8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
400 ₽
Вопрос решен

Какое должно быть расстояние от дома до газовой магистрали?

Здравствуйте, имеется земельный участок кадастровый номер 61:26:0600014:793. Рядом с ним, в 8,5 метрах проходят две нитки газопровода высокого давления. Я замерил диаметр труб: большая 22см, меньшая 16см в диаметре. Не уверен, но возможно под землей проложена еще одна магистраль.

Трубы идут от ГРПШ, которая стоит примерно в 70 метрах от участка.

По улице уже построены семь домов. Два из них уже подключены к газу.

1) Объясните пожалуйста на каком расстоянии от этих газопроводов я могу строить дом?

2) Какими документами это регламентируется?

3) Какой порядок получения разрешения на дом?

4) Сначала газовики, а потом все остальные или газовиков поставить паеред фактом, когда получу разрешение в администрации района?

5) Не случится так, что все наши постройки сочтут незаконными как построенными в нарушение ЗМР?

Показать полностью
  • 1619004097113
    .jpg
  • 1619004125261
    .jpg
  • 1619004146994
    .jpg
, Андрей, г. Ростов-на-Дону
Ольга Якушева
Ольга Якушева
Юрист, г. Москва

Андрей, добрый день!

1) Объясните пожалуйста на каком расстоянии от этих газопроводов я могу строить дом?

Собственно говоря, узнать о наличии необходимых отступов для строительства, вы можете заказав ИГРПЗ (индивидуальный градостроительный план земельного участка)

Именно в нем будут отражена вся необходимая информация о вашем участке, а  также имеющихся ограничениях при строительстве и необходимых отступов. 

В силу ст. 57.3 ГрК РФ Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.http://www.consultant.ru/docum...

2) Какими документами это регламентируется?

Как правило это  Правила землепользования и застройки.

Ссылка на ПЗЗ вашего района https://nekl.donland.ru/activi...

3) Какой порядок получения разрешения на дом?

В настоящий момент не нужно получать разрешения на строительство  ИЖД, а необходимо соблюсти процедуру уведомления о начале строительства. (ст. 51.1 ГрК РФ http://www.consultant.ru/docum...)

0
0
0
0
4) Сначала газовики, а потом все остальные или газовиков поставить паеред фактом, когда получу разрешение в администрации района?

Для того чтобы узнать имеющиеся ограничения закажите в администрации ИГПЗУ.

Далее уведомите администрацию о начале строительства,   дождитесь от администрации ответа  — уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства. Далее можете строиться.

Если же вы получите уведомление о не соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на з.у. то нужно будет устранять не соответствия.

В силу п. 13 ст. 51.1 ГрК РФ Получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или не направление уведомления о не соответствии в установленный срок  считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства...http://www.consultant.ru/docum...

После того как построитесь направляете в администрацию уведомление об окончании строительства с приложением документов. ч. 16 Ст. 55 ГрК РФhttp://www.consultant.ru/docum...

В свою очередь администрация проведя проверку направит уведомление  о соответствии/не соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства   требованиям законодательства о градостроительной деятельности…

5) Не случится так, что все наши постройки сочтут незаконными как построенными в нарушение ЗМР?

При соблюдении вышеперечисленного порядка  не будет оснований для признания дома самовольной постройкой.  

0
0
0
0
Андрей
Андрей
Клиент, г. Ростов-на-Дону

Спасибо. Есть ли форма заявления на получение ИГРПЗУ?

Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8

Добрый день! У вас действительно рядом с участком проходят газопроводы высокого давления, по данным ПКК РР есть две охранные зоны  подземного газопровода высокого давления (ЗОУИТ ст 105 ЗК РФ), реестровый номер: 61:26-6.89 и охранная зона воздушного (надземного) газопровода высокого и низкого давления, расположенного по адресу Ростовская область, Неклиновский район, село Николаевка реестровый номер 61:26-6.16.

Ограничение использования земельного участка устанавливается на основании Постановления № 878 от 20.11.2000г. «Об утверждении правил охраны газораспределительной сети»

Конкретно охранные зоны на ваш участок не попадают. Смотрите снимок с карты, зеленые полосы — охранные зоны газопроводов, желтый прямоугольник — ваш участок. 

То есть на земельном участке можно строить, если нет никаких других ограничений, который как верно заметила коллега лучше всего можно будет увидеть в градостроительном плане участка, заказав его в архитектуре (ст 57.3 ГрК РФ), а также вы можете перед началом строительстве обратиться с письмом к собственникам газопроводов и выяснить их позицию в отношении строительства на  участка, часто она может быть необоснованна. Но вы хотя бы узнаете ответ и сведения о газопроводах. 

В пункте 7 указанного мною постановления установлено 

Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:

а) вдоль трасс наружных газопроводов — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;

б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода  — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров — с противоположной стороны;

г) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов  — в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;

Нормативные расстояния от газопроводов указаны также в СП 62.13330.2011 «газораспределительные системы», в частности приложение Б и В. Там расстояния зависят от давления газопровода. 

Еще есть такое понятие как  «Минимально допустимые расстояния до магистральных газопроводов», но там диаметр трубы не менее 300 мм и расстояние от нее не менее 150 метров, где нельзя располагать здания. Полагаю, это не ваш случай.

Всего хорошего! 

