Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возврат задатка
здравствуйте.помогите найти ответ.при продаже квартиры взяла задаток в 50тыс.руб.на оплату долга по коммуналке в подаваемой квартире.т.к. 2 из 3-х собственников несовершеннолетние, необходимо было разрешение органов опеки.они разрешение не дали,дали отказ.в договоре о задатке указано,что в соответствии со ст.380 и 381 ГК стороны несут ответственность...но если покупатель отказывается от совершения сделки он утрачивает право на возврат этой суммы.стороны освобождаются от ответственности(указанной в ст.380,381)в случае,если органы опеки не дали разрешение на продажу(нужно указать,например задержка док-в связана с приостановкой работы гос.органов или ошибки гос.органов,болезни одной из сторон и т.п.)в предварительном разговоре с покупателем я объяснила,что не смогу вернуть задаток если нам откажут,так и записали в договоре,но мы были уверены,что разрешение будет,а вышло иначе.теперь они с меня требуют вернуть деньги.помогите понять кто прав?
Здравствуйте.
Поскольку нет возможности заключить основной договор купли-продажи, ввиду невозможности Вам предоставить разрешение органов опеки и попечительства, Продавец в любом случае имеет право на возврат денежных средств, выплаченных Вам в счет покупки квартиры. Предварительный договор купли-продажи освободил Вас от ответственности возвращать задаток в двойном размере, но сами денежные средства нужно будет вернуть в любом случае. Согласно ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна