Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правильной расчет срока владения недвижимостью
Добрый день,
В феврале 2018 года приобрел муниципальную недвижимость. Впоследствии ее разделил на 2 части и получил разные кадастровые номера.
В выписке ЕГРН значится:
Дата государственной регистрации права: октябрь 2019 года.
Документы основания: договор купли-продажи от февраля 2018 года.
Вопрос: От какой даты мне считать 3х летний период для перепродажи имущества?
Вроде как логично считать от даты договора КП, ведь именно в эту дату были произведены фактические расходы.
Вопрос: От какой даты мне считать 3х летний период для перепродажи имущества?Алексей
Здравствуйте. Срок владения жилым/нежилым помещением отсчитывается с момента его приобретения, поэтому для Вашего случая срок владения начинает течь с февраля 2018 года. Есть письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 2 сентября 2019 г. N 03-04-05/67484, который рассматривает несколько иной случай, но прямо указывает:
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
То есть в Вашем случае право собственности не прекратилось и объект принадлежит Вам с момента его приобретения, как бы Вы его потом не делили.
При этом иным образом считается срок владения земельными участками.
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)
То есть вы считаетесь собственником не с момента регистрации договора купли-продажи недвижимости а с момента регистрации право собственности на недвижимость с февраля 2018.
Вроде как логично считать от даты договора КП, ведь именно в эту дату были произведены фактические расходы. разница между регистрацией договора купли продажи недвижимости и гос регистраций права собственности на недвижимость 2- 3 дня.
Добрый день. Ответ зависит от того изменялись ли внешние границы объекта. Если нет, то срок, как справедливо указал коллега Колковский считается с момента первоначальной регистрации права. Об этом есть соответствующее письмо по жилым помещениям, но важен сам принцип -Письмо Минфина от 22 июля 2016 г. № 03-04-07/43026
… при определении… срока владения объектом недвижимого имущества… моментом возникновения права собственности на образованные в результате раздела квартиры (без изменения внешних границ исходной квартиры) следует считать дату первоначальной государственной регистрации права собственности на исходную квартиру,
http://www.garant.ru/products/...
Т.е. срок владения, при неизменности внешних границ, будет именно с момента регистрации первоначального права — 2018г.
При этом для земельных участков действует иное правило, изложенное тем же Минфином.
С уважением Евгений Беляев
После реконструкции суммарная площадь двух помещений стала больше площади единого помещения за счет обустройства входных групп на балконах и удаления перегородок. Тогда получается мне нужно считать с последней даты регистрации?
Так государственная регистрация первоначального права состоялась в октябре 2019 года или уже раздела на два объекта?
2. Регистрация реконструкции путем разделения на 2 помещения (также изменилась общая площадь) — октябрь 2019