Какие документы это подтверждают?

Матвей, здравствуйте!

1-е требуется актуальная выписка и ЕГРН на настоящую дату.

1) Подскажите, исходя из выписки ЕГРН (фотографии во вложении), квартира находится под обременением или же нет? Как мы можем узнать, что собственник закрыл ипотеку? Какие документы это подтверждают?

Не прикрепилась выписка. Приложите еще раз. 

2) Можно ли давать залог собственнику до того, как не получена вся необходимая информация из управляющей компании (в том числе о прописанных жителях) и др.?

Вы полагаете заключить договор? 

3) И если воспользоваться услугами юриста, то будет ли он нести ответственность за оформление сделки?

Какие условия указаны в договоре с юристом? 

Здравствуйте, Матвей.

1. Из выписки, что Вы предоставили, этот объект находится в залоге (ипотеке), то есть под обременением. И объект будет считаться находиться под обременение до тех пор, пока из реестр не будет исключена соответствующая запись (ст. 8.1., п.п. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ). 

Соответственно единственным документом, достоверно подтверждающим снятие обременение будет выписка из ЕГРН где этого обременения не будет.

Пока квартира находится под обременением собственник может продать ее только с согласия залогодержателя.

2. Под залогом Вы наверно имеете в виду задаток (или обеспечительный платеж) как обеспечение обязательство заключить договор купли-продажи в будущем.

На Вашем месте, пока бы полностью не проверили квартиру на ее юридическую чистоту, я бы воздержался от заключения любых предварительных договоров и выплат задатков (обеспечительных платежей, «залогов» и пр.), поскольку сделка вполне может сорваться, а перспективы вернуть уплаченный задаток неочевидные.

3. Вы вряд ли вообще где либо найдете такого юриста, который возьмет на себя такую ответственность. Теоретически это зависит от предмета договора, который Вы заключите с юристом. Если он даст Вам дополнительные заверения о том, что с Вашей сделкой все будет в порядке, а в противном случае он будет обязан возместить Вам убытки (или неустойку) — то да, он будет нести гражданско-правовую ответственность за возможные проблемы в квартирой. Но он вряд ли на это пойдет. В типовых договорах, которые обычно заключают с риелторами, они как правило всячески избегают брать на себя какую бы то не было ответственность.

Подскажите, исходя из выписки ЕГРН (фотографии во вложении), квартира находится под обременением или же нет?

Вам предоставлена выписка от 10 февраля 2021 года, т.е. неактуальная на сегодняшний день. Исходя из данной выписки квартира находится в ипотеке в залоге у банка.

Как мы можем узнать, что собственник закрыл ипотеку? Какие документы это подтверждают?

Чтобы удостовериться в том, что квартира не в залоге у банка, нужно запросить свежую выписку из ЕГРН на сегодняшний день. Так же можно запросить справку об отсутствии долга в банке по договору ипотеки у Продавцов.

Можно ли давать залог собственнику до того, как не получена вся необходимая информация из управляющей компании (в том числе о прописанных жителях) и др.?

Заключать предварительный договор до того как не получена вся информация по квартире преждевременно, т.к. вам необходимо все-таки все изучить и проверить. В противном случае деньги придется возвращать через суд.

3) И если воспользоваться услугами юриста, то будет ли он нести ответственность за оформление сделки?

В данном случае вы заключите договор на оказание услуг. В нем будет прописано какие обязательства берет на себя юрист. Как правило, в таких договорах указывается, что нужно проверить документы на соответствие возможности заключения договора купли-продажи. Плюс в конечном итоге вы подписываете акт приема-передачи. Если даже и без акта приема-передачи, то в договоре обычно указывается, что оплата услуг является принятием результата. В результате это вам придется доказывать некачественное оказание услуг в результате которого, например, ваша сделка будет оспорена или вы лишитесь квартиры.

Чтобы доказать некачественность услуг, вам нужно будет внимательно подойти к заключению договора и прописать все действия, которые он должен совершить для проверки покупаемой квартиры, в противном случае он скажет, что я выполнил  обязанности по договору в обычных для таких сделок условиях и взыскать вы с него ничего не сможете

Здравствуйте, Матвей!

В силу действующего законодательства, в настоящее время,  Выписка из реестра (ЕГРН) является единственным документом, доказывающим право собственности на объект недвижимого имущества. При этом, каждый (любой): запрет на совершение регистрационных действий, арест имущества, иное ограничение (обременение) — должны пройти обязательную государственную регистрацию (с присвоением отдельного номера) и отображаться в реестре, а значит, и в Выписке. Так, в силу положений части 4 статьи 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ,

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Представленная Вами, Выписка из ЕГПН, не является актуальной, так как датирована 21.02.2021 г.

Вам нужно получить «свежие» (актуальные) Выписки: как по собственнику объекта недвижимости, так и по переходу прав — в целях проведения полной и всесторонней проверки.

Матвей, здравствуйте! 

Эта выписка ЕГРН от 2021 года, получена после регистрации перехода права собственности при покупке в ипотеку.

Обременение в ней указано-она в залоге у Сбербанка.

От продавца запросить справку о погашении кредита. Банк ее выдает после полного погашения долга.

Вам нужно заказать актуальную выписку ЕГРН, чтобы убедиться об отсутствии залога банка (снятии обременения).

Вы можете сами без риэлтора/юриста купить, консультироваться на сайтах, но при покупке недвижимости надо проверять объект, текущего продавца, предыдущего продавца, смотреть переходы права.

Ваш продавец только купил год назад и продает снова.

Будет ли он в ДКП указывать полную стоимость квартиры или хочет занижение? 

При покупке с занижением вы теряете статус добросовестного приобретателя и несете риски, финансовые потери.

В случае банкротства продавца конкурсный управляющий отсмотрит все сделки должника за предыдущие 3 года и оспорит сделку с занижением-вернет объект в конкурсную массу. Вы останетесь без квартиры и должником по ипотеке.

Использован ли был маткапитал при покупке квартиры? Продавец может скрыть этот факт, и потом у вас будут проблемы.

Безопасные расчеты при сделке, чтобы вы не остались без квартиры и денег.

Риэлто/юрист, который работает на свою репутацию всегда несет ответственность и предупреждает обо всех рисках своих клиентов.

Внести задаток можно после выяснения вопроса о снятии обременения и обязательно прописать в соглашении о задатке на основании чего вы сможете расторгнуть договор без штрафных санкций и забрать задаток ( например, продавец утаил от вас информацию о своем финансовом состоянии -долги у него у судебных приставов и предбанкротное состояние, или он учредителем оказался и фирмы его в состоянии банкротства находятся и пр.)

С уважением, Алсу Нафисовна.