8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Недвижимость

Каковы риски для ИП в случае аренды ИП у управляющей организации помещения, которое передано управляющей организации в управление КУГИ, на неопределенный срок?

Каковы риски для ИП в случае аренды ИП у управляющей организации помещения, которое передано управляющей организации в управление КУГИ, на неопределенный срок?

Уточнение от клиента

Я, как ИП, заключил 11 месяцев назад договор аренды помещения с управляющей компанией, действующей по договору доверительного управления с КУГИ. Срок договора истек, я намерен пользоваться помещением дольше. В договоре написано, что если не одна из сторон не против продолжения договора, он считается заключенным на неопределенный срок. Ремонт 11 месяцев назад в помещении я делал косметический и немного перегородками перепланировал на несколько комнат. Управляющая компания сказала, что ничего страшного. КУГИ она уведомит. Сказали, что никаких согласий КУГИ на ремонт не нужно. Давали мне читать их договор с КУГИ. Я ничего такого в нем не нашел. О компенсации ремонта или зачете его за аренду  в договоре ничего не говорится. В связи с чем прошу уважаемых специалистов подсказать, какие у меня появятся риски в связи с неопределенным сроком договора? С уважением!

Уточнение от клиента

Еще раз хочу уточнить. Управляющая компания доверительно управляет  городскими помещениями по договору, зарегистрированному в Росреестре. Арендуемое мною помещение- одно из них. Эта компания со мной заключила договор на 11 месяцев. В моем договоре аренды написаны, на мой взгляд, два взаимоисключающих пункта. В одном указано, что «если ни одна сторона до истечения срока действия договора не откажется от договора, то он считается продленным на неопределенный срок.». А абзацем после указано «По истечение срока действия договора арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, имеет преимущественное права на заключение договора на новый срок». Я не совсем понимаю, это противоречие? Или я могу выбрать заключить договор снова на 11 месяцев или на неопределенный срок? 

, Дмитрий, г. Санкт-Петербург
ип
Алексей Власов
Алексей Власов
Юрист, г. Ростов-на-Дону

договор аренды продолжает действовать даже в случае смены собственника. уточните в чем вопрос.

0
0
0
0
Алексей Власов
Алексей Власов
Юрист, г. Ростов-на-Дону

ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Медицинское право
Какие документы мне нужно предоставить организации у которой я купила обучение?
Купила обучение в рассрочку с августа, но передумалатак как возникли непредвиденные финансовые трудности. Как я могу отменить обучение и вернуть деньги в банк? Какие документы мне нужно предоставить организации у которой я купила обучение?
, вопрос №4156260, Галина, г. Москва
1 ответ
700 ₽
Автомобильное право
Необходим ли договор аренды для управления ТС в случае, если
Необходим ли договор аренды для управления ТС в случае, если 1) ТС — собственность юрлица 2) Водитель, физлицо — гендиректор 3) Или, водитель, стороннее физлицо Дополнительный вопрос: – Является ли доверенность, выданная от юрлица физлицу (гендиректору или стороннему физлицу) достаточной? – В каком случае путевой лист является необходимым, а когда не является? Вопрос задается в связи разнообразными трактовками сотрудниками ДПС
, вопрос №4156109, Кузьма, г. Москва
5 ответов
Семейное право
Подскажите как я могу себя обезопасить в таком случае?
Подскажите как я могу себя обезопасить в таком случае? Здравствуйте, мы с мужем на стадии покупки коммерческого помещения под сдачу в аренду, своих денег я вложила третью часть. Но муж хочет оформить помещение на свою сестру. Задаток муж уже отдал. Подскажите как я могу себя обезопасить в таком случае?
, вопрос №4155927, Валентина, г. Москва
1 ответ
Недвижимость
У меня такой вопрос: положена ли компенсация и какая в случае сноса нежилого помещения?
Здравствуйте. У меня такая ситуация. Муж в 2015 году купил нежилое помещение в многоквартирном жилом доме с целью перевести его в жилое. В прошлом году муж скоропостижно скончался (инфаркт). Я, его жена, по наследству перевела это помещение на себя. Теперь я являюсь собственником нежилого помещения (это многоквартирный дом, но в нашем подъезде когда-то была гостиница, ее переделали в гостинки и продали нам). Сейчас я пытаюсь перевести свое помещение в жилое и встречаю постоянные препоны - и районная администрация, и управляющая компания говорят, что они занимаются только жилым фондом. И переводить мое помещение в жилое не хотят - "они этим не занимаются". У меня такой вопрос: положена ли компенсация и какая в случае сноса нежилого помещения? Я в этом нежилом помещении проживаю, другого жилья у меня нет. Посоветуйте, что делать, если возможно что-то сделать в данном случае.
, вопрос №4155730, Елена, г. Москва
1 ответ
Недвижимость
Насколько это законно - организация парковки внутри двора жилого дома?
Добрый день. Может ли быть во дворе многоквартирного дома частная собственность? Ситуации следующая. При покупке квартиры по договору долевого участия, мы знали что на первом этаже дома есть нежилые помещения, а именно детский сад. Нигде в договоре не было прописано, что у дома не будет дворовой территории, как то отдельно нас об не информировали. Наш дом построен в виде буквы П. Когда сдали дом, для нас оказалось сюрпризом, что территория внутри дома (предполагаемый двор) огорожена и там оборудованы площадки детского сада, а для собственниклв мкд доступ на дворовую территорию закрыт. Эту ситуацию жильцы спустили на тормазах. Единсвенное мы узнали , что при передаче дома в муниципалитет (после окончания строительства) застройщик совершил межевание дома по отмоске, а не как у всех домов в нашем ЖК по двору. Двор же, как и детский сад оказалось в собственности некоего ООО. Получается у нас нет двора, Застройщик под шумок совершил отчуждение нашего двора и теперь у нас вместо двора - кусок частной земли. Далее - детский сад разорился и собственник помещения, где располагался ДС (и земли вокруг двора) - ООО сдает в аренду это помещение под всем известный магазин , который ведёт сейчас ремонтные работы, а на территории двора планирует сделать парковку для магазина. Насколько это законно - организация парковки внутри двора жилого дома? Как можно проверить законность отчуждения данной территории, как можно оспорить эту "сделку" или передачу Застройщиком двора мкд в частную собственность?
, вопрос №4154675, Ирина, пгт. Нахабино
1 ответ
Дата обновления страницы 30.03.2021