Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

289 ₽

Вопрос решен

Какова будет примерно ставка аренды участка (коеффициент)?

Здравствуйте! Вопрос касается приватизации муниципального имущества НКО.

Наша образовательная организация (школа и сад) является СОНКО. Мы арендуем два муниципальных помещения уже более 10 лет. Одно здание является объектом культурного наследия, у нас есть охранное обязательство. Второе помещение находится в жилом доме (1 этаж). Хотелось бы узнать, на каких условиях возможна приватизация данного имущества нашей организацией. Имеем ли мы право приватизировать без конкурса по заявлению? И каковы могут быть условия? (Льготы, рассрочка).

И ещё вопрос по поводу участка, где расположено здание - ОКН. Мы его не оформляли. Можно ли его оформить в долгосрочную аренду на 49 лет и построить там второй корпус? Какова будет примерно ставка аренды участка (коеффициент)? Спасибо!

Показать полностью

17 января 2022, 19:54, Анастасия, г. Москва

льготы нко приватизация школа

Эмиль Таубулатов

Адвокат, г. Нальчик

Здравствуйте, Анастасия!

Что касается нежилого помещения, не являющегося ОКН, то порядок приватизации тут обычный. Но Вас, по видимому, главным образом интересует порядок приватизации поещения — ОКН. Тут необходимо учитывать следующие моменты. Согласно пункту 1 статьи 29 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 N 178-ФЗ (цитирую в объеме, относящемся к Вашему случаю),

Объекты культурного наследия, включенные в реестр объектов культурного наследия, могут приватизироваться… путем продажи на конкурсе… при условии их обременения требованиями к содержанию и использованию объектов культурного наследия, включенных в реестр объектов культурного наследия, требованиями к сохранению таких объектов, требованиями к обеспечению доступа к указанным объектам.

Таким образом, ответ на Ваш первый вопрос — нет, без конкурса приватизировать нежилые помещения, относящиеся к ОКН, при условии их обременения требованиями к содержанию и использованию объектов культурного наследия, закон не разрешает.

Что касается аренды участка, то по общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 652 Гражданского кодекса РФ,

По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

То есть, если объект недвижимости уже у Вас в аренде, то Вы обладаете также и аналогичными правами на занятый данным объектом и необходимый для его использования земельный участок. Что же касается строительства на данном участке дополнительных корпусов, то здесь закон также налагает ограничения. В соответствии со статьей 5 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 N 73-ФЗ,

Земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий выявленных объектов культурного наследия относятся к землям историко-культурного назначения, правовой режим которых регулируется земельным законодательством Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 94 Земельного кодекса РФ,

К землям особо охраняемых территорий относятся земли:

4) историко-культурного назначения.

В силу пункта 6 статьи 94 ЗК РФ,

Земли особо охраняемых природных территорий, земли, занятые объектами культурного наследия Российской Федерации, используются для соответствующих целей. Использование этих земель для иных целей ограничивается или запрещается в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 99 ЗК РФ,

На отдельных землях историко-культурного назначения, в том числе землях объектов культурного наследия, подлежащих исследованию и консервации, может быть запрещена любая хозяйственная деятельность.

Таким образом, на Ваш вопрос по поводу строительства дополнительного корпуса на земельном участке, занятом нежилым помещением — ОКН, ответ будет таким, что Вам необходимо отдельно прояснить статус объекта КН и режим его экспуатации, возможно, и даже скорее всего, на данный земельный участок будут распространяться определенные ограничения в части строительства, не связанного с целями охраны объекта КН. Уточните эту информацию в органе местного самоуправления, в чьем ведении находится объект.

По поводу размера арендной платы следует отметить, что, в соответствии с положениями Письма Минэкономразвития России от 12.12.2017 N 35706-ОФ/Д01и «О Методических рекомендациях субъектам Российской Федерации по содействию органам местного самоуправления в организации поддержки социально ориентированных некоммерческих организаций на муниципальном уровне», в муниципальные программы поддержки СОНКО могут быть включены, в частности, финансовая поддержка СОНКО и общественных инициатив (в том числе органов ТОС, которые не зарегистрированы юридически как СОНКО) через конкурсные процедуры (также возможна финансовая поддержка через возмещение части затрат на аренду). Кроме того, имущественная поддержка социально ориентированных НКО может осуществляться посредством установления для социально ориентированных некоммерческих организаций льготных ставок арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

Рекомендую изучить документ повнимательней, привожу ссылку: sudact.ru/law/pismo-minekonomrazvitiia-rossii-ot-12122017-n-35706-ofd01i/

19 января 2022, 09:34

Анастасия

Клиент, г. Москва

Спасибо!

