Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Не могу зарегистрировать право собственности на основании решения суда
У меня было право собственности на одну треть в квартире. Потом с этой третью была совершена незаконная сделка. Суд признал недействительным договор купли-продажи и постановил "истребовать долю в квартире 123 от незаконного приобретателя NN в собственность истца (моя фамилия)." Я подала на регистрацию права собственности. Регистрацию приостановили, поскольку "в резолютивной части решения суда не указано о признании права общей долевой собственности за кем-либо (в том числе, за заявителем). Отсутствие указанной записи в решении суда препятствует регистрации права общей долевой собственности на объект за заявителем".
Регистратор уведомил меня, что будет проверять подлинность решения суда, отсутствие арестов и тп.
ВОПРОСЫ:
1. Что не так в резолютивной части решения?
2. Как это поправить: подавать новый иск с просьбой "укажите в решении то то и то-то"? Оспаривать отказ в суде?
3. Если в Решении что-то действительно категорически не так, почему в регистрации просто не отказали?
Уточните пожалуйстп: какой должна была быть формулировка решения, чтобы у регистатора не возникло сложностей?
Я так и не возьму в толк: что неясного во фразе «истребовать одну треть в собственность Сидорова»?? Здесь двусмысленность, что ли?
" В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о… возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП." — И всё это изучала перед подачей иска. Я точно уяснила, что нельзя просто просить «признать сделку недействительной» и всё, а надо обязательно попросить истребовать у ответчика долю в собственность истца. Что я и сделала, и это истребование указано в Решении. Так какой-же фразы регистратору ещё не хватает??
Здравствуйте Елена! Согласно ст.201 ГПК РФ суд может принять дополнительное решение и указать в какой доли передается помещение и какой площади на основание вашего заявления. Заявление следует подавать пока решение не вступило в силу
С уважением Добышев Р.В.
Здравствуйте.
1. Что не так в резолютивной части решения?
2. Как это поправить: подавать новый иск с просьбой «укажите в решении то то и то-то»? Оспаривать отказ в суде?
Я мог бы рекомендовать Вам в данной ситуации обратиться в суд за вынесением дополнительного решения, но не могу, так как скорее всего у Вас решение суда вступило в законную силу. А это возможно только до вступления его в силу
ГПК РФ Статья 201. Дополнительное решение суда
2. Вопрос о принятии дополнительного решения суда может быть поставлен до вступления в законную силу решения суда.
Но если решение суда не вступило в законную силу, то можете обратиться за дополнительным решением.Это в Вашем случае может стать выходом из ситуации.
Мог бы рекомендовать Вам получить разъяснение решение суда, но это тоже на вряд ли поможет, так как при этом суд не должен менять содержание решения.А если он признает в резолютивной части Ваше право собственности на долю, то он тем самым изменит содержание.Просто же разъяснение суда боюсь, что не устроит Росреестр.
ГПК РФ Статья 202. Разъяснение решения суда
В случае неясности решения суда суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
Думаю, что надо внимательно ознакомиться с текстом решения о приостановлении и скорее всего его нужно обжаловать в суд.
Отсутствие указанной записи в решении суда препятствует регистрации права общей долевой собственности на объект за заявителем".Елена
Если у Вас ранее была государственная регистрация права собственности на долю, потом была незаконная сделка с ней, которая была признана недействительной, то и так получается, что должен быть возврат к факту регистрации Вашего права.И так ясно, что поскольку сделка недействительной признана, то Вы снова становитесь собственником без специального на то указания в решении суда.
ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Отсутствие указанной записи в решении суда препятствует регистрации права общей долевой собственности на объект за заявителем"Елена
весьма спорное утверждение Росреестра
Регистратор уведомил меня, что будет проверять подлинность решения суда, отсутствие арестов и тп.Елена
пусть проверяет.Это его обязанность
3. Если в Решении что-то действительно категорически не так, почему в регистрации просто не отказали?
сначала принимают решение о приостановлении, дают время на исправление, а потом выносят решение об отказе.Такова практика
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.26,27
Уточняю: решение УЖЕ вступиллюо в законную силу.Елена
я об этом же, дополнительное решение тогда не получить.
Уточните пожалуйстп: какой должна была быть формулировка решения, чтобы у регистатора не возникло сложностей?Елена
Суд должен был принять решение о признании недействительным договора купли-продажи , прекращении права собственности ответчика, истребовании доли в квартире от незаконного приобретателя в собственность истца, возврате истцу права собственности на данную квартиру. В данном случае суд немного " не дотянул", излагая резолютивную часть, на что и указывает Росреестр.
Судебная практика
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”
Споры об истребовании имущества из чужого незаконного владения
Споры о правах на недвижимое имуществ
с вышеуказанным судебным актом можно ознакомиться здесь:
Я так и не возьму в толк: что неясного во фразе «истребовать одну треть в собственность Сидорова»?? Здесь двусмысленность, что ли?Елена
двусмысленности не вижу. Но вижу некоторую недоработку суда при формулировке решения.
Не отказали, поскольку решение правильно, но нет конкретики в данном решение. как понимаю, что в решение указано о передачи в собственность квартиры с указанием вашей фамилии. Правильно можно сказать после ознакомления с решением.
Почему результативное решение вы представили регистратору, а не в окончательной форме. Разве дело рассматривалось не в районном (городском ) суде