Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Достаточно договора купли-продажи?
Добрый день!
Можно ли купить дачу, если документы оформлены на предыдущего хозяина, на себя дачу продавец не оформлял, что нужно для покупки такой дачи? Достаточно договора купли-продажи?
Добрый день!
Договора купли-продажи недостаточно для покупки дачи.
Прежде чем купить дачу, проверьте право собственности продавца, уточните реальные границы участка и вид его использования. Только после этого можно переходить к заключению договора, передаче денег и регистрации права.
Проверьте документы
Убедитесь, что продавцу действительно принадлежит интересующая вас дача. Для начала попроситеу него копии документов. На этом этапе возможны ситуации:
1. Продавец показывает вам свидетельство о праве собственности, выданное после 1998 года, или выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
«Это наиболее предпочтительная ситуация. Однако я бы рекомендовал все равно обратиться в МФЦ за новой выпиской, ведь с момента выдачи старого документа участок мог быть продан, заложен, на него мог быть наложен арест и т.д. В новой выписке такие моменты будут видны.
2. У продавца на руках свидетельство о праве собственности, выданное до 1998 года, в ЕГРН информация об участке не вносилась.
«В этом случае нужно убедить продавца обратиться с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права и только после внесения записи в реестр заключать сделку», – советует Анастасия Миловская, старший юрист «Крайнев, Корчуганова и партнеры».
3. Продавец предъявляет судебное решение, свидетельство о праве на наследство, соглашение о разделе имущества.
Совет аналогичный – нужно дождаться внесения сведений в ЕГРН и только потом выходить на сделку.
4. Право собственности на дачный участок отсутствует, есть только членская книжка садового или дачного объединения.
Ни в коем случае не покупайтедачу через «садовую книжку». Она лишь подтверждает членство в некоммерческом товариществе, а не собственность.