8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Кемерово, в подвале жилого дома работает моя кальянная

Здравствуйте. В г. Кемерово, в подвале жилого дома работает моя кальянная. Ждём проверку от МЧС и прокуратуры на вопрос закрытия. Сказали предварительно, что в жилом доме кальянные запрещены. Это правомерно?

Уточнение от клиента
Подвальное помещение является коммерческим, в собственности, с отдельным входом, системой вентиляции, не проходящей по жилому дому. Между нашим подвалом и жилым домом конструктивно ЦЕЛЫХ 3 ЭТАЖА не жилых помещений.
Уточнение от клиента
Уважаемые юристы. Неужели нет вариантов сохранить кальянную? Помогите!
, Олег, г. Кемерово
Андрей Логинов
Андрей Логинов
Юрист, г. Петрозаводск
рейтинг 7.6

Олег!

С формальной точки зрения эти вопросы регулируются нормами такого закона:

Федеральный закон от 23.02.2013 N 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма, последствий потребления табака или потребления никотинсодержащей продукции» 

В статье 12 закона есть такие положения о запрете курения табака, включая и кальяны, в том числе:

14) в помещениях, предназначенных для предоставления услуг общественного питания. 

Кроме того, в ч. 2 указанной статьи сказано:

2. На основании решения собственника имущества или иного лица, уполномоченного на то собственником имущества, допускается курение табака, потребление никотинсодержащей продукции или использование кальянов:


2) в специально выделенных местах на открытом воздухе или в изолированных помещениях общего пользования многоквартирных домов, которые оборудованы системами вентиляции. 

Поскольку в настоящее время кальянные как таковые приравнены к заведениям общепита и без дополнительный услуг общепита не функционируют (как правило), то с большой долей вероятности можно предположить запрет на продолжение такой деятельности в жилом доме, вне зависимости от наличия/отсутствия решения собственников помещений в доме.

0
0
0
0

Многое в такой ситуации будет зависеть от позиции собственников помещений в доме и фактического использования помещений подвала. Формальные основания требовать прекращения такой деятельности у проверяющих есть, тем более — если собственники помещений в доме будут против такого соседства. Общая тенденция последнего времени — ужесточение требований к такого рода услугам и употреблению табака в принципе, так что рассчитывать на снисхождение вряд ли стоит.

Подробнее можно почитать, например, здесь, как раз про Кемеровскую область: https://sibdepo.ru/reading/zak...

0
0
0
0
Олег
Олег
Клиент, г. Кемерово
Андрей, спасибо. можно ссылку повторить? не открывается
Татьяна Степанова
Татьяна Степанова
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 8.9
Эксперт

Здравствуйте, Олег.

К Вашему сожалению, кальянные, действительно, запрещено размещать в жилых домах.

Согласно «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр) (ред. от 19.12.2019):

4.10 В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах <*> — в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения при условии соблюдения требований [17, пункт 2.3, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
Не допускается размещать:
помещения для продажи и потребления табачных изделий (в том числе ароматических средств для курения), магазины по продаже оружия, тиры.
0
0
0
0
Подвальное помещение является коммерческим, в собственности, с отдельным входом, системой вентиляции, не проходящей по жилому дому. Между нашим подвалом и жилым домом конструктивно ЦЕЛЫХ 3 ЭТАЖА не жилых помещений.

 а с какого времени помещение используется как кальянная? Если до введения в действие Изменений №1 к СП 54.13330.2016, то есть ранее 15.04.2020, то хотя бы сможете ссылаться на то, что закон, ухудшающий положение граждан и юр.лиц, с обратной силой не  должен применяться, если это не указано в самом законе. 

Но нужно учитывать, что до этого все равно был «непрямой» запрет, на который указал, например, коллега А.Логинов (ст. 12 закона №15-ФЗ), поскольку кальянные относятся к организациям общепита и досуга («ГОСТ 31984-2012. Межгосударственный стандарт. Услуги общественного питания. Общие требования» (введен в действие Приказом Росстандарта от 27.06.2013 N 192-ст)). 

0
0
0
0
Уважаемые юристы. Неужели нет вариантов сохранить кальянную? Помогите!

 да можно сказать, что такому бизнесу приходит конец.

Можете почитать вот тут: horeca-law.ru/blog/zapret-kalyanov-i-zakrytie-kalyannyh-polnyj-kommentarij-k-zakonu-2020-goda/

Там и примеры из судебной практики есть, как «ломаются обходные пути». 

0
0
0
0
Алина Гончарова
Алина Гончарова
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.6
Эксперт

Здравствуйте, Олег!

В Вашей ситуации возможно два обоснования, поскольку Вы не указали, что имеете в виду под подвалом.

Вариант 1: В соответствии с пп. а) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, утв. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, подвал входит в состав общего имущества МКД.

П. 10 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 23.02.2013 №15-ФЗ запрещает курение и использование кальянов в помещениях общего пользования в МКД. Поскольку подвал является таким помещением, то кальян там запрещен.

Вариант 2: Вы имеете в виду нежилое помещение в цокольном этаже, принадлежащее Вам на праве собственности или аренды у собственника и предназначенное для коммерческих целей. В этом случае запрет обусловливается п. 4.10 СП 54.13330.2016, который запрещает размещение в подвальных и цокольных этажах жилых домов объектов, способных оказать вредное воздействие на человека (в том числе соседей сверху). И сюда в том числе относятся помещения для продажи и потребления табачных изделий.

