8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Право на недвижимость

Я приобрёл коммерческую недвижимость. У меня есть договор купли-продажи имущества, подписанный акт. На днях собираюсь идти регистрировать право собственности на здание.

Могу ли я на основе 2-х документов: договор купли-продажи и передаточный акт, уже сейчас идти и выгонять арендаторов, которым в аренду сдавал предыдущий арендатор? Или надо дожидаться, когда получу документ о праве собственности?

, Артём, г. Санкт-Петербург
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.5

Добрый вечер!

Могу ли я на основе 2-х документов: договор купли-продажи и передаточный акт, уже сейчас идти и выгонять арендаторов, которым в аренду сдавал предыдущий арендатор? Или надо дожидаться, когда получу документ о праве собственности?

Ляначала зарегистрируйте право собственности, получите выписку из ЕГРН.Но и после этого не так просто выгнать арендаторов. Надо смотреть договор аренды, что там касательно сроков.

Кроме того, переход права собственност и к Вам не влечет изменение или расторжение договора аренды.

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

0
0
0
0
Евгений Сигунов
Евгений Сигунов
Юрист, г. Санкт-Петербург

Договор аренды зарегистрирован в росреестре?

И однозначно просто так не выгнать арендатора, необходимо соблюсти как минимум требование закона.

0
0
0
0
Артём
Артём
Клиент, г. Санкт-Петербург
Нет, не зарегистрирован

вы как собственник можете расторгнуть договор аренды, собственность возникает с момента регистрации

1
0
1
0
Похожие вопросы
Медицинское право
Здравствуйте, подскажите, решили прав до сво, я нахожусь в зоне сво, мобилизованный.был лишён, права сдал, срок
Здравствуйте,подскажите,решили прав до сво,я нахожусь в зоне сво,мобилизованный..был лишён,права сдал,срок прошел штраф оплачен имеется гос награда (медаль Жукова) могу ли я в отпуске вернуть права?
, вопрос №4155610, Александр, г. Сургут
Недвижимость
Ипотека выплачена, обременение в банке говорят что снято, нужно получить новое свидетельство о недвижимости без отметки об обременении, где его можно получить?
Добрый день. Ипотека выплачена, обременение в банке говорят что снято, нужно получить новое свидетельство о недвижимости без отметки об обременении, где его можно получить?
, вопрос №4154969, Алена, г. Краснодар
Семейное право
80 летний пожилой человек, злоупотреблящий алкоголем имеет-ли право продать недвижимость без разрешения родственников?
80 летний пожилой человек , злоупотреблящий алкоголем имеет-ли право продать недвижимость без разрешения родственников ?
, вопрос №4154525, Даниил, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Подтверждает ли выписка ЕГРН на гараж мое право на землю по гаражом
Добрый день. Купил капитальный гараж в гаражном кооперативе(ГСК). Оформили с продавцом договор купли-продажи и заключили сделку в МФЦ. После оформления сделки, продавец заявляет, что земля под гаражом в его собственности и готова мне продать землю за дополнительную плату. Я конечно был в шоке. По идее если , продавец имеет право одновременно на землю и недвижимость, то при продаже недвижимости, согласно п.2 ст 552 ГК РФ покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью. Т.е. соблюдается единство земли и недвижимости. В договоре купли-продажи ничего про землю не сказано. Росреестр переоформил на меня право собственности на гараж, путем внесения в выписку ЕГРН, в которой указан кадастровый номер недвижимости. Подтверждает ли выписка ЕГРН на гараж мое право на землю по гаражом. Пожалуйста, разъясните, прав ли продавец, говоря, что я должен еще выкупить землю под гаражом, ведь это противоречит п.4 ст.35 Земельного кодекса.
, вопрос №4153687, Андрей, г. Хабаровск
700 ₽
Военное право
Устно пояснили так как был осужден Законно ли меня лишили права ношения военной формы одежды
Увольняюсь с военной службы, выслуга 25 календарных лет. В период прохождения службы был осужден по ст.381 ч.1 , штраф . Состоялся приказ министра обороны, уволен по окончанию контракта, без права ношения военной формы одежды. В представлении на увольнение командиром моего объединения было прописано с правом ношения, в вышестоящем главке в ГУК отправлено представление без права ношения военной формы одежды. Устно пояснили так как был осужден Законно ли меня лишили права ношения военной формы одежды . Спасибо
, вопрос №4153175, Виталий, г. Москва
Дата обновления страницы 22.06.2021