На данный момент мы планируем строительство нового дома, на том же месте с жесткой привязкой газа, но большей площадью

Здравствуйте,  Анастасия.

С учетом так называемой новой дачной амнистии Вы можете не подавать уведомление о планируемой реконструкции старого дома согласно статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ а ввести его в эксплуатацию в упрощенном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.12.2020)
«О государственной регистрации недвижимости»

Статья 70. Особенность осуществления государственного кадастрового учета 

и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях

12. До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

При этом, с точки зрения газовой компании, иных проверяющих органов я рекомендовал бы Вам соблюсти уведомительный порядок и оформить право собственности на реконструируемый дом в порядке статьи 51.1. Градостроительного кодекса чтобы местная администрация проверила соответствие планируемого Вами строительства закону.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Нужно ли оформление реконструкции или восстановления или необходимо старый дом снять с учета, а потом подать заявление на строительство нового?

Анастасия Дубенская

Анастасия, здравствуйте!

В вашем случае сгоревший дом находится на праве собственности с определенной площадью в ЕГРН. Вы хотите увеличить площадь и выйти за рамки того фундамента, на котором был сгоревший дом. 

Считаю, что все-таки необходимо снять с регучета сгоревший дом, как несуществующий объект, подать уведомление о строительстве нового дома по ст. 51.1 ГрК РФ.

Реконструировать вам нечего, т… к объекта нет, а восстановление вы фактически не производите, т.к. строите не по старой площади, а с ее увеличением

Здравствуйте, Анастасия! Я Вам советую для начала обратиться в БТИ, чтобы они Вам выдали Акт обследования, подтверждающий тот факт, что объект недвижимости физически уже не существует. Далее с этим Актом обследования обратиться в Росреестр (можно через МФЦ) с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета и прекращении права собственности на него. 

Статья 235 ГК РФ:

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

А потом, когда по документам старого дома уже не будет, можно спокойно получать разрешение на строительство нового дома. 

Мне кажется это самый верный вариант действий. В противном случае, на мой взгляд, учитывая что площадь дома меняется и по сути это будет новый объект имущества, потом с регистрацией права собственности на дом могут быть проблемы. 

С уважением!