8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Чем это может грозить мне и какие мои действия будут правильными?

Добрый день ! Купил квартиру ЖК Материк, секция В. Секция сдана, уже полтора года назад сделал ремонт, застройщик тянул с вводом в эксплуатацию. Дважды подписывали соглашение о выплате неустойки. Выплаты так и нет. Застройщик Петрострой. Насколько я знаю, сдавать ничего не планируют, достраивать остальные секции по всей видимости тоже. Слышал о возможной процедуре банкротства. Чем это может грозить мне и какие мои действия будут правильными ?

, дмитрий, г. Москва
Алина Гончарова
Алина Гончарова
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.6
Эксперт

Здравствуйте, Дмитрий!

В описании Вашей ситуации я вижу противоречие:

Секция сдана

дмитрий

и

застройщик тянул с вводом в эксплуатацию

дмитрий

Для конкретного ответа на Ваш вопрос нужно понять, введен ли дом в эксплуатацию. Если введен, то застройщик фактически обязательство выполнил, и расторгнуть в одностороннем порядке ДДУ по основаниям ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ нет. Нужно требовать выполнения обязательства по передаче квартиры Вам (ч. 3 ст. 8 ФЗ №214).

Если не введен, то нужно уточнять, на какой стадии находится строительство.

0
0
0
0
дмитрий
дмитрий
Клиент, г. Москва
Неверно выразился — дом не сдан, но секция достроена и выданы ключи. Дом точно в эксплуатацию не сдан.

То есть физически объект уже существует, но Госстройнадзор не выдает разрешение на ввод в порядке ст. 55 Градостроительного кодекса. Однозначно расторгать ДДУ уже смысла нет.

Что касается неустоек, то следует подать исполнительный лист уже сейчас (в добровольном порядке — по соглашению — редко какой застройщик выплачивает). Если есть деньги или имущество, на которое можно обратить взыскание, будет обнаружено, то получить неустойки шансы есть. Но для этого нужны исполнительные действия, предусмотренные ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ. Самостоятельно проблему не решить.

Если до банкротства взыскать не успеете, то встанете в реестр требований кредиторов-участников долевого строительства. Согласно ч. 7 ст. 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ, неустойки теперь включаются в третью очередь реестра, поэтому есть шанс их получить после удовлетворения требований первых двух очередей (возмещение вреда жизни и здоровью — если есть и зарплаты работникам).

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
После смерти отца, не поставил машину на учет, чем грозит это, какой штраф, если буду за рулём и меня остановят гбдд
Здравствуйте!После смерти отца,не поставил машину на учет,чем грозит это ,какой штраф ,если буду за рулём и меня остановят гбдд
, вопрос №4154172, Антон, г. Москва
Семейное право
Соседи установили кондиционер 12 сантиметров от моего окна, хотя у них есть возможность установить другой стороны, мои действия, обоюдного решения не было
Соседи установили кондиционер 12 сантиметров от моего окна, хотя у них есть возможность установить другой стороны, мои действия, обоюдного решения не было
, вопрос №4153502, Ольга, г. Москва
Автомобильное право
Здравствуйте, являюсь владельцем машино-места под МКД (подземный паркинг оборудован камерами наблюдения и с
Здравствуйте, являюсь владельцем машино-места под МКД (подземный паркинг оборудован камерами наблюдения и с охраной), не оплачивал услуги по содержанию и обслуживанию машино-места, в последствии на стене нанесли через трафарет краской слова, о том, что на этом месте ставит автомобиль должник - насколько правомерны данные действия УК и какие мои права в данном случае?
, вопрос №4153519, Алексей Юрьевич, г. Екатеринбург
800 ₽
Автомобильное право
Какие мои правильные должны быть дальше действия
Здравствуйте. Купила машину, когда ставила на учет оказалось на движке другие номера. Собственница сказала, что вернет со временем, но когда не знает. Какие мои правильные должны быть дальше действия. Не уверенна что вернёт
, вопрос №4153307, Елена, г. Москва
Защита прав потребителей
Его забрали обратно в ремонт и через 3 дня сообщили, что в пылесосе сгорел мотор и новый ремонт за мой
Перестал работать пылесос. Я его отвёз в ремонт, там мне сказали, что нужно провести операции по восстановлению мотора и термостата, за это с меня взяли 6200 руб. и дали гарантии на работу. После того как я его забрал и привёз домой, была попытка провети уборку используя этот пылесос, однако после включения, корпус пылесоса начал сильно греться, я отвёз его обратно в мастерскую. Его забрали обратно в ремонт и через 3 дня сообщили, что в пылесосе сгорел мотор и новый ремонт за мой счёт.Какие мои действия если я уже заплатил за ремонт мотора и у меня есть гарантия на этот ремонт 6 месяцев.
, вопрос №4153019, Олег, г. Иркутск
Дата обновления страницы 14.07.2021