Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

389 ₽

Вопрос решен

Может ли она пользоваться участком?

Подскажите, пожалуйста, планируется покупка участка. Собственница получила участок до 2000 года. Четыре года назад подарила продавцам. В особых отметках выписки егрн указана изначальная собственница до 2000 года. Росреестр и юрист дают разные объяснения. Что означает эта запись и сохранились ли за собственницей вещние права? Может ли она пользоваться участком?

Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные"

Особые отметки: Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений

прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Собственность; Правообладатель: Бандровская

Татьяна Константиновна; Реквизиты документа-основания: Свидетельство на право собственности на

землю от 30.11.1992 № 13347. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 4 - Сведения о частях

земельного участка; 4.1 - Сведения о частях земельного участка; 4.2 - Сведения о частях земельного

участка, отсутствуют.

Показать полностью

IMG_20210511_163815
.jpg
IMG_20210511_163809
.jpg

Уточнение от клиента

Выписка из Росреестра

13 мая 2021, 07:49

13 мая 2021, 07:43, Елена, г. Москва

росреестр

Дмитрий Носиков

Юрист, г. Новочебоксарск

Здравствуйте.

Подскажите, пожалуйста, планируется покупка участка. Собственница получила участок до 2000 года. Четыре года назад подарила продавцам. В особых отметках выписки егрн указана изначальная собственница до 2000 года. Росреестр и юрист дают разные объяснения. Что означает эта запись и сохранились ли за собственницей вещние права? Может ли она пользоваться участком?
Елена

Собственница указанная в выписке ЕГРН является в настоящее время действительной собственницей земельного участка. Если продавцы говорят что участок подарен им, то может быть это и так, но значит они не оформили на себя право собственности за земельный участок, а соответственно право собственности к ним не перешло.

Поэтому для того чтобы купить земельный участок, вам нужно заключить договор купли-продажи с собственницей указанной в ЕГРН, или с «продавцами», но действующими по доверенности от собственницы указанной в ЕГРН.

или так называемые «продавцы» сначала должны переоформить на себя земельный участок и тогда они могут продать его сами.

13 мая 2021, 07:48

Дмитрий Носиков

Юрист, г. Новочебоксарск

Егоровой подарила земельный участок Бандровская в 2016 году?

13 мая 2021, 07:53

Елена

Клиент, г. Москва

Право собственности перешло, но в особых отметках остались вещние права. Прикреплена полная выписка

13 мая 2021, 07:53

Василий Шишкин

Юрист, г. Москва

Добрый день, Елена!

По моему мнению в настоящее время полноправный собственник продавец и эти записи никаких рисков для вас не несут…

Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Собственность; Правообладатель: БандровскаяТатьяна Константиновна; Реквизиты документа-основания: Свидетельство на право собственности на землю от 30.11.1992 № 13347. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 4 — Сведения о частях з емельного участка; 4.1 — Сведения о частях земельного участка; 4.2 — Сведения о частях земельного участка, отсутствуют.

возникли в силу Статьи 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

регистрация ранее возникшего права обязательна в том случае, если вы будете совершать сделку с недвижимостью, права на которую возникли до указанной даты В этом случае регистрация производится одновременно с госрегистрацией перехода права на объект недвижимости.

Внесены данные о прежнем собственнике без регистрации его права.

За прежней не сохранилось право, но есть сведения.

Собственник

Егорова Елена Константиновна
2 Вид, номер и дата государственной регистрации права: 2.1 Собственность
69-69/010-69/110/019/2016-208/2
07.09.2016 12:24:1

13 мая 2021, 08:41

Елена

Клиент, г. Москва

Спасибо большое за ответы!

14 мая 2021, 06:42

Дмитрий Носиков

Юрист, г. Новочебоксарск

Пожалуйста

14 мая 2021, 07:06

Похожие вопросы

900 ₽

Земельное право

Что можно сделать и в каком порядке куда обращаться?

