Покупаю квартиру у мужа с женой, причем муж не прописан в ней, но является учредителем ООО, и у ООО юридический адрес как раз эта квартира

Здравствуйте, Иван.

Кадастровая стоимость квартиры 4 млн., а я покупаю за 8 млн.

А какая рыночная стоимость?

У него есть большие судебные долги по этому ООО. 

Дело в том, что после банкротства ООО, могут начать банкротить учредителя. И если Ваша покупка будет сильно отклоняться от рыночной (в меньшую сторону), то сделку в рамах банкротства могут признать недействительной.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
«О несостоятельности (банкротстве)»

Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

+ конечно, лучше приобретать уже после того, как он сменит адрес ООО.

Вопрос: какие у меня риски по сделки и в дальнейшем по данной квартире (вдруг он объявит себя банкротом), не могут ее потом забрать за долги и прочее?

 Иван, добрый день! основной риск связан с отклонением цены покупки от рыночной цены квартиры при условии, что в дальнейшем ( в пределах трех лет с момента совершения сделки) в отношении собственника будет возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве). В том числе дело может возникнуть через привлечение учредителя по обязательствам ООО при банкротстве юрлица. В таком случае сделка по отчуждению данной квартиры может быть оспорена арбитражным управляющим по специальным основаниям, предусмотренным ст. 61.2, 61.3 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Добрый день, Иван!

Есть риск признания ООО банкротом (пока мораторий до 01.10.22 г.). В этом случае конкурсный управляющий будет проводить проверку деятельности лиц, ответственных за управление ООО. Если в суде будет доказано, что возникновение долгов привела деятельность учредителя, то его привлекут к погашению долгов. 

Если возникнет опасность признания его банкротом, то будут проверять все сделки, которые он совершил за последние 3 года (статья 61.2 ФЗ «О банкротстве»).

Условия для признания сделки недействительной признаются при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

 В Вашем случае сумма покупки больше чем в 2 раза рыночной стоимости, поэтому признания сделки недействительной быть не должно.

Юридический адрес не проблема. Вы вправе написать заявление в ФНС о недостоверности сведений о юридическом лице, и эти сведения должны быть исключены из ЕГРЮЛ.