Продажа долей детей

Здравствуйте.

Как лучше юридически оформить выделение долей? Что согласовывать в опеке?

Татьяна

Напрямую оменять доли детей в кв. 1 на кв. 2 не получится, так как возмездные сделки между детьми и родителями запрещены, ст. 37 ГК РФ.

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Можно сделать обмен через другую квартиру через доли принадлежащие неблизким родственникам детей, например дяди, тети.

Или например можете тёте детей выделит доли в кв. 2, потом тетя обменяет эти доли на доли детей в кв. 1.

Соответственно нужен родственник которому вы доверяете.

На сделки с долями детей получаете разрешение органа опеки.

СК РФ Статья 14.
 близкие родственники (родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Как лучше юридически оформить выделение долей? Что согласовывать в опеке?

Татьяна

Добрый день!

В данном случае произвести выдел долей в квартире №2 не получится, так как родители не могут совершать с детьми никакие сделки, кроме дарения.

Согласно ст.37 ГК РФ:

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

А вы должны взамен долей детей в квартире №1 предоставить им доли в другой квартире не меньше чем у них были.

При этом это должна быть именно покупка взамен.Так как в вашем случае покупка у родителей невозможна, значит и выделить им доли взамен квартиры №1 в квартире №2 невозможно.

Здравствуйте!

Согласно ст.37 ГК РФ:

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Такое согласие как правило дают при условии выдела детям в другом жилье доли соразмерные по площади в имеющихся.

В вашем случае, если собираетесь продавать квартиру №1. То просто готовьте продажу, когда покупатель найдется, получите разрешение органа опеки при условии одновременного предоставления долей в квартире №2 (если родители согласятся