Процесс продажи квартиры затянулся из-за действия Сбербанка – нужно было вывести умершего созаемщика из кредитного договора, кредитная организация долго оформляла необходимые документы

Здравствуйте! Заключили договор с риэлторским агентством о продаже нашей квартиры и подборе альтерната. Недвижимость была приобретена с использованием материнского капитала (ипотека). Процесс продажи квартиры затянулся из-за действия Сбербанка – нужно было вывести умершего созаемщика из кредитного договора, кредитная организация долго оформляла необходимые документы. Одобрение по новому ипотечному кредиту получили, специалисты агентства предложили внести остаток долга по ипотеке, чтобы как можно скорее выйти на сделку (была написана расписка, что процесс займет не более 2 месяцев, возвращаем сумму после продажи квартиры под фиксированный процент - 2% в месяц). Сейчас ситуация следующая: ставки по ипотеке поднялись, банк отказал в кредите. Выходит, что мы вынуждены продать квартиру, чтобы расплатиться с агентством, но РОНО может не одобрить - два несовершеннолетних собстенника. Фактически, сложившаяся ситуация - это обстоятельства о которых ничего не было известна до момента заключения договора с агентством. Вопрос: как в этом случае рассчитываться с риэлторами, ели примем решение не продавать квартиру?