Расторгли договор с управляющей компанией

Сергей, здравствуйте!

Скажите, можете ли Вы выложить указанный договор и пояснить как именно (судом или собранием) был расторгнут договор?

Здравствуйте, Сергей.

1.Можно ли заставить прежнюю УК выполнить неисполненные договорные обязательства?

Слишком мало информации для ответа. Смотря какие обязательства, смотря как расторгли, процедура банкротства была на самом деле? она завершена?

Выложите имеющиеся документы.

С уважением!

Здравствуйте. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Таким образом, в зависимости от положений договора, Вами и УК согласован объем услуг и работ, которые УК должна была осуществлять. При этом, жильцами вносилась плата за установленный объем работ и услуг.  

Если УК не выполняла своих обязательств, за которые жильцами дома уплачивались средства,  Вы вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы которая была уплачена за выполнение таких работ и оказание услуг, но лишь за тот период, в течении которого согласно договору УК должна была выполнять свои обязательства. 

Добрый день, Сергей! Заставить выполнить свои обязательства в натуре после расторжения договора в этой ситуации вряд ли получится. Скорее возможно обязать вернуть деньги за невыполненные обязательства. Исходя из того, что вы говорите о банкротстве предыдущей УК, сомневаюсь, что новая УК приняла на себя обязательства в качестве правоприемника. Если это так, то обязать новую УК выполнить обязательства предыдущей тоже не получится.Здесь важно понимать, в настоящее время предыдущая УК ещё находится в процедуре банкротства, либо уже ликвидирована после окончания процедуры банкротства в соответствии со ст.149 Закона «О несостоятельности (банкротстве)». Если ликвидация произошла, то взыскание задолженности по договору не возможно. Если УК находится в стадии банкротства, то вам, как собственникам необходимо заявить свои требования для того, чтобы вы смогли участвовать в процедуре банкротства в качестве кредиторов и ваши требования были включены в реестр требований кредиторов. Далее исполнение обязательств УК пред вами будет происходить по правилам закона 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Удачи вам!

Согласен, что пока нет информации, запрашиваемой во втором посте, ответить точно не получится. Какого рода были обязательства: разовые или нет? Как расторгли договор? Кто расторг? Жива ли старая УК?

Доброго дня, Сергей!

В связи с тем, что УК не выполняла обязательства по содержанию и обслуживанию общего имущества, за которые собственниками квартир дома были уплачена средства по счетам, данные собственники (ТСЖ) вправе обратиться в суд с требованием о взыскании данной суммы. 
Однако, если стадия банкротства УК уже завершена и данная УК была ликвидирована, то взыскать ничего не получится, так как ответчика уже фактического такого нет. Не исключено, что банкротства вовсе не было, а имело место  правопреемство при реорганизации в форме слияния, присоединения, или же была произведена замена наименования юр. лица. Для выяснения статуса указанной УК можете на сайте УФНС уточнить сведения в ЕГРЮЛ. Если же в настоящее время УК  находится в стадии банкротства, то  собственникам необходимо заявить в суд требования, чтобы  участвовать в процедуре банкротства в качестве кредиторов при включении требований в реестр требований кредиторов, который формируется при банкротстве.

Здравствуйте!

Обязательства, как я понимаю, — услуги. То что УК существует, не значит что она не находится в банкротстве. Если скажете название УК — это можно проверить. Но тут дело, в первую очередь, не в банкротстве. 

Вы говорите о том, что договор расторгнут с согласия собственников. 

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Законом предусмотрено иное. 

В соответствии с п. 3 ст. 1103 ГК РФ, «поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой (имеются в виду правила о обязательствах из неосновательного обогащения), подлежат применению также к требованиям: одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Таким образом, если договор расторгнут (хоть по соглашению сторон или, как в Вашем случае, с согласия собрания собственников, хоть по решению суда), но по нему уплачены деньги и не получено встречное исполнение, можно только требовать возврата денежных средств как неосновательного обогащения. Неосновательным оно будет потому, что в момент оплаты услуг договор существовал как основание передачи этих средств, а затем был расторгнут и, соответственно, основание отпало. 

Взыскать неосновательное обогащение можно, но с учетом правил предъявления требований кредиторов, предусмотренных законом „о несостоятельности (банкротстве)“. То есть необходимо подать заявление о включении в реестр требований кредиторов с описанием требования о взыскании неосновательного обогащения примерно так же как это делается при подаче иске. 

Такое заявление подается в арбитражный суд, рассматривающему банкротное дело бывшей УК, а также самому должнику и арбитражному управляющему, если сроки не пропущены. Заявление подается в течении 30 дней с момента введения процедуры наблюдения. Можно подать и позднее, только право на участие в первом собрании кредиторов, где принимаются основные решения, не возникнет. Срок включения в реестр истекает через два месяца с момента опубликования сообщения о введении конкурсного производства. 

Поэтому, если денег будет достаточно, то можно будет получить неосновательное обогащение по договору (и только его, исполнение услуг нельзя) в процессе банкротства. О том, в какой процедуре находится бывшая УК можно узнать на сайте arbitr.ru или непосредственно у нее. Если же сведения о банкротстве были вымышленными — просто подать иск в суд о взыскании неосновательного обогащения. 

Сергей, здравствуйте. на мой взгляд к сожалению ни обязать старую ук выполнить свои обязательства, ни получить деньги не представляется возможным.

ведь согласно жилищного законодательства старая ук должна передать все денежные (оставшиеся) средства новой ук. если такого не происходит то решается в суде. истцом по делу может быть новая ук. т.е. фактически сам подаю в суд на себя, тем более что старая ук банкрот.

далее потребовать перерасчета согласно правил 491 можно лишь за полгода, а прошел год.

к сожалению таким образом поступают многие ук.

поэтому предложением: вам надо исходить из того что есть на сегодняшний день. если вы не хотите создавать тсж и в доме нет желания создать совет дома с председателем совета, который бы реально мог контролировать ук, а именно вас не устраивает работа ук, то необходимо самому осуществлять контроль за расходами ук. ук обязана вам по письменному запросу предоставить все необходимую документацию. так же если ук нарушает условия договора, то вы вправе потребовать перерасчета за не оказанные услуги.

будут вопросы, пишите в чат, звоните.

чем смогу помогу.

удачи