Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И нужно ли будет мне воспользоваться налоговыми вычетами на покупку и продажу квартиры?
Здравствуйте я получил квартиру в наследство в доле с ещё одним человеком, то есть у нас по пол квартиры в долях в равных на каждого, тот человек хочет приобрести мою долю, чтобы вся квартира была у него. В замен он предлагает другую квартиру которую получил по наследству и владеет ей уже более 3 лет .Хочу узнать если оформлять договор мены , то какой налог я должен буду заплатить ?кадастровая стоимость моей доли 2,3 млн кадастровая стоимость его квартиры 2,9 млн вот хочу узнать как будет начисляться и рассчитываться сумма которую я должен буду платить в налоговую инспекцию? и нужно ли будет мне воспользоваться налоговыми вычетами на покупку и продажу квартиры?
10:03
Да и ещё хочу узнать: если кадастровая стоимость квартиры минус 30%, будет меньше двух вычетов 1000000 и 2000000 на продажу и приобретение квартиры, то вообще надо ли платить налог, если нет, то какие мои действия?
Здравствуйте!
К договору мены применяются нормы права, регулирующие куплю-продажу.
Согласно п.1 ст.555 ГК РФ:
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным
Таким образом, надо руководствоваться не кадастровой стоимостью, а ценой квартир, которые вы укажите в договоре мены.
Та квартира, которой он владеет более 3-х лет налогом не облагается.
Если же ваша доля менее 3-х лет в собственности, то вам надо заплатить налог.
Вы сказали что кадастровая стоимость вашей доли 2,3 миллиона. Если так, то при указании цены менее 70% от кадастровой стоимости, налоговая будет исчислять налог с суммы равной 70%.
70% от стоимости вашей доли превышает сумму в 1 миллион (это сумма вычета которая налогом не облагается), а значит налог придется заплатить.
Согласно п.9 «Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации»
Доход от реализации имущества по договору мены определяется исходя из стоимости имущества, полученного гражданином от другой стороны договора. При этом налогоплательщик вправе применить имущественный налоговый вычет
Если нужна более подробная консультация или составление какого-нибудь документа, можете обращаться в мой чат, услуги в чате оказываются на платной основе.
Минимальные тарифы установлены правилами сайта.