добрый день.
Вы звонили арендатору? Что он говорит по этому поводу?
Вы можете вызвать СЭС и совместно с ними открыть помещение, после чего под акт вывезти помещение.
В акте обязательно отразите наименование, срок годности.
Потом, приложите акт к делу.
ГК РФ Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Если кроме пропавшего товара, осталось иное имущество, то вывоз его и соответственно выплату задолженности вы имеете право требовать. Если понесли какие то убытки по вине арендатора и их зафиксировали то соответственно тоже.
Если помещение стоит на сигнализации, то уведомите организацию, осуществляющую охрану помещения, о том, что и когда будете производить (желательно, в письменном или электронном виде, чтобы были доказательства уведомления). А будут ли они принимать в этом участие или нет, это их проблемы.
По результатам своих действий составьте акт, в котором отразите в связи с чем произвели вскрытие, что обнаружили и что выкинули. Акт пусть подпишут присутствующие лица. В совокупности с видеозаписью, показаниями свидетелей этот акт будет доказательством того, что Вы удалили испорченные продукты, чтобы оснований для взыскания с Вас стоимости этих продуктов не было.