8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Хотел спросить в юридискех сообществах видят эту проблему?

На участке ИЖС построен дом. Имеются дополнительные комнаты для сдачи в летний период. Зарегистрирован как самозанятый. Администрация города подала в суд за нецелевое использование земли а именно получение коммерческой прибыли. Росреестр в приказе от 30.07.2021 № П/0326 снял запрет на сдачу жилья в домах ИЖС, но администрация запрещает мне получать выгоду от сдачи помещений для кратковременного проживания. Волна таких исков сейчас по всему Черноморскому побережью. Собираюсь согласиться с иском и прекратить деятельность до прояснения ситуации по гостевым домам. Готовящийся проект закона о гостевых домах тоже не предусматривает прямого разрешения на получение предпринимательской выгоды от сдачи жилья в наем на землях ИЖС. Какой то бюрократический тупик. Хотел спросить в юридискех сообществах видят эту проблему? Т.е. сдавать жилье можно по версии Росреестра а получать выгоду из этого нельзя по версии местных чиновников. Спасибо.

Показать полностью
, Сергей, г. Краснодар
Артем Троянов
Артем Троянов
Юрист, г. Ставрополь
рейтинг 7.6

Скорее всего речь идет о запрете использовать именно землю для получения выгоды.

За использование земельного участка не по целевому назначению ответственность может понести собственник земельного участка.Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный учас¬ток, и его разрешенном использовании в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 Федерального закона 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). К числу субъектов ответственнос¬ти по указанной норме относятся лица, являющие¬ся собственниками, землепользователями и арендаторами земельных участков.Согласно ч. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, то есть в соответствии с тем целевым назначением земельного участка, которое указано в до¬говоре аренды земельного участка. В рассматриваемой ситуации к ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ за использование земельного участка не по целевому назначению, по нашему мнению, может быть привлечен собственник земельного участка.

Однако запрета на сдачу в найм части помещения не являющимся гостиничным комплексом нет. Следовательно, если у Вас не гостиница, а просто домовладение частично сдаваемое в найм, то никто не вправе Вам запретить получать прибыль. Скорее всего многочисленные иски о которых Вы говорите связаны именно с гостиничным бизнесом и сдачей в аренду именно земельного участка под кемпинг. 

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Краснодар
Спасибо, Артем, за заметку. Проблема в том, что на местах, чиновники рассуждают по следующей схеме: «сдаешь жилье, значит ты гостиница». Все, хоть кол на голове теши. Квалификация чиновников не позволяет им даже вникнуть в вопрос о разнице между сдачей в наем и гостиницей. В моем случае судья назначил экспертизу моего дома. Правда не уведомил на какой предмет экспертиза. Думаю задача чиновников именно в том, что бы экспертиза установила, что у меня гостиница. В независимость экспертизы не верю. Подаю письмо в суд о том, что я согласен с иском и прекращаю деятельность до урегулирования вопроса о гостевых домах в законодательстве (заявление понесу 8-го ноября). Но как уже писал в своем вопросе, опасаюсь что определение гостевого дама не решит проблему нецелевого использования земли. Может примут, как вариант, новую категорию «земля под гостевым домом» есть заметки в сети, что такой вариант тоже рассматривается. В земельном законодательстве формулировки о нецелевом использовании как были так и останутся. Т.е. проблема останется. А над решением этой проблемы, как я понял, работает целый РОСРЕЕСТР и смежные ведомства. Куча народу на хороших зарплатах морщат лоб и рожают законы. А что бы просто написать так, что бы все встало на свои места не получается. Обидно. Кстати почему то никто не рассматривает как один из признаков частного дома это ограничение по потреблению электроэнергии. У меня, например 15 кВт и все. Больше я не могу взять у сетей. Так какая же гостиница? Нет мощности.

В любом случаи, тогда нужно брать всю имеющуюся практику по вопросу и доказывать правоту в суде. По другому не получится отстоять свои права. 

