8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как прописать данный дефект в договоре, чтоб обезопасить себя от расторжения договора?

Здравствуйте, хочу продать квартиру на 5 (последнем) этаже, но имеется скрытый дефект, а именно: в осенне-зтмний период появляется конденсат на потолке, а затем плесень. При вегулярном проветривании это проявляется значительно меньше. Как прописать данный дефект в договоре, чтоб обезопасить себя от расторжения договора?

Уточнение от клиента
дом 1978 года построй, никаких работ по ремонту фассада не проводилось, возможно уже какие-то трещины снаружи стены и поэтому через них попадает холод и получается промерзание стен. И как следствие появляется конденсат и в последующем плесень. Ещё и отделочные материалы создают парниковый эффект внутри квартиры, т. к. установлены пластиковые окна, сделаны натяжные потолки, на полу ламинат/линолеум, обои поклеены виниловые. Во всем содержится клеенка и пластик.
, Ольга, г. Москва
Виктория Пашкова
Виктория Пашкова
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Ольга.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Учитывая положения закона о свободе договора, Вы можете прописать данное условие примерно так: 

До подписания договора квартира покупателем осмотрена, исправность сантехнического и иного оборудования проверена, дефекты скрытого характера, за которые ни одна из сторон не отвечает, не являются основанием расторжения данного договора или признания его недействительным.

Надеюсь, мой ответ был Вам полезен.

1
0
1
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Москва
спасибо, а в таком случае может ли покупатель потребовать возместить затраты на устранение/ремонт данного дефекта?

Потребовать-то он может, только суд не может по закону удовлетворить такое требование, поскольку договором не определено Ваше обязательство отвечать за скрытые дефекты.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Как могу себя обезопасить при общении с представителями автосалона и добиться от них качественного исправления ситуации.?
Здравствуйте. Я поменяла масло в АКПП в салоне ,где всегда обслуживаю авто. Сегодня по приезду домой обнаружила течь масла из под машины. Позвонила в салон с претензией сказали привозить за свой счёт а там "посмотрим". Как могу себя обезопасить при общении с представителями автосалона и добиться от них качественного исправления ситуации.?
, вопрос №4156374, Наталья, г. Саратов
Защита прав потребителей
Снимали квартиру на пол года с собакой по договору.В конце 6 месяца, произошла ситуация, пока нас не было дома
Снимали квартиру на пол года с собакой по договору.В конце 6 месяца,произошла ситуация,пока нас не было дома,прорвало трубу и вода потекла соответственно вниз и затопила людей,проживающих снизу.Также неоднократно владельцы квартиры находились в квартире без нашего ведома и предупреждения.Собака погрызла немного обои и провод был договор,что мы за это всё оплатим. На данный момент договор расторгнут,но мы в процессе съезда.В нашу сторону посыпались угрозы,что вещи наши выкинут,а собаку будем искать по городу,хотя дата сдачи квартиры еще не наступила.Что делать в такой ситуации,обязаны ли мы оплачивать то,что техника сломалась не по нашей вине?
, вопрос №4156271, Ангелина, г. Москва
Недвижимость
Чтоб я сдала квартиру полностью и потом ко мне не было никаких вопрос и претензий
Здравствуйте! Я арендую квартиру, хочу досрочно съехать. По договору мне надо уведомить собственника за 30 дней. Я это сделаю. Какие закрывающие документы мне надо подписать при съезде? Согласие о расторжении договора? А акт? Чтоб я сдала квартиру полностью и потом ко мне не было никаких вопрос и претензий
, вопрос №4156250, Мария, г. Москва
Все
Соглашение о расторжении договора 1 определение характеристики
Соглашение о расторжении договора 1) определение, характеристики с обоснованием (реальный / консенсуальный; возмездный / безвозмездный; взаимный / одностороннеобязывающий) и элементы договора (со ссылками на нормы, где указаны требования к элементам): а) стороны; б) предмет; в) форма; г) цена (если есть); д) срок. 2) установлены ли законодательством требования к договору, несоблюдение которых влечёт его недействительность? 3) существенные условия; обосновать, почему именно эти условия являются существенными. Какие еще условия могут быть включены? предусмотрены ли они диспозитивными нормами (являются ли обычными?); 4) допустим ли судебный порядок заключения. Последствия нарушения этого догвоора для сторон: а) меры ответственности; б) меры защиты. 5) найти пример судебной практики по разрешению спора, связанного с данным соглашением, указать реквизиты дела; изложить суть спора (не более 15 строк). Составьте (смоделируйте, как выглядело) соглашение, опираясь на данные из судебного акта. Выделите а) курсивом условия, которые Вам пришлось придумать самостоятельно; б) полужирным шрифтом условия, корректировка которых могла бы избежать конфликта. Предложите свою редакцию условий, ставших причиной спора.
, вопрос №4156078, Ксения,
Дата обновления страницы 08.02.2021