Так что в любом случае нарушение закона будет, разница — лишь в том, какого именно.

.

1
0
1
0
Подвальное помещение является коммерческим, в собственности, с отдельным входом, системой вентиляции, не проходящей по жилому дому. Между нашим подвалом и жилым домом конструктивно ЦЕЛЫХ 3 ЭТАЖА не жилых помещений.

Значит, в Вашем случае — вариант №2. Конечно, обособленная система вентиляции — это хорошо, но тем не менее подвал МКД остается таковым, и исключений тут нет. Даже если жилых помещений над Вами нет, жалобу могли подать работники коммерческих помещений, поскольку

1
0
1
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Насколько это законно - организация парковки внутри двора жилого дома?
Добрый день. Может ли быть во дворе многоквартирного дома частная собственность? Ситуации следующая. При покупке квартиры по договору долевого участия, мы знали что на первом этаже дома есть нежилые помещения, а именно детский сад. Нигде в договоре не было прописано, что у дома не будет дворовой территории, как то отдельно нас об не информировали. Наш дом построен в виде буквы П. Когда сдали дом, для нас оказалось сюрпризом, что территория внутри дома (предполагаемый двор) огорожена и там оборудованы площадки детского сада, а для собственниклв мкд доступ на дворовую территорию закрыт. Эту ситуацию жильцы спустили на тормазах. Единсвенное мы узнали , что при передаче дома в муниципалитет (после окончания строительства) застройщик совершил межевание дома по отмоске, а не как у всех домов в нашем ЖК по двору. Двор же, как и детский сад оказалось в собственности некоего ООО. Получается у нас нет двора, Застройщик под шумок совершил отчуждение нашего двора и теперь у нас вместо двора - кусок частной земли. Далее - детский сад разорился и собственник помещения, где располагался ДС (и земли вокруг двора) - ООО сдает в аренду это помещение под всем известный магазин , который ведёт сейчас ремонтные работы, а на территории двора планирует сделать парковку для магазина. Насколько это законно - организация парковки внутри двора жилого дома? Как можно проверить законность отчуждения данной территории, как можно оспорить эту "сделку" или передачу Застройщиком двора мкд в частную собственность?
, вопрос №4154675, Ирина, пгт. Нахабино
Семейное право
Вопрос такой: Действительно ли мне нужны согласия от первого бывшего мужа и от второго на продажу долей детей, если купили мы дом находясь давным-давно в разводе
Здравствуйте. Помогите пожалуйста. Я и мои дети вместе с моей мамой переехал три года назад в Краснодарский край, купила я там дом на средства моей мамы и на МК находясь со вторым мужем в разводе более трёх лет. У меня сын от первого брака 2008 г. р. и дочь от второго брака 2013 г. р. Прожив три года в Краснодарском крае решили уехать в дальнюю МО, но продать дом как в опеке сказали мне на консультации не разрешат продать по причине отсутствия согласия на продажу доли детей от отцов! Бывший муж от первого брака не дал согласия потому что я не стала отказываться от алиментов, а второй муж отказал нотариально заверить якобы потому что у него в нашем доме должна быть доля! Вопрос такой:Действительно ли мне нужны согласия от первого бывшего мужа и от второго на продажу долей детей, если купили мы дом находясь давным-давно в разводе!??? Доли в доме только на меня, сына и дочь!
, вопрос №4154554, Елена Юрьевна, г. Краснодар
686 ₽
Вопрос решен
Земельное право
По дачной амнистии дом (который будет вскоре построен) зарегистрируют?
Добрый день. Мою был приобретен участок, по выписке из ЕГРН который имеет категорию земель "земли сельскохозяйственного назначения" с ВРИ "для дачного строительства". Отправил уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в администрацию и вскоре пришел отказ. В отказе ссылаются, что согласно ПЗЗ земля находится в зоне СХ-2 и на ней запрещено строительство жилых домов. В прикрепленном файле прикладываю ПЗЗ, на который они опираются. Подскажите, правы ли они в данной ситуации и правомерен ли отказ? По дачной амнистии дом (который будет вскоре построен) зарегистрируют?
, вопрос №4154269, Вячеслав, г. Москва
700 ₽
Земельное право
Как исключить кусок водоохраной зоны из участка, с помощью какого специалиста
добрый день, планируем покупку земельного участка ИЖС кадастровый номер 50:31:0060381:4 участок попадает в водоохранную зону. Вопрос какие проблемы могут быть с участком или с регистрацией на нем жилого дома. какие разрешения необходимы получать и реально ли получить. как исключить кусок водоохраной зоны из участка , с помощью какого специалиста.
, вопрос №4154038, Оксана, г. Москва
Недвижимость
Допустимо ои размещение в нём хостела?
Добрый день! Согласно части 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации не допускается размещение гостиниц в жилых помещениях многоквартирных жилых домов. Помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, имеет статус «нежилое». Допустимо ои размещение в нём хостела? По возможности, прошу сослаться на мотивировку нормативным актом или судебной практикой. С уважением, Вадим
, вопрос №4153884, Вадим Файнберг, г. Москва
Дата обновления страницы 09.02.2022