Если ответ был полезным оцените его — это важно для юриста. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Как нам поступить в этой ситуации?
Здравствуйте, хотела бы спросить совета. Две недели назад я приобрела сыну мопед. Вчера у него отвалилась запчасть, после чего он не может на нём ездить, позвонили в магазин, нам сказали ремонт за свой счёт, так как пробег превышает 500 км. Хотя гарантия на него 6 месяцев. Как нам поступить в этой ситуации?
, вопрос №4157691, Екатерина, г. Иркутск
Налоговое право
Я создал сообщество в вк хочу получать доход от просмотров что нужно делать рассказываю о Костроме показываю свои поделки
Я создал сообщество в вк хочу получать доход от просмотров что нужно делать рассказываю о Костроме показываю свои поделки
, вопрос №4156343, Денис, г. Кострома
Защита прав потребителей
Скажите, для чего я указывала контактный номер?
Здравствуйте. Я сегодня весь день спорю с кучей операторов и менеджеров сдэка и немного устала писать одно и то же. Вы не возражаете, если я продублирую текст письма (оно длинное) здесь? Уточню: вопрос по проблемам с их доставкой (именно сроки и формат того, как это работает. вещи я еще не получила, так что не могу сказать, будет ли проблема еще и с сохранностью имущества). Доброго времени суток. Спешу с Вами поделиться ужасными событиями, которые случились по вине Вашей компании. 8-го июня я оформила в ПВЗ экспресс доставку до двери с указанием адреса и своего контактного номера телефона. Прежде чем мы перейдем к деталям сложившейся ситуации, я хочу Вас представить кое-что: Вы заказываете доставку из ресторана. Не самовывоз, а именно доставку. Вы указываете адрес и контактный номер телефон. Заведение готовит Вашу еду, оставляет ее на выдаче и больше ничего не делает. Еда стынет, Вы ждёте, ждёте, ждёте. Потом оказывается, что Вы должны были позвонить и сказать курьеру и согласовать доставку (Вы же этого не сделали в самом начале, правда?). Как бы Вы себя чувствовали в такой ситуации? Представили это чувство? А теперь представьте как себя чувствую я. Я оформила экспресс доставку вещей до двери. Девочка в ПВЗ сказала мне, что такая доставка займёт 4-6 дней (именно дней). Я переплатила 5 тысяч ради этой доставки, взяла с собой лекарств на 6 дней (эти лекарства я должна принимать каждый день, иначе мне становится хуже) и со спокойной душой покинула ПВЗ. Напоминаю: экспресс доставка до двери, я указала адрес и контактный номер телефона. В какой-то момент я увидела, что предположительная дата доставки в приложении стоит на 18 июня. Представьте, как я была разочарована, увидев, что доставка займёт 10 дней, вместо обещанных 4-6. Я связалась со службой поддержки, где мне (через 4 часа) ответили, что считаются только рабочие дни. Обидно, но похоже на правду. Я смирилась с этим и стала ждать, надеясь, что Вы таки сможете уложиться в сроки, пока у меня не кончатся мои медикаменты. Сегодня, 16 июня, я обнаружила, что с 11 июня по отправлению нет никаких обновлений. Я написала в поддержку и знаете, что мне сказали? Что я должна была позвонить Вам сама и согласовать доставку. Скажите, для чего я указывала контактный номер? Я прикладываю к этому письмо длинными скриншотами всю переписку, начиная с той, где мне не отвечали 4 часа. Я рассчитываю на Ваше благоразумие и человечность в решении этой проблемы. А проблема действительно есть. С каждым днём я чувствую себя всё хуже и хуже из-за того, что Ваши сотрудники не подумали уведомить меня о том, что мои вещи пришли и готовы к доставке. Ваши сотрудники проигнорировали оставленный контактный телефон, проигнорировали тот факт, что выбрана экспресс доставка, которая ясно говорит о том, что человеку срочно нужны его вещи. Проигнорировали всё, что только можно проигнорировать. Я требую компенсации неудобств и ущерба, причиненного мне и моему здоровья по вине Ваших сотрудников, иначе мне придется идти на более радикальные меры.
, вопрос №4156187, Валерия, г. Ростов-на-Дону
Гражданское право
Возможно ли вернуть контроль над сообществом и как?
У нашей организации есть сообщество в ВК но формального владельца сообщества выгнали из организации, в качестве мести он не передал владельца члену организации. Возможно ли вернуть контроль над сообществом и как?
, вопрос №4156240, Александр, г. Москва
Уголовное право
Видимо, девушка, написала мне с анонимного чата в личку, теперь требует деньги (просмотрите все скрины), я как лицо не достигшее 16-ти летнего возраста должен бояться этих статей или нет?
Видимо, девушка, написала мне с анонимного чата в личку, теперь требует деньги (просмотрите все скрины), я как лицо не достигшее 16-ти летнего возраста должен бояться этих статей или нет?
, вопрос №4156032, Кирилл Мартынов, г. Братск
Дата обновления страницы 05.11.2021