19 января 2022, 10:01

Похожие вопросы

Земельное право

Здравствуйте у меня есть на примете земельный участок но у него есть хозяин который отказался от него и не

Здравствуйте у меня есть на примете земельный участок но у него есть хозяин который отказался от него и не хочет ехать в земельный участок написать заявление на отказ как мне быть в этой ситуации или перезвоните я более подробно объясню 89242716769

06 июня, 22:22, вопрос №4146015, Сергей, г. Чита

1 ответ

Налоговое право

Исходя из анализа видов деятельности Налогоплательщика, а также сведений о земельных участках

Здравствуйте. Я являюсь ИП с видом деятельности 68.31.11 и 68.31.12(Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого и нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе). В 2023 я продал пять земельных участков ( четыре в д. Чупрово и один в д. Добшо), которые приобретались физическим лицом для личных целей и в предпринимательской деятельности не участвовали. Доходы от реализации указанного имущества не связаны с предпринимательской деятельностью, поэтому они не были отражены в налоговой декларации по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения за 2023год. Четыре участка в д. Чупрово для ведения личного подсобного хозяйства, находились в собственности физического лица 9 лет, приобретались и отчуждались физическим лицом. Земельный участок в д. Добшо для индивидуального жилищного строительства, приобретался и отчуждался физическим лицом, в собственности находился менее 5-ти лет. Доходы от реализации земельного участка в д Добшо отражены в налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) от 13.03.2024г., с учетом налогового вычета -налогов к уплате не подлежало. Выдержка из акта налоговой проверки . Исходя из анализа видов деятельности Налогоплательщика, а также сведений о земельных участках, зарегистрированных в собственности Налогоплательщика, налоговым органом сделан вывод о том, что реализованное имущество имеет предпринимательское назначение, в том числе по причине межевания земельных участков и последующего систематического получения дохода от продажи (перепродажи) данных объектов недвижимости: в 2016 году Налогоплательщиком произведено отчуждение 8 земельных участков, в 2017 году - 1 земельный участок, в 2019 году - 2 земельных участка, в 2020 году - 1 земельный участок, в 2021 году - 1 земельный участок, в 2023 году - 5 земельных участков. Данные обстоятельства свидетельствуют о целенаправленном ведении финансово-хозяйственной деятельности, направленной на реализацию объектов недвижимости, то есть операций, относящихся к предпринимательской деятельности. Кроме того, налогоплательщиком 21.05.2014 приобретен земельный участок по адресу: д Чупрово, на землях населенных пунктов Для ведения личного подсобного хозяйства площадью 7749 кв.м., по которому 08.09.2014 произведено межевание с выделением 5-ти земельных участков и последующей продажей: Один участок продан в 2019г. и четыре в 2023г. Данный факт свидетельствует о приобретении земельных участков не для личного использования, а для последующей перепродажи.Таким образом, Налогоплательщик занизил налоговую базу для исчисления налога (авансовых платежей налогу) за 2023 год в сумме 2 150 000.00 рублей. В результате вышеизложенного сумма налога (авансового платежа по налогу), взимаемого с налогоплательщиков, выбравших в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, по первичной налоговой декларации за 2023 год, подлежащая уплате в бюджет, занижена на 129 000.00 рублей. По результатам проверки Налоговая доначислила ИП налог по УСН. Налоговая предлагает мне подать уточненную декларацию как ИП и доплатить налог. Участок в д. Чупрово я приобрел и размежевал на 5 участков в целях поиска инвестора для создания «ООО» и строительства жилых домов для их последующей реализации. Но ударил кризис, инвестора найти не удалось, а в 2018 году в 4 км от деревни построили свинокомплекс с подветренной стороны. Появился периодический неприятный запах. Поэтому продал. В процессе владения платил налоги ка физлицо, ухаживал за участками- сделал подъезд, к участку мостик через канаву, косил траву, сажал яблони и картошку. Документальных подтверждений нет. Участок в д. Добшо для ИЖС это в 12км от моего дома где живу приобретал не с целью строительства . Выращивал траву для кроликов – ими с 11 лет занимается у меня дочка, а также для размещения выездной пасеки. В 2021 году я перестал заниматься пчелами, а в 2023году дочка перестала заниматься кроликами- окончила 9 классов и поступила в колледж в Питер. Пришлось вывести кроликов и надобность в участке отпала. Поэтому продал. Прокомментируйте пожалуйста смогу ли я доказать, что я не использовал участки в предпринимательской деятельности и доходы от реализации указанного имущества не связаны с предпринимательской деятельностью. С уважением, Дмитрий Пустовалов.

