Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я купить долю у родственника на маткапитал в доме, где у меня уже есть доля?
Здравствуйте. Могу ли я купить долю у родственника на маткапитал в доме, где у меня уже есть доля? Дом разделён на 3 доли
Добрый день!
Могу ли я купить долю у родственника на маткапитал в доме, где у меня уже есть доля? Дом разделён на 3 доли
Такая покупка возможна, если:
— в результате покупки доли в собственность семьи поступит одно или несколько изолированных жилых помещений.
— после покупки доли в собственности семьи окажется вся квартира.
С более подробной информацией Вы можете ознакомиться на нашем сайте по ссылке: https://pravoved.ru/journal/po...
ФЗ от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» позволяет использовать средства материнского капитала на оплату не только отдельного жилого помещения, но и доли в праве.
Однако при осуществлении такой сделки должно произойти улучшение жилищных условий семьи, и в случае приобретения доли в праве такая доля должна быть изолированным жилым помещением, которое можно выделить в натуре.
В Определении Верховного Суда РФ от 13.11.2018 г. № 48-КГ 18-26 указано, что
ФЗ от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О доп. мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не содержит запрета направления средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения (доли жилого помещения) в собственность граждан, имеющих права пользования данным жилым помещением, если размер приобретенной доли жилого помещения истцом и её
несовершеннолетними детьми является значительным, позволяющим выделить
им в пользование изолированные жилые помещения.
Таким образом, если на средства мат.капитала покупается доля в жилом доме, по размеру она должна быть значительной, чтобы у семьи жилищные условия в результате такой покупки улучшились, и чтобы такую долю можно было выделить в натуре в изолированное жилое помещение.
Здравствуйте, Анна!
Покупать жилье на материнский капитал (далее, МК) у родственников не запрещено: согласно положений части 1 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ, — за средства МК можно приобрести квартиру или дом посредством любых сделок, которые не нарушают закон.
А приобретать жилье у родственников, действующее законодательство — не запрещает.
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство)жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок...
Далее, я — продолжу.
Дополню.
В результвате сделки должно произойти, именно, улучшение жилищных условий семьи.
Поскольку Вами планируется приобретение доли в праве, с использованием средств МК, то: рассмотрение заявления о распоряжении осуществляется территориальным органом ПФР в месячный срок с даты приема заявления о распоряжении со всеми необходимыми документами, по результатам которого выносится решение об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении.
Поэтому, конечное решение, по Вашей ситуации с приобретением указанной доли в праве — за терр.органом Пенсионного Фонда России.
В указанном мной ранее в ответе Определении ВС РФ от 13.11.2018 г. № 48-КГ 18-26 рассматривалась жалоба гражданки на решения нижестоящих судов по иску об оспаривании решения ПФР об отказе в выделении средств мат.капитала на покупку доли в жилом помещении.
Суды первой и второй инстанции поддержали позицию ПФР о том, что средства мат.капитала не могут быть потрачены на покупку доли в жилом помещении, а Верховный Суд РФ данные решения отменил и указал, что на средства мат.капитала доля в жилом помещении может быть куплена, но она должна быть значительной, позволяющей выделить ее в натуре в изолированное жилое помещение.
Таким образом, в случае отказа ПФР от выделения средств мат.капитала на оплату доли в жилом доме, при значительном размере такой доли и возможности выделить ее в изолированное жилое помещение, такой отказ может быть оспорен в судебном порядке, т.к. имеется положительная судебная практика по данному вопросу.