Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сдача в аренду помещения
Здравствуйте! Я, как физическое лицо, не зарегистрированное в качестве ИП, собираюсь сдать в аренду нежилое помещение, которое находится на первом этаже жилого дома. Можно ли в данном случае сделать статус самозанятого и с каждого дохода платить нпд? или же просто подавать декларацию 3ндфл?
Здравствуйте.
Для систематической сдачи в аренду нежилого помещения Вы должны зарегистрироваться как ИП. Специальный налоговый режим НПД Вы применять вправе только при сдаче в наем жилой недвижимости.
Федеральный закон «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“ от 27.11.2018 N 422-ФЗ
Статья 6. Объект налогообложения
2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:
3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений) https://www.consultant.ru/docu...
Как разъяснено на сайте ФНС, систематическая сдача в аренду нежилого помещения (помещений) является предпринимательской деятельностью https://www.nalog.gov.ru/rn73/...
О наличии в действиях физического лица при сдаче в аренду нежилого помещения (помещений) признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать следующие признаки:• нежилое помещение исключает возможность использования данного помещения для личных и семейных нужд, следовательно, оно может использоваться для предпринимательской деятельности;• систематическое получение дохода в виде арендной платы от сдачи в аренду собственного нежилого имущества на протяжении нескольких налоговых периодов (несколько кварталов, лет);• заключение договоров аренды с несколькими арендаторами, на определенные указанные в договорах сроки, что свидетельствует о наличии устойчивых связей между арендодателем и арендатором;• наличие в договорах аренды условий о сроках аренды и возможности пролонгации при отсутствии отказа от договоров, санкциях за ненадлежащее исполнение условий договоров, т.е. указание на возможные риски, подлежащие учету при осуществлении предпринимательской деятельности;
Если будете сдавать помещение одному и тому же арендатору, то возможно и не посчитают деятельность предпринимательской, но риск есть.