06 июня, 12:57, вопрос №4145403, Дмитрий, г. Москва

2 ответа

Земельное право

Может ли суд удовлетворить их требования?

Добрый день.Подскажите пожалуйста какова судебная практика по разделу участка?Соседи используют 2/3 участка,мы 1/3 ,хотя по документам должно быть по 1/2 . Я занялась разделением земли под блокированную застройку,так как дом тоже в долях.Но соседи не хотят делить равноценно и предлагают кусок земли в конце огорода,который по факту мы мне сможем реализовать.По нормам ни туалет там ни беседку ни тем более баню поставить будет нельзя.И выйдет,что есть этот кусочек земли,что его нет.Может ли суд удовлетворить их требования?В суд выхожу я - инициатор раздела.Так как если стройка не пойдет,то реализовать отдельный объект будет более выгодно.Синим цветом выделено настоящее расположение границ,красным то,как я предлагаю поделить (то есть "топориком",равноценно,чтобы участки были максимально прямосторонние),и зелёным то,как хотят соседи.Давят на то,что у них не останется земли для посадок.Но ведь они заведомо зная,что пользуются большей частью участка отстраивали свою половину.А я не знала,участок в собственности у меня недавно,с февраля 2024 года.Сейчас это всё выясняется и они не хотят равномерно поделить землю.Придется идти в суд и я переживаю,что суд может удовлетворить их запрос.

05 июня, 11:45, вопрос №4143911, Ирина, г. Москва

1 ответ

900 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Можно ли составить договор аренды земельного участка между КФХ и физ

Добрый день! Можно ли составить договор аренды земельного участка между КФХ и физ.лицом , при условии что глава КФХ и физ.лицо один и тот же человек ??? Пояснение : до настоящего времени главой КФХ был другой человек , после его смерти главой по договору доверительного управления стал сын и у сына в собственности земельный участок , который ежегодно сдавался в аренду КФХ.

05 июня, 09:54, вопрос №4143766, Елена, г. Москва

6 ответов

Побои

Какие могут быть подводные камни, которых мы обычные граждане не знаем?

Здравствуйте! В июле 2023 года меня избил мужчина. В последующем судмедэкспертизой было классифицировано как нанесение вреда здоровью лёгкой тяжести. Данное деяние подпадало под статью 115 части 1 УК РФ. Прокурор в последующем усмотрел статью 115 части 2 пункта "А". Дело было передано на дознание в полицию. По прошествии некоторого времени пришёл отказ о возбуждении уголовного дела. Но прокурор снова отправил на дознание. И снова последовал отказ. Но прокурор настойчиво отправил на дознание в третий раз. В конце декабря 2023 года было возбуждено уголовное дело по статье 115 части 2 пункта "А". Дело казалось бы простое, но по какой то причине оно вдруг стало очень сложным. Началась волокита по времени. С огромными промежутками по времени между допросами. Появились зачем-то очные ставки. В итоге в начале апреля началось давление с требованием подписать мировое соглашение, на что я дала отказ. В итоге мне в полиции сказали, что дело будет закрыто за отсутствием состава преступления. Стало заметно, что в полиции по какой то причине хотят избежать классификации дела именно из-за пункта "А". То-есть из хулиганских побуждений. С этого момента и по сегодняшний день никто не звонит и никакой более информации нет. В апреле звонила прокурору уточнить ход дела, он ответил, что в конце апреля дело будет передано в суд, но этого не произошло. Звонила в конце мая, ответ прокурора был таков, что дело до расследуется и в последних числах мая будет передано в суд. И снова полная тишина. Как долго может быть расследовано уголовное дело? Каковы допустимые максимальные сроки? В интернете прочитала, что дело расследуется год. Не могут ли уголовное дело закрыть по истечении какого то срока? Какие могут быть подводные камни, которых мы обычные граждане не знаем? Заранее благодарю!

04 июня, 22:04, вопрос №4143219, Екатерина, г. Санкт-Петербург

1 ответ