Добрый день. Нужна помощь и совет, как поступить в данной ситуации. Был участок ИЖС в долевой собственности 22 сотки с домом на 2 хозяев. Одни владельцы отмежевали от своей доли 6 соток, продали отдельно долю дома с 5 сотками и отдельно участок. Мы в 2022 году приобрели эту долю дома. А сейчас на проданном участке (Участок 2 на рисунке) застройщик начал строительство двух домов в 1.5 метрах от нашего забора и забора вторых владельцев. На меже стоит летняя кухня 1976 года постройки с проведенным газом. Отступ от нее вообще 1.2 метра. Мы поговорили с застройщиком, он предъявил нам чертеж градостроительного плана земельного участка, где указано, что 10 метров от забора со стороны улицы он должен отступить (вроде как отступ увеличен по причине прилегания водоохранной зоны), а остальная часть участка отмечена как границы, в пределах которых разрешено строительство. По словам "соседа", он мог вообще отступов не делать, но пошел на встречу и отступил полтора метра. И нашего согласия на строительство без отступа 3 метра от границы ему не нужно. Как я понимаю, в его планах узаконить дома по дачной амнистии. На плане есть красная линия по фасаду и судя по всему отступить от неё должны 10м но по факту фундамент начинается в 7м от линии. Прикрепил схематично нарисованную ситуацию, наш участок 1, дома строятся на участке 2. Прикрепил фото страницы ГПЗУ, сосед предъявил только это фото и сослался на то, что на нем не обозначены отступы. Так же не ясно, что подразумевается под текстом "На часть участка действие градостроительного участка не распространяется". Прикрепил фрагмент из ПЗЗ в котором указаны нормы отступов но есть сноска на то, что в условиях градостроительной реконструкции отступы могут быть 1м (что такое градостроительная реконструкция и попадает ли этот участок под неё - не понятно). Если есть вероятность того, что застройка ведётся с явными нарушениями по отступам - планируем подавать жалобы/заявления вплоть до суда. Если необходимо - пришлю информацию по кадастровым номерам/адресам. Прошу помощи в разъяснении предполагаемых успехов сего мероприятия. Что можно сделать и в каком порядке куда обращаться? до какого этапа строительства вообще это имеет смысл. Спасибо.

Вчера в 16:28, вопрос №4154488, Виктор, г. Москва

3 ответа

Защита прав потребителей

Обратилась в техподдержку магазина и там мне ответили, что заблокировали электронную карту потому что, цитирую, "ваша карта заблокирована, так как вы ей не пользовались более полу года"

Здравствуйте. Пользовалась пластиковой бонусной картой магазина. В самом магазине появился QR-код, по которому можно оформить электронную карту. К пластиковой она никак не привязывалась. Электронная карта оказалась не активна. Обратилась в техподдержку магазина и там мне ответили, что заблокировали электронную карту потому что, цитирую, "ваша карта заблокирована,так как вы ей не пользовались более полу года". Приложение и сама электронная карта были созданы 29 мая этого года, то есть с момента получения прошло две недели. Выходит ли так, что магазин мне с самого начала предоставил нерабочую электронную карту и можно ли техподдержке предъявить им за эту ошибку?

Вчера в 15:23, вопрос №4154371, Юлия, г. Курск

1 ответ

700 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

При покупке не знал этого сейчас сделал межевание и в БТИ дом сейчас по всем документам относится к двум участкам

Здравствуйте, ситуация такая купил два земельных участка дом стоит на двух участках большая часть на одном остальная на другом. При покупке не знал этого сейчас сделал межевание и в БТИ дом сейчас по всем документам относится к двум участкам. Прохожу процедуру банкротства и суд выставил один участок на продажу . имеют ли право продавать один из участников если на нём часть дома.?

Вчера в 11:18, вопрос №4153923, Александр, г. Москва

2 ответа

700 ₽

Земельное право

Как исключить кусок водоохраной зоны из участка, с помощью какого специалиста

добрый день, планируем покупку земельного участка ИЖС кадастровый номер 50:31:0060381:4 участок попадает в водоохранную зону. Вопрос какие проблемы могут быть с участком или с регистрацией на нем жилого дома. какие разрешения необходимы получать и реально ли получить. как исключить кусок водоохраной зоны из участка , с помощью какого специалиста.

Вчера в 09:46, вопрос №4154038, Оксана, г. Москва

6 ответов

Земельное право

На участке ничего не строит и забором не огородил, могу ли я как то забрать участок себе?

Хочу взять участок для постройки дома в родной деревне , участок сдан другому человеку в аренду с 2020 по 2040г . На участке ничего не строит и забором не огородил , могу ли я как то забрать участок себе ?

Вчера в 09:07, вопрос №4153953, Семён, г. Нижнеудинск

1 ответ