Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если бабушка и брат оформят договора дарения на меня, чтоб я стала единственным собственником квартиры, нужно ли мне будет платить налог за продажу квартиры?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста: есть квартира, которая была куплена сразу тремя собственниками (более 5 лет назад): моим дедом, мной и моим братом. 1/5 квартиры принадлежит мне, 1/5 моему брату, 3/5 - моей бабушке (по наследству, т.к. дедушка умер). Если бабушка и брат оформят договора дарения на меня, чтоб я стала единственным собственником квартиры, нужно ли мне будет платить налог за продажу квартиры? (Продажу квартиры собираемся осуществить в ближайшее время).
Елена, добрый день! В описанной ситуации при продаже квартиры налог у Вас не возникает (ст. 217.1 НК РФ)поскольку Вы изначально владели долей в ней, а последующее изменение долей на срок владения не влияет. См. напр.
Письмо Минфина России от 20.09.2019 N 03-04-05/72373
Поскольку квартира находится в собственности налогоплательщика (независимо от изменения состава собственников и размера доли налогоплательщика в праве собственности на квартиру) более трех лет, доход от ее продажи не подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Добрый день!
Срок владения квартирой для исчисления налога при продаже начинается с момента возникновения права на первую долю в квартире, и соответственно, если бабушка и брат подарят Вам свои доли, то налог на доходы от продажи квартиры при владении более 5 лет уплачивать не придется.
Так, согласно ст. 217.1 НК РФ налогообложению не подлежат:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
А согласно разъяснениям, данным в Письме Минфина России от 15 ноября 2019 г. N 03-04-05/88189
В связи с этим, моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на квартиру в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности.
Здравствуйте.
Нет не нужно, срок владения у вас будет считаться от даты покупки вами доли более 5 лет назад. Последующее увеличение ваших долей, вплоть до целой квартиры не меняет для вас дату начала владения квартирой.
Письмо Минфина России от 15 ноября 2019 г. N 03-04-05/88189
В связи с этим, моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на квартиру в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности.
А как быть тогда с завещанием, по которому 3/5 квартиры уходят таким образом: 2/5 моему дяде (маминому брату), 1/5 — моей маме. Завещание необходимо отменить и потом оформить договор дарения?
Нет не нужно.
Или сразу оформлять договор дарения, а завещание потеряет силу ввиду того, что имущество завещателя перейдет по договору дарения другому собственнику? Елена
да верно.
Завещание можно и не отменять, поскольку его условия будут недействительны, если бабушка распорядится при жизни своим имуществом по своему усмотрению. Оформляйте сразу договор дарения.