1
0
1
0
Андрей
Андрей
Клиент, г. Ростов-на-Дону

Спасибо. По размерам охранной зоны я читал в Постановлении № 878. Это выполнить легко. Но размеры ЗМР меня насторожили. 

Трубы надземного газопровода я осмотрел, диаметр небольшой. Но какая труба использована для подземного газопровода я не знаю. Соответственно, расстояние ЗМР мне также неизвестно. Поэтому вопрос этот пока открытый. 

Собственники газопроводов вероятнее всего, на мое обращение не ответят. Поэтому, думаю самый простой и верный способ это заказать ИГРПЗУ в администрации

Да и ГПЗУ и направить обращение газовикам, они обязательно должны ответить, они по поводу охранных зон, как правило, отвечают. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
1600 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Тогда второй будет садовым домом?
Добрый день. Я приобрел участок площадью 500 м2 категории "Земли населенных пунктов"для ИЖС, основные ВРИ 2.1 - 12.0.2, условно-разрешенные ВРИ: 3.2-4.9 и вспомогательные ВРИ. Максимальный % застройки - 40%. Планирую строительство объектов не для круглогодичного проживания (для периодического отдыха, проще говоря использовать как дачу). А именно 2 каркасных домика на винтовых сваях (А-фрейм) В связи с этим вопросы: 1. Будут ли являться эти домики капитальными строениями или садовыми домиками? Уточняю, высота от земли до конька - 6 метров, функционально - это 2 этажное строение, но второй этаж как чердак и не является полноценным вторым этажом. 2. Какие санкции мне грозят если я возведу эти домики как садовые (без учета норм для капитальных строений), но позже администрация признает их капитальными? Есть ли риск сноса? 3. При расположении бани или беседки с нарушением минимального расстояния от капитальной / некапитальной постройки - какие предусмотрены санкции? Есть ли риск сноса? 4. При строительстве только хоз построек (бани, беседки, хоз блоки, сараи, летние / садовые домики) применяется ли требование по максимальной застройке в 40%? Или данное требование относится только к капитальным строениям? 5. Какое минимальное расстояние должно быть между двумя капитальными объектами на участке. Могут ли зарегистрировать 2 капитальных объекта на одном участке? Или только 1? Тогда второй будет садовым домом? Для информации: я бы не хотел чтобы мои строения были квалифицированы как капитальные. Прикрепляю Градостроительный план, выписку из ЕГРН и черновую планировку участка для наглядности. Заранее благодарю за подробный ответ!
, вопрос №3975762, Ильдар Яганшин, г. Новороссийск
Семейное право
Прописка должна быть в одной квартире или можно в разных (обе относятся к школе)?
Здравствуйте, вопрос про поступление в школу младшего ребенка, распространяется ли закон об одной школе, если старший ребенок будет в 6 классе? Или только обучение в младших классах дает льготы брату/сестре? Прописка должна быть в одной квартире или можно в разных (обе относятся к школе)? С уважением, Алла
, вопрос №3975709, Алла, г. Одинцово
Защита прав потребителей
В итоге назначили другого сборщика, который должен был прийти с 14 до 17.00 Появился в 18.30 Но самое страшное, что
30 ноября 2023 г. я оплатила компьютерный стол. Несмотря на мою просьбу ускорить доставку и привезти до нового года- мне ответили категорическим отказом. Пришлось ждать 12 января. И здесь начались проблемы. За час до обозначенного времени сотрудник из отдела "сервиса" сообщает, что сборщика сегодня не будет, сможет завтра, т.е. 13 января. В итоге назначили другого сборщика, который должен был прийти с 14 до 17.00 Появился в 18.30 Но самое страшное, что привезли не тот стол, который я заказывала и ждала 1.5 месяца (здесь тоже была ложь, что стол будет изготавливаться. Дата выпуска 05.04 2023). Это вторая ложь и некомпетентность продавца- консультанта! Третья, и самая серьёзная, что он перепутал артикулы столов и в итоге мне привезли совершенно не тот стол, который я приобрела!!! И снова, этот горе-продавец и руководитель салона, где я оплатила стол, хочет чтобы я ждала еще 10 дней (в лучшем случае)
, вопрос №3974195, Ирина, г. Москва
Семейное право
Здравствуйте, у меня бывший муж не работает официально, алименты не платит ссылаясь на то, что без официальной работы он все равно не даст ни чего, какие мои должны быть действия
Здравствуйте, у меня бывший муж не работает официально, алименты не платит ссылаясь на то, что без официальной работы он все равно не даст ни чего, какие мои должны быть действия!?
, вопрос №3974157, Катерина, г. Нижний Новгород
Наследство
Можно ли составить дарственную так, чтобы второй сын наверняка был хозяином дома, а мать в свою очередь могла спокойно дожить в этом доме, с уверенностью, что её никто не выпишет из этого дома?
У матери 2 сына, один своё наследство уже получил и готов подписать любые бумаги о том, что он на дом матери не претендует, мать в свою очередь хочет подарить второму сыну дом, где она прописана. Можно ли составить дарственную так, чтобы второй сын наверняка был хозяином дома, а мать в свою очередь могла спокойно дожить в этом доме, с уверенностью, что её никто не выпишет из этого дома?
, вопрос №3973696, Алексей, г. Москва
Дата обновления страницы 23.04.2021