Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли оформить вторую долю на одного из бывших супругов, а потом без нотариуса (через МФЦ) оформить договор дарения на двоих детей?
добрый день! подскажите, пожалуйста! я и бывшая супруга хотим оформить договор дарения свое квартиры, приобретенной в браке, на наших несовершеннолетних детей. (на текущий момент квартира принадлежит мне и бывшей супруге 50\50)
Я читал, что это можно делать только через нотариуса, при этом у нотариусов большая комиссия.
Можно ли оформить вторую долю на одного из бывших супругов, а потом без нотариуса (через МФЦ) оформить договор дарения на двоих детей?
Любая сделка с долями подлежит нотариальному удостоверению в соответствии со ст. 42 ФЗ № 218 «О гос.регистрации недвижимости».
Вы, конечно, можете подарить 1/2 долю в праве бывшей супруге, но такая сделка дарения также будет подлежат нотариальному удостоверению, т.к. предметом договора будет не целый объект недвижимости, а доля в праве.
Подарить долю супруге можно через нотариуса. Но точно вам надо оформлять квартиру на детей. Ею потом можно будет распоряжаться только с согласия отдела опеки. Т.е. продать уже пне получится.
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Если собственник половины квартиры решил продать или подарить ее, без нотариуса не обойтись.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ
Принят
Государственной Думой
3 июля 2015 года
Ст. 42
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);
5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Любые сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению.