Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кто прав и как быть в этой ситуации?
Добрый день!
Столкнулись с такой проблемой при продаже квартиры: квартира была куплена в браке 25 лет назад, при разводе один из супругов устно сказал, что на квартиру претензий не имеет. Разыскать его сейчас не представляется возможным.
Эту квартиру мы продаем. Покупатель нашелся через ипотеку. Ипотечный юрист затребовал согласие от супруга, что не против продажи. Покупателям сказал, что у них могут быть проблемы с квартирой.
Перед сделкой нам оставили залог 25 000. Сейчас покупатель требует эти деньги вернуть и собирается подавать в суд. Мы отдавать не хотим, так как они отказались, но опять же устно.
Кто прав и как быть в этой ситуации?
Здравствуйте, Людмила!
Деньги, переданные как задаток, Вам нужно вернуть. Формально, потенциальный Покупатель прав: для заключения одним из супругов, сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Раздела имущества, после разводе — не была, таким образом, статус квартиры сохраняется, как «общее (совместное) имущество супругов».
Таким образом, потенциальный покупатель устраняет свои риск, изложенный в абзаце 2 части 3 статьи 35 Семейного Кодекса России,
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.