Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Задаток внесенный для обеспечения участия, засчитывается в счет арендной платы
Участвовала в аукционе по продаже права аренды земельного участка для целей строительства. Выиграла аукцион. задаток внесенный для обеспечения участия, засчитывается в счет арендной платы. Договор подписан, спустя 4 месяца , проведя анализ , проконсультировавшись с подрядчиками, проектировщиками прихожу к выводу о отсутствии экономической обоснованности строительства на нем. по условиям договора могу его досрочно расторгнуть. Вопрос с задатком, который засчитан в счет арендной платы. могу ли я рассчитывать на частичный возврат, к примеру оплачено 100 000, аренда набежала за 4 месяца на 60 000. Собственник отказывает в возврате разницы.
Здравствуйте, Татьяна!
Согласно ст. 453 Гражданского кодекса РФ:
2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Для того, чтобы понимать, обязан ли арендодатель возвратить разницу между суммой задатка и размером подлежащей уплате арендной платы, необходимо проанализировать условия заключенного с Вами договора аренды.
Поэтому не могли бы Вы разместить здесь файл с договором аренды (персональные данные можно удалить)?
Согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ:
Если Вами заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, то необходимо руководствоваться соответствующими положениями Земельного кодекса РФ о предоставлении земельных участков в аренду на торгах.
Как предусмотрено в статье 39.12 Земельного кодекса РФ:
Таким образом, по общему правилу, данный задаток вносится в обеспечение исполнения обязательств по заключению договора аренды. Иное может быть предусмотрено только самим договором аренды.
Данные выводы подтверждаются судебной практикой.
Например, в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 28.04.2021 N Ф06-3194/2021 по делу N А65-21184/2020 суд пришёл к следующему выводу:
Следовательно, если Вашим договором аренды не предусмотрено иное, то разница между суммой задатка и подлежащей уплате арендной платой подлежит возврату.