8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1200 ₽
Вопрос решен

На текущий момент часть дома снесли необходимо зарегистрировать повторно право собственности, но теперь на

Было разрешение на строительство. Построили дом присвоили кадастровый номер, оформили свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. Через некоторое время установили, что часть дома на соседнем участке, собственник соседнего участка обратился в суд обязали снести часть дома, прекратили право собственности и аннулировали записи о регистрации права собственности. На текущий момент часть дома снесли необходимо зарегистрировать повторно право собственности, но теперь на кадастровом номере объекта незавершенного строительства висит решение суда и Росреестр отказывает в регистрации права собственности. Что делать?

Показать полностью
Уточнение от клиента
Построили не дом а автокемпинг, т.е. не ИЖС вроде… Есть опасение что если снимем с регистрационного учета то еще раз поставить на учет или доказать что объект был ранее возведен в рамках действовавшего разрешения на строительство не будет…
, Роман, г. Краснодар
Олег Чемоданов
Олег Чемоданов
Юрист, г. Урень

Добрый день, Роман!

Если я правильно понял, Вы аннулировали запись о праве, но запись об объекте осталась?

Если это так, то необходимо так же аннулировать запись об объекте, а потом по новой ставить на учет объект незавершенного строительства. На данный момент на основании пункта 10 статьи 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: 

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

В соответствии с частью 1.1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса:

выдача разрешения не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Следовательно, чтобы поставить на учет и зарегистрировать право на объект незавершенного строительства — индивидуальный жилой дом, достаточно изготовить технический план у кадастрового инженера и представить заявления в МФЦ. 

1
0
1
0
Роман
Роман
Клиент, г. Краснодар
Построили не дом а автокемпинг, т.е. не ИЖС вроде… Есть опасение что если снимем с регистрационного учета то еще раз поставить на учет или доказать что объект был ранее возведен в рамках действовавшего разрешения на строительство не будет…

Это довольно сильно осложняет ситуацию. А новый технический изготавливали? Как там назначение объекта указано?

0
0
0
0
Вагиз Ахмадиев
Вагиз Ахмадиев
Юрист, г. Уфа

Здравствуйте!

Надо после сноса части дома, заказать новый технический план, и поставить этот новый объект на кадастровый учет и зарегистрировать этот новый объект. А объект незавершенного строительства снять с регистрационного учета. 

Основаниями для этого является следующие нормы закона: 

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ 

Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

Для изготовления нового технического паспорта нужно обратиться в БТИ, а для постановки на кадастровый учет в Росреестр (МФЦ).

0
0
0
0
Роман
Роман
Клиент, г. Краснодар
А не будет проблем что на этом участке уже есть недвижимое имущество и так скажем один наложится на другой? Росреестр вообще внесет такие изменения? Пока технический план новый не изготовили… Думаем что делать…
прекратили право собственности и аннулировали записи о регистрации права собственности.

Роман

Вот это точно было в решении суда? Ведь обязать снести часть дома могли и не прекращая право собственности.

0
0
0
0
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.4

Здравствуйте.

Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу решения суда обязательны к исполнению.И если в решении суда указано, что прекратить право собственности и аннулировать регистрационные записи, то так тому и быть.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ 

Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

В любом случае новый технический план предстоит заказывать и делать.Стырый объект недвижимости снимаете с учета.После чего ставите на кадастровый учет новый и регистрируется право, ст.8.1 ГК РФ.Если со стороны Росреестра будут приостановка или отказ, то надо анализировать и при необходимости обжаловать или устранять недочеты.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Раздел имущества
Муж пять лет назад подарил мне в пол своего дома у нас теперь на дом право собственности по 1/2 как суд будет делить дом при разводе
Муж пять лет назад подарил мне в пол своего дома у нас теперь на дом право собственности по 1/2 как суд будет делить дом при разводе
, вопрос №4154646, Екатерина, г. Москва
Земельное право
Какие действия необходимо сделать для оформления земельного участка в собственность под 1/2 дома ( дом 1 этажный 2-х квартир ный)
Какие действия необходимо сделать для оформления земельного участка в собственность под 1/2 дома ( дом 1 этажный 2-х квартир ный). У соседей оформлено право собственности. После проведения межевания выяснилось наложение участка соседей на наш участок. Забор между участками стоит более 20 лет и не переносился.
, вопрос №4154274, Владимир, г. Иркутск
700 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
При покупке не знал этого сейчас сделал межевание и в БТИ дом сейчас по всем документам относится к двум участкам
Здравствуйте, ситуация такая купил два земельных участка дом стоит на двух участках большая часть на одном остальная на другом. При покупке не знал этого сейчас сделал межевание и в БТИ дом сейчас по всем документам относится к двум участкам. Прохожу процедуру банкротства и суд выставил один участок на продажу . имеют ли право продавать один из участников если на нём часть дома.?
, вопрос №4153923, Александр, г. Москва
Земельное право
Подскажите пожалуйста, сосед в праве трактовать своё хочу и мне так хочется?
Собственники честного дома. Наша стена на данный момент является разделительной границей с соседом. Наш дом стоит ближе к дороге общего пользования, соседний наоборот углублен в участок. Мы установили внешний блок кондиционера на стене которая разделяет участок впереди ( к дороге) . Сосед настаивает его перенести на фасад дома. Подскажите пожалуйста, сосед в праве трактовать своё хочу и мне так хочется?
, вопрос №4153813, Олеся, г. Краснодар
486 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Можно ли оформить договор дарения квартиры на близкого родственника, если квартира еще никем не оформлена в право собственности и из документов пока только ДДУ2
Купила квартиру в ипотеку в сентябре 2023 года, в июне 2024 года ипотека была полностью погашена, а дом пока только введен в эксплуатацию и квартира ни на кого еще не оформлена, на данный момент из документов имеется только лишь договор долевого участия 1. Могу ли я получить налоговый вычет за покупку квартиры от моего имени, если оформить договор дарения на близкого родственника и право собственности будет принадлежать близкому родственнику, а не мне? 2. Можно ли оформить договор дарения квартиры на близкого родственника, если квартира еще никем не оформлена в право собственности и из документов пока только ДДУ? 3. С какого момента в такой ситуации можно подавать документы на получения налогового вычета и какие документы нужно будет предоставить при условии, что квартира уже будет оформлена на другого человека(при условии, что получение налогового вычета после дарения квартиры близкому родственнику возможно)?
, вопрос №4153649, Алина, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 25.08.2021