Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

600 ₽

Вопрос решен

Застройщик не хочет продавать квартиру из-за условий аккредитива

Подписали ипотеку с банком, заплатили по ней первые проценты и открыли безотзывный аккредитив на застройщика, в условиях исполнения которого предоставление бумажных документов (договор, выписка из ЕГРН, расписка о подаче закладной на регистрацию). Продавец (застройщик) отказывается от подписания ДКП т.к. не согласен с условиями исполнения аккредитива (сказал что в банк никакие бумажные документы предоставлять не будет), менять условия отказывается на основании "отработанности процесса" и что они ни в какие банки бумажные документы никогда не предоставляли. Законно ли это? До этого что банк что застройщик говорили что все условия согласованы и надо только подойти подписать документы...мо

Показать полностью

22 июня 2021, 16:15, Антон, г. Магнитогорск

безотзывный аккредитив аккредитив банк договор расписка документы дкп

Дмитрий Квон

Юрист, г. Краснодар

рейтинг 10

Антон, здравствуйте!

Вы ранее заключали какие-либо договоры? Например, предварительный договор купли-продажи?

22 июня 2021, 16:40

Дмитрий Квон

Юрист, г. Краснодар

рейтинг 10

Есть ли у вас эл. переписка относительно согласования условий купли-продажи?

22 июня 2021, 17:50

Антон

Клиент, г. Магнитогорск

Есть переписка, но уже после подписания ипотечных документов и открытия аккредитива. Наш менеджер от застройщика был в отпуске, и сказал что можно идти в банк оформлять, т.к. уже все согласовано. То что условия раскрытия аккредитива в самом аккредитиве и в договоре не совпадают я обнаружил уже после подписания документов с банком :(

22 июня 2021, 18:05

Олег Васев

Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте. В принципе застройщик действует в силу ст. 421 ГК РФ

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Если он не хочет делать аккредитив, то заставить его нельзя. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, а именно ст.15.4 говорит лишь об эскроу, если это оговорено договором.

1. В целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее — счет эскроу).

22 июня 2021, 16:55

Олег Васев

Адвокат, г. Ижевск

нужно конечно ещё знать когда был заключен договор. Если договор заключен давно, то возможно и не было тогда обязательства по аккредитиву.

22 июня 2021, 17:03

Похожие вопросы

Защита прав потребителей

В феврале в устной форме забронировал квартиру посуточно в г.Судак перевел предоплату за 2 месяца до заселения решил отказаться, арендодатель не хочет возвращать задаток

13 июня, 23:33, вопрос №4153633, Алексей, г. Краснодар

1 ответ

Материнский капитал

Квартиру хотим продавать, но доли детям выделить негде пока что.Как нам поступить?

Здравствуйте. В квартире, в которой я проживаю есть доли на детей моего брата, были применены материнский капитал обоих детей. Квартиру хотим продавать, но доли детям выделить негде пока что.Как нам поступить?

13 июня, 17:51, вопрос №4153390, Надежда, г. Пермь

1 ответ

Гражданское право

Подскажите пожалуйста, куда можно обратиться, чтоб арендодатель установил кондиционер, сам он не хочет, но мы

Здравствуйте! Берем в аренду торговое место на рынке в мясном павильоне. В жаркие дни не возможно работать, помещение нагревается и от холодильников так же жарко, холодильники не справляются при такой жаре , так как в павильоне нет кондиционера. Подскажите пожалуйста, куда можно обратиться, чтоб арендодатель установил кондиционер, сам он не хочет, но мы работаем с мясом, думаю, что в таких условиях просто нельзя работать с охлажденной мясной продукцией( говядина, свинина, курица, рыба)

13 июня, 16:38, вопрос №4153245, Анна, г. Братск

1 ответ

Земельное право

Собственник участка хочет сдать участок в аренду по договору и оформить официально договор, но собственник не хочет чтобы ему платили за участок, можно в договоре аренде не указывать сумму?

Собственник участка хочет сдать участок в аренду по договору и оформить официально договор, но собственник не хочет чтобы ему платили за участок , можно в договоре аренде не указывать сумму ?

13 июня, 08:11, вопрос №4152655, Юлия, г. Томск

3 ответа

Раздел имущества

Что делать при не согласии мужа на продажу

Развелись с мужем, сад совместно приобретен в браке, муж не хочет продавать. Что делать при не согласии мужа на продажу

12 июня, 20:20, вопрос №4152269, Ольга, г. Братск